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Avenant pour souscription

Avenant obligatoire pour souscription

Documents d'information

Plaquette commerciale

Rapport Annuel

Fiche Signalétique

ABCDaire des SCPI

Documentation Légale

Attention :
les versements et les arbitrages sur la SCPI sont limités à 50% des investissements.
Il est impossible d'effectuer un arbitrage en sortie de SICAV/FCP vers la SCPI.
Les versements ou les arbitrages sur la SCPI nécessitent la signature d'un avenant
Nous vous invitons à lire attentivement l'avenant de souscription

Souscription de la SCPI avec LinXea Vie

Valeur d'achat =	valeur de réalisation, soit 575,59 € (au 30/05/2006) pour une valeur de souscription en direct de 615 €
Valeur de rachat =	valeur de réalisation, soit 575,59 € (au 30/05/2006) pour une valeur de souscription en direct de 615 €
Participation aux bénéfices	90% des intérêts générés
Dates de valeur	Le dixième (10ème) jour qui suit l'encaissement ou la réception par PRUDENCE VIE de l'ordre d'arbitrage ou de rachat
Délai de jouissance	mois en cours + 1 mois plein

Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest, Sélectinvest 1 est l'une des deux plus importantes SCPI du marché.
Elle dispose de près de 300 immeubles pour 1.000 locataires qui se répartissent sur tout le territoire. Cette diversification, tant géographique que par nature d'immeubles, assure ainsi une bonne mutualisation des risques locatifs.
Sa capitalisation de plus de 960 millions d'euros lui assure une forte capacité d'investissement.
Enfin, les 18.000 associés garantissent une amplitude de marché favorable aux transactions des parts

Nature :	SCPI de rendement
Valeur de réalisation au 31/12/2005 :	519,46 €
Rentabilité¹ 2005	6,58 %
Rentabilité² prévisionnelle 2006 (autour de) :	6,1 %
Nombre de parts au 17/07/2006 :	1 833 952
Capitalisation³au 17/07/2006 :	1 008 673 600 €
Surface totale au 31/12/2005 :	711 357 m²
Nombre d'immeubles :	279
Nombre de baux :	985
Locataires significatifs :	RATP, AXA, Casino, Darty, Barclays, Ministère des Finances, Ministère de la Justice, Hachette, SNCF, Sofinco, Decathlon, Conforama, France Télécom, Mr Bricolage, EDF...
Nombre d'Associés au 31/03/2006 :	18 233

¹ La rentabilité 2005 correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre 2005.
² La rentabilité prévisionnelle 2006 correspond à la distribution envisagée sur l'exercice rapportée au prix de souscription en cours.
Les rentabilités non significatives dans le cas de SCPI dont la dissolution est en cours ou prévue ne sont pas affichées.
³ La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription en cours.

Prix de la part

Revenus distribués

Taux d'occupation financier (31/03/2006)

Structure du patrimoine (valeur vénale au 31/12/2005)

Répartition géographique (valeur vénale au 31/12/2005)

ACTUALITÉ AU 27/04/2006

Evolution du patrimoine
Investissements
Au cours de ce 1er trimestre, Sélectinvest 1 a procédé à l'acquisition de 20 % de la quotepart indivise de l'ensemble immobilier « Vectorial », situé 61, avenue Jules Quentin à Nanterre (92).
Les trois bâtiments constituant cet ensemble immobilier font partie d'un secteur de Nanterre en mutation, situé entre le pôle tertiaire de Rueil 2000 et le secteur « Seine-Arche » en cours de rénovation urbaine.
L'environnement est encore à dominante activité et habitation, mais plusieurs immeubles de bureaux sont programmés dans le secteur (plus de 150 000 m2 dans les cinq ans à venir). L'accès routier est très facile par l'A86, et la desserte par les transports en commun aisée, avec la station du RER A Nanterre-Ville à 500 mètres. Les trois bâtiments de l'ensemble Vectorial ont été construits par Vinci à partir de 1969, en trois tranches espacées de 10 ans. Ils représentent une surface utile totale de 26 819 m2, avec de nombreux équipements communs (RIE, salles de conférences et salles de sport) ainsi que 474 parkings couverts et 18 extérieurs.
L'ensemble est totalement loué à Vinci dans le cadre de trois baux fermes de 9 ans. Cette acquisition s'est conclue au prix de 18 196 519 euros droits compris acte en mains, et offre une rentabilité de 6,60 %.

Arbitrages
Sélectinvest 1 a procédé à la vente de deux opérations immobilières pour un montant total de 4 685 000 euros hors droits.
• Un ensemble immobilier de 12 222 m2 à usage d'entrepôts, situé 12/14 et 32/34 rue des Osiers à Coignières (78) pour un prix de 4 305 000 euros hors droits.
Le bâtiment du 32/34 rue des Osiers (5 699 m2) aurait été totalement vacant au 30 juin 2006. Il nécessitait des travaux de rénovation conséquents pour être reloué. Ce site a été à plusieurs reprises occupé de manière illicite.
• Un ensemble immobilier de 1 265 m2 à usage d'activités, situé 8 rue des Oziers à Saint-Ouen l'Aumône (95) pour un prix de 380 000 euros hors droits.
Ces locaux en copropriété étaient vacants depuis deux ans. Les occupations illicites récurrentes engendraient régulièrement des frais (sécurisation, travaux divers…). Dans le secteur, de nombreux locaux ont été endommagés.

Situation locative
Les principales relocations ou renégociations de ce trimestre ont porté sur :
• Sainte-Geneviève-des-Bois (91) - rue des Hirondelles : 1 075 m2, loués à l'Atelier Philippe par bail 3/6/9 ans ayant pris effet dès janvier.
• Nanterre (92) - François Arago : 759 m2 loués à Jet Multimédia dans le cadre d'un bail 6/9 ans prenant effet en février. Actuellement en phase de désamiantage en site inoccupé, le locataire réintégrera les locaux au plus tard le 1er juin.
• Montrouge (92) - rue de la Vanne (indivision : 66 % Sélectinvest 1 / 34 % Crédit Mutuel Pierre 1) : deux avenants d'extension ont été signés, l'un avec Sagep pour 400 m2 bénéficiant d'une progression de loyer de 48 %, l'autre avec Régie Linge Europe pour 159 m2 avec une hausse du loyer de 75 %. Ces locations ont soldé la vacance locative de cet immeuble.
• Saint-Denis (93) - Urbaparc : bail de 3/6/9 ans avec Gander & White Shipping au titre d'une extension de 395 m2.
• Caen (14) - Maréchal Montgomery : extension de Natexis sur 1 221 m2 dans le cadre d'un nouveau bail ayant pris effet en janvier à la suite de la libération de cette surface par le Crédit Lyonnais.

Les locaux vacants significatifs au 31 mars sont essentiellement des locaux d'activités, situés :
• Aux Ulis (91) - avenue de l'Atlantique : 5 752 m2 ;
• Morangis (91) - La Croix Boisselière : 4 580 m2 ;
• Eragny (95) - Parc de la Danne : 4 247 m2 ;
• Clichy (92) - Le Forum : plusieurs contacts en cours sur cet immeuble neuf de 3 986 m2 ;
• Saint-Denis (93) - Urbaparc : 3 356 m2 ;
• Roissy (95) - Parc des Nations : 2 330 m2 ;
• Schiltigheim (67) - Espace Européen d'Entreprise SXB1 : 4 499 m2 libérés par Aventis fin décembre (indivision : 50 % Sélectinvest 1 / 50 % UFG Pierre).

Tour Aurore – La Défense
Faisant suite aux décisions des copropriétaires de procéder à la rénovation de la Tour, un bureau d'études a été choisi pour assister le maître d'ouvrage.
A l'initiative de ce cabinet spécialisé le dossier d'appel d'offres est en cours d'établissement.
La prochaine étape passe par l'accord des copropriétaires sur une liste restreinte de candidats à la mission de maître d'oeuvre.

Marché des parts
La collecte de capitaux a totalisé 24,6 millions d'euros dont 21,1 millions ont permis le financement de l'importante acquisition immobilière décrite page précédente au titre de l'augmentation de capital de la SCPI.
Le solde soit 3,5 millions d'euros correspond aux souscriptions ayant assuré la contrepartie aux retraits de 6 389 parts contribuant à la bonne fluidité du marché des parts dont aucune n'était en attente de retrait au 31 mars dernier. A cette même date la capitalisation de Sélectinvest 1 était proche de 980 millions d'euros.