SCPI : l’investissement locatif, sans ses contraintes
Percevez des revenus réguliers en devenant propriétaire. Accédez aux meilleures SCPI du marché.
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Sur-mesure
Des manières d’investir adaptées à votre situation : pleine-propriété, démembrement ou crédit
La SCPI comment ça marche ?
2 minutes pour tout comprendre du fonctionnement des SCPI dans cette vidéo.
4 manières pour investir en SCPI
Pleine-propriété
Acheter des parts de SCPI en pleine-propriété vous permet de générer des revenus complémentaires immédiatement.
Nue-propriété
Acheter en nue-propriété (démembrement) temporaire vous fait bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.
Pendant une durée choisie, vous ne touchez pas de loyer.
A l’échéance, vous percevez les loyers sur un nombre plus important de parts.
Acheter à crédit
Acheter vos parts de SCPI à crédit vous permet d’utiliser votre capacité d’emprunt et de bénéficier d'un effet de levier pour vous constituer un patrimoine immobilier !
Assurance-vie ou PER
Acheter des SCPI en assurance-vie / PER vous permet de profiter d'une fiscalité avantageuse, de tickets d'entrée plus bas ainsi que d'une liquidité de vos parts.
Avec les SCPI, vous bénéficiez aussi des éventuelles plus-values immobilières à travers la mécanisme de revalorisation des parts.
Les avantages des SCPI
Des rendements attractifs
Le rendement annuel moyen des SCPI a toujours été supérieur à 4,00%/an.
Aucune gestion immobilière
Fini les tracas administratifs de l'immobilier traditionnel ! la société de gestion s’occupe de tout.
Accessible à tous
Pas besoin d'apport. Certaines SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines d’euros seulement.
Mutualisation des risques
Les risques locatifs sont répartis entre plusieurs biens et plusieurs locataires
Les risques des SCPI
Risque de perte en capital
Les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier
Revenus non garantis
Les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse
Risque de liquidité
La SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier
nous font confiance
Depuis 23 ans, la communauté d'investisseurs Linxea continue de s'agrandir : merci à vous !
Plateforme de souscription simple d’utilisation. Les conseillers sont joignables rapidement par téléphone ce qui est un vrai support.
Offre large avec de nombreux supports d’actifs.
Thierry
Excellent service client très réactif. C'est rare aujourd'hui et mérite d'être souligné. Interface bien faite pour ouvrir un compte facilement
Clément
Interface claire, propostion de produits intéressants. Il reste plus qu à voir si les performances seront au rendez vous.
Vincent
Très bon conseil , à l'écoute de mon projet.
Interlocuteur réactif, réponse aux questions par mail très détaillées
François
Tout s'est bien passé pour moi, je suis l'heureux détenteur d'un Spirit PER et d'un Avenir 2, maintenant j'espère que mes placements vont fructifier.
Merci au service client pour vos conseils !
Maxime
Bonjour et bienvenue chez Linxea, comment pouvons-nous vous aider ?
Bonjour, j'ai une question pour vous ...
avant d’investir ?
Comprendre les SCPI
Qu'est-ce qu'une SCPI de rendement ? Définition
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine et investir dans l’immobilier, mais l’achat d’un bien en direct vous freine ? Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) pourraient être la solution idéale pour vous.
Une SCPI est un organisme de placement collectif qui investit dans l’immobilier locatif. En d’autres termes, elle collecte des fonds auprès d’épargnants comme vous et les utilise pour acheter des biens immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, résidences hôtelières, etc.) qui seront ensuite mis en location. Les loyers que la SCPI perçoit sont alors redistribués aux investisseurs, généralement trimestriellement.
Investir dans une SCPI, c’est investir dans la “pierre-papier”. Vous n’avez pas à vous soucier de la recherche de biens, de la gestion locative ou des travaux d’entretien, tout est pris en charge par la société de gestion de la SCPI.
Quels sont les avantages d'investir dans une SCPI ?
- Accessibilité : Vous pouvez investir dans une SCPI à partir de quelques centaines d’euros.
- Diversification : Votre patrimoine n’est pas concentré sur un seul bien immobilier.
- Délégation : La gestion locative est entièrement déléguée à des professionnels.
- Rendement : Les SCPI de rendement distribuent des revenus réguliers aux porteurs de parts.
L’investissement en SCPI doit être envisagé sur le long terme. La durée de détention recommandée est de 8 à 10 ans, mais les parts de SCPI sont généralement conservées beaucoup plus longtemps.
Avant de vous lancer, il est important de choisir une SCPI qui correspond à vos besoins. N’hésitez pas à contacter un de nos conseillers pour obtenir des conseils personnalisés.
A noter : Comme tout investissement, les SCPI comportent des risques (vacance locative, baisse du marché immobilier, etc.). Ni le rendement ni le capital de la SCPI ne peuvent faire l’objet d’une garantie, puisqu’ils sont soumis aux aléas du marché de l’immobilier.
Comment ça marche les SCPI ?
Les SCPI constituent un moyen simple et accessible d’investir dans l’immobilier et de profiter de ses nombreux avantages.
Investir en SCPI, c’est avant tout devenir associé d’une société qui possède un patrimoine immobilier locatif. Mais comment ça se passe concrètement ?
Acquisition et gestion du patrimoine : La SCPI, via sa société de gestion, achète des biens immobiliers (bureaux, commerces, hôtels, etc.) et les met en location. La société de gestion s’occupe de toutes les tâches liées à la gestion locative :
- Recherche de locataires
- Signature des baux
- Collecte des loyers
- Paiement des charges
- Entretien des biens
- Travaux éventuels
Détention de parts et droit aux revenus : En tant qu’associé, vous détenez des parts de SCPI proportionnelles à votre investissement. Vous percevez ensuite des revenus locatifs (loyers ou dividendes) au prorata des parts détenues, distribués mensuellement ou trimestriellement.