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| Prix de la part au 1er janvier de chaque année (en €) |
Evolution du patrimoine
Au cours du 3e trimestre 2009, la SCPI Sélectinvest 1 a cédé les deux lots suivants pour un montant global de 1 270 000 euros hors droits net vendeur :
Situées à Clermont-Ferrand (63) “Parc Technologique de la Pardieu” ces deux surfaces de bureaux respectivement de 707 et 715 m2 ont été vendues aux prix de 670 000 et 600 000 euros hors droits net vendeur.
Le bâtiment construit en 1987, nécessitait des travaux de rénovation notamment en ce qui concerne la climatisation et les huisseries. Il était concurrencé par d'autres immeubles offrant de meilleurs équipements dans la même zone. Un lot représentant 22 % de la surface, vacant depuis octobre 2005, ne trouvait pas preneur et la demande locative s'orientait vers les constructions neuves voisines du Parc.
Situation locative
Le détail des principales relocations ou renégociations, au cours de ce trimestre, figure dans le bulletin d'information téléchargeable dans la rubrique Documentation.
Marché des parts
Comme indiqué dans le précédent bulletin d'informations, l'usage du fonds de remboursement approuvé lors de la dernière assemblée générale du mois de juin a permis le remboursement de 70 974 parts au 31 juillet.
Aussi les parts en attente au 31 septembre ne concernent plus que 90 associés personnes physiques inscrites au cours de ces dernières semaines pour un montant de 2,1 millions d'euros.
Les souscriptions du trimestre de 4 383 parts représentent 2,8 millions d'euros et le rythme mensuel de celles-ci est assez comparable à celui des demandes de retrait, favorisant la fluidité du marché des parts avec un délai de l'ordre de deux mois.
** l'estimation de la fourchette de distribution, nette de frais de gestion, résulte de l'établissement en fin d'année 2008 du budget de compte d'exploitation 2009. Celui-ci est réalisé à partir des données connues pour l'exercice 2009 (loyers, charges, travaux,...) et complété par des hypothèses fondées sur une étude détaillée et traçable du patrimoine (hypothèses locatives bail par bail, politique d'asset management immeuble par immeuble, etc.) pour déterminer une estimation la plus précise possible des postes de recettes et de dépenses.
RISQUES ASSOCIÉS
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.
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