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Cœur de régions : Coup de coeur pour l’immobilier tertiaire de province

11/12/2018

Les belles performances d’Epargne Pierre ou de Vendôme Régions  donnent du grain à moudre à la concurrence avec le lancement d’une nouvelle SCPI régionale

Cœur de Régions, la 2ème SCPI lancée par Sogenial Immobilier,  a le mérite de porter un nom explicite.  Son territoire de chasse immobilière cible  toutes sortes d’ actifs  (commerces, bureaux, locaux d’activité)  concentrés dans les grandes agglomérations de province.  Accessoirement, il est envisagé des acquisitions en  Ile de France et dans d’autres typologies tertiaires (hôtellerie, loisirs, santé etc).
L’objectif est de privilégier les biens présentant un potentiel de rendement stabilisé et de valorisation  à long terme. Cette stratégie de sécurisation déployée au travers d’une « multitude de locataires » sera renforcée par un axe petites et moyennes surfaces afin de réduire le risque unitaire de chaque actif. En somme, sans en avoir encore la notoriété ou le patrimoine, Cœur de Régions se positionne comme un clonage d’Epargne Pierre ou de Vendôme Régions. 
Les grands scénarios de performance étudiés par la société de gestion donnent une idée du comportement de la SCPI tout en permettant d’effectuer des comparaisons avec d’autres produits. Par exemple, dans le cas d’une situation de marché défavorable et d’un investissement de 10000€ dans Cœur de Régions le rendement   sur  la  période de détention recommandée (10 ans) pourrait atteindre  4,73% (15869€). A l’inverse, dans un contexte porteur la performance  grimperait sur la même période autour de 7,80% (21193€). Evidemment, ces chiffres ne constituent pas un indicateur exact. Ils sont une estimation de performances futures qui dépendent autant de l’évolution de l’immobilier que de la durée de conservation de la SCPI. « Par conséquent, il est difficile d ’estimer combien vous obtiendrez si vous en sortez avant la période de détention recommandée. »

Les conditions de souscription
Adoptant le régime à capital variable, Cœur de Régions est ouverte aux souscriptions depuis le 8 décembre. Le prix de la part est fixé à 620€ comprenant une valeur nominale de 500€ et une prime d’émission de 120€. Un minimum de 4 parts est exigé pour tous les souscripteurs soit un investissement minimum de 2480€. Enfin, concernant la date de jouissance, elle intervient au 1er jour du 4ème mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée.

Blandine Blanc-Durand