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Les news immo du 31 juillet

Immobilier SCPI

Immorente investit dans un immeuble emblématique de Lyon

Précisément, l’acquisition concerne un immeuble haussmannien (3903 m², 6 étages) de « grande qualité architecturale ». Il est situé rue de la République qui est à Lyon ce que sont les Ramblas à Barcelone. Outre une implantation stratégique dans le cœur historique de la ville, le bien bénéficie également de la proximité du nouvel Hôtel-Dieu, de ses boutiques de luxe et prêt-à-porter haut de gamme. Il est composé d’une grande surface commerciale sur 3 niveaux loué à Etam. Les niveaux supérieurs à usage de bureaux sont occupés par la Ville de Lyon. D’après Olivier Loussouarn Directeur des Investissements de Sofidy cette acquisition est « une rare opportunité d’investir sur l’artère commerçante la plus fréquentée en région, a fortiori dans un immeuble au caractère patrimonial remarquable et notoirement sous-loué. »  

Primonial résolue à devenir un leader européen dans l’immobilier hôtelier

En signant un partenariat avec Hova Hospitality créée et dirigée par Dominique Ozanne.  Cet accord qui s’inscrit dans le cadre d’une stratégie de diversification est à comparer en termes d’ambitions à « l’investissement dans l’immobilier de la santé où le groupe a été pionnier et est aujourd’hui le 1er gérant d’actifs européen. »  

Le contrat prévoit à la fois du conseil à l’acquisition des futurs actifs hôteliers en Europe et l’accompagnement à la gestion des actifs hôteliers détenus par les différents fonds gérés au sein du groupe Primonial et valorisés autour de 900 millions d’€.  

Les portes d’Arcueil I dans l’escarcelle de PF02, PF Grand Paris

Et Perial Euro Carbone via l’OPPCI Majestal 2. Livré en 2006, l’ensemble qui comprend 3 bâtiments a été acquis pour environ 300 millions d’€. Il s’étend sur 45 000 m² dont 42 180m² de bureaux, 1 840 m² d’archives et 720 m² de commerce en pied d’immeuble. Il constitue le « Campus Orange », avec les Portes d’Arcueil II & III en accueillant le siège social d’Orange France sur la base d’un bail ferme de 12 ans. Parallèlement à cet engagement Perial AM va accompagner le Groupe Orange dans des travaux d’aménagements innovants « au service du bien-être et de la productivité des collaborateurs. » 

La localisation ? « Egérie du quartier tertiaire de la ville d’Arcueil », il est au cœur du carrefour de la Vache Noire ; un quartier bénéficiant d’une très bonne desserte en transport en commun et de la proximité avec l’autoroute du Soleil et l’aéroport d’Orly. 

L’actif propose un panel de services premium répondant aux nouvelles attentes des locataires (parking intérieurs restaurant d’entreprise, cafétérias, un auditorium, salle de fitness terrasses). Sur le volet environnemental, il est certifié HQE Exploitation Gestion durable Niveau Excellent et HQE Exploitation Bâtiment durable Niveau Bon. 

En résumé Les Portes d’Arcueil est « l’illustration parfaite de la stratégie d’investissement » de Perial AM  

3 prix pour Perial AM

La 7ème édition du Palmarès des Fournisseurs de Gestion de Fortune a décerné le Prix de la Meilleure SCPI à capital variable catégorie Bureaux à PF Grand Paris.   PFO2 obtient le Prix de la Meilleure SCPI labellisée ISR aux actifs supérieurs à 500 millions d’€. Enfin, PF Hospitalité Europe reçoit celui de la Meilleure SCPI espoir.  

Les classements offrent une image tronquée des SCPI…

Surtout s’ils sont monocritère, et orientés sur la performance immédiate. Mais attention, car de manière contre-intuitive, faire un classement par performances décroissantes revient en réalité à établir un palmarès des SCPI les plus risquées. A l’instar de tous produits financiers les SCPI n’échappent pas à la grande loi de la finance : rendement = risque.  

L’idée reste que le classement des SCPI par leurs performances immédiates n’aide pas à dénicher la « bonne ». L ‘épargnant doit regarder tous les aspects de la diversification (géographique, typologique, locative) et de manière temporelle l’année d’acquisition des immeubles. Il doit aussi s’intéresser aux taux d’occupation et d’encaissement des loyers. Ces 2 indicateurs donnent une image assez précise de la capacité distributive d’une SCPI : c’est, véritablement, son moteur de distribution… 

Les SCPI sont un formidable outil d’épargne et de diversification patrimoniale. Mais dans la pratique, elles mériteraient parfois, une meilleure communication… Edouard Kabila, directeur marketing communication de Sofidy pour Pierrepapier.fr

Une 3ÈME SCPI pour Sogenial Immobilier :  Cœur d’Europe

Vise un portefeuille diversifié autour de toutes sortes de typologies (bureaux, commerces, locaux d’activités) dans les pays européens à la dynamique économique favorable et pérenne. Géographiquement ce sont d’abord la Belgique et le Portugal qui seront favorisés avec des biens de petites tailles et liquides afin de réduire le risque d’emprise unitaire de chaque actif.  

La stratégie d’investissement opportuniste basée sur des actifs de qualité à fort potentiel de création de valeur, permet à la SCPI d’ambitionner un rendement de 4,5 % net dès la première année 

Les conditions précisent un prix de souscription de 200€, un délai de jouissance de 6 mois, et la possibilité de démembrement de propriété.

… Et sa 1ère acquisition avenue Louise à Bruxelles :

2833 m² de bureaux (étages 3 à 8) dans un immeuble en copropriété avec la Chambre des Commerces de Bruxelles. Dans ce quartier parmi les plus recherchés de la capitale belge, Sogenial Immobilier explique vouloir à terme reconstituer la pleine propriété de l’immeuble en acquérant les 3 premiers étages afin de créer de la valeur et améliorer l’état locatif annuel. 

Corum Eurion chouchoute ses associés

Au 2ème trimestre, plusieurs décisions importantes ont été prises. Primo, la SCPI se nomme dorénavant « Corum Eurion » afin de l’arrimer davantage dans la gamme des 2 SCPI de Corum L’Épargne, Corum Origin et Corum XL. Deuxio, le prix de la part a été augmenté de 200€ à 204€ (+2%) le 1er juillet. Les raisons ? Maintenir une cohérence entre la valeur et le prix de la part mais aussi chouchouter les anciens associés dont l’épargne s’est appréciée et donc, pour laquelle il est normal que les nouveaux épargnants dans la SCPI paient le juste prix ! « Sinon la SCPI leur ferait un cadeau » en les faisant entrer à un prix décoté.   

La période a été également propice à la diversification avec 3 nouvelles acquisitions aux Pays Bas, en Italie et en Irlande. Au final, la poursuite d’une « expansion soutenue », le haut niveau du taux d’occupation financier (99,2%) offre à Corum Eurion la possibilité de verser un 2ème acompte de 2,42€ net et… revoir à la hausse ses perspectives 2021 de dividende, lequel passerait de 9€ à 9,18€ (en brut).

Epargne Pierre : légère hausse du 2ème acompte

Le 2ème trimestre s’est conclu de manière positive. D’abord, le taux d’occupation financier a progressé (95,67%) sous l’effet combiné de la gestion locative et de 3 acquisitions (161 millions d’€) dont un portefeuille de 9 actifs d’hôtellerie de plein air venant positionner la SCPI sur un secteur en croissance stable et régulière. Sur la collecte (91,9 millions d’€ net) Épargne Pierre conserve un forte capacité d’attraction qui va permettre de se diriger vers des « segments complémentaires basés sur d’autres ressorts économiques. » Ensuite, la période a été marquée par l’obtention du label ISR et le prix « Victoire de la pierre papier » par le magazine Gestion de Fortune dans la catégorie SCPI diversifiée de plus de 500 millions d’€ de capitalisation.  

Enfin le 2ème acompte s’affiche en légère hausse à 2,7€ contre 2,64 € au 1er trimestre. « Un signal favorable »   qui n’exclut cependant pas de la vigilance afin de tenir l’ objectif  annuel (non garanti) situé entre 5,15% et 5,35%  

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