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Les Victoires de la pierre papier : Les SCPI primées

13/04/2018

Organisées par le magazine Gestion de Fortune, les « Victoires de La Pierre-Papier » assoient leur succès dans un environnement où les rendements obligataires ne rapportent quasi rien et la volatilité des actions suscitent bien des interrogations. Aussi l’ « immobilier reprend-t-il naturellement un nouvel intérêt ». Détail des SCPI primées :


* Meilleure SCPI bureaux à capital variable sur 5 ans


 Créée en 1987, la gestion d’Efimmo est assurée depuis fin 2000 par Sofidy. La SCPI détient plus de 900 actifs locatifs se répartissant sur les régions françaises les plus dynamiques. En 2017, Efimmo a versé un dividende stable de 230€ pour un taux de distribution de 4,88%, un niveau supérieur à sa catégorie (4,33%). Sur 5 ans son TRI   s’élève à 3,69%.


*Meilleure SCPI commerces à capital variable sur 5 ans


Déjà primée en 2015 et 2017 Ficommerce (Fiducial Gérance)  a connu une nouvelle étape dans son développement après sa fusion l’année dernière de  BTP Immobilier. A la tête d’une capitalisation de plus de 654m€ et d’un patrimoine reparti autour de 300 immeubles en Ile de France et  région parisienne, la SCPI a dégagé une rentabilité en 2017 de 4,52%  proche de sa catégorie (4,56%)


*Meilleure SCPI  diversifiée à capital variable sur 5 ans


Avec une performance de 6,45% en 2017 et un TRI sur 5 ans de 5,53%, Corum (Corum AM) se distingue par une dispersion de son patrimoine sur plus d’une dizaine de pays européens. Un opportunisme « osé » qui nécessite d’après la société « de vérifier qu’il est adapté à votre situation patrimoniale»


*Meilleure SCPI spécialisée à capital variable sur 5 ans


Régularité et performance signent la gestion d’ Interpierre France (Paref Gestion). Avec un TDVM de 5,26% en 2017, la SCPI  bat la moyenne de sa catégorie (4,94%) grâce  un portefeuille immobilier de 87 actifs partagés entre bureaux, locaux d ’activité et logistique. Par ailleurs, son recours à l’endettement lui permet de bénéficier d’un effet de levier appréciable dans un contexte de taux bas.


*Meilleure SCPI à capital Fixe


Placement Pierre (Foncia Pierre Gestion) est récompensée pour  la qualité de ses immeubles situés de manière  équilibrée entre Paris, la région parisienne et la province), ses revenus réguliers (16,2€, 4,76%), une revalorisation constante du prix de sa part (340€, +7,6% en 2017) et ses réserves importantes (provisions pour gros entretien et report à nouveau).


*meilleure SCPI à l’international


Lancée en 2014, LF Europimmo (La Française RM) entend se construire un patrimoine avec comme premiers pays cibles l‘Allemagne, les Pays bas, la Belgique et l’Irlande. Le fort développement de la SCPI en 2017 (collecte nette de 195m€) lui a permis d’assurer une meilleure dispersion de son risque au prix d’un revenu de 42,6€ (TDVM 4,22%).


*Meilleure SCPI espoir inférieure à 5 ans


Agée d’un peu plus d’1an, Pierre Capitale (Swiss Life Reim) fait une entrée remarquée dans l’univers des SCPI. Son originalité tient à une stratégie d’investissement originale ventilée entre des bureaux et des biens dédiés aux services à la personne. Dès sa première année de vie,  la SCPI a versé un dividende de 42,5€ soit un taux de distribution de 4,25%


* SCPI à capital variable : meilleure performance globale sur 10 ans


Doublement primé avec Sélectipierre 2,  Fiducial Gérance peut être satisfait du parcours de sa SCPI  issue du regroupement en 2016 de 3 SCPI bureaux (Sélectipierre 1 et 2 et croissance Immo). La SCPI développe désormais un patrimoine de 360 m€.  Au delà d’un taux de distribution de 3,92% en 2017, la SCPI affiche un TRI sur 10 ans de 10,12%.


*Meilleure SCPI à capital variable d’après le vote des CGP


En 2017, PF Grand Paris (Périal) a ré-ouvert son capital afin de déployer sa nouvelle  stratégie d’investissement : l’immobilier de bureaux dans la zone du Grand Paris. Rénovations du parc existant, créations de nouvelles surfaces, rationalisation des pôles tertiaires existants et créations de nouveaux pôles sont autant d’opportunités que la SCPI souhaite saisir.



* Meilleure SCPI logement d’après le vote des CGP


Adossée au dispositif Pinel, Urban Vitalim 2 a vu le jour en juin 2017. Grâce au tonus de sa collecte  (31,1m€), la SCPI a déjà réalisé 4 acquisitions en province sur des immeubles présentant une architecture de qualité… la marque de gestion d’Urban Premium !



Blandine Blanc Durand