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PF0 : une SCPI tout terrain

29/05/2019

Pour son 20ème anniversaire, PF0 a su démontrer sa capacité à surfer sur les différents cycles qui animent le marché immobilier grâce à une gestion active de son patrimoine et un recours raisonnable à l’endettement. Au delà de rajeunir le portefeuille, le défi aujourd’hui, consiste à continuer de délivrer d’une performance durable. Comment ? En se concentrant sur des immeubles sécurisés sur des marchés locatifs établis et en prolongeant la diversification entamée depuis 2 ans dans la zone Euro.

L’objectif est autant de bénéficier de la dynamique européenne que de limiter les risques d’une trop importante exposition à la France. Dans cette logique, PF0 deviendrait ainsi un acteur d’un développement polarisé autour des grandes métropoles. .. sauf que la SCPI n’est pas toute seule à cibler cette catégories d’actifs. Car la baisse notamment des marchés financiers l’année dernière a « renforcé l’appétit des investisseurs pour la pierre qu’ils soient français ou étrangers ».

En tous cas, pas question de dévier de la voie choisie. Les métropoles européennes qui affichent des taux rendements intéressants et sécurisés demeurent pertinentes à l’investissement grâce à « l’expertise des équipes de Perial AM ». Le créneau hôtelier en Allemagne et en Espagne est également, cité du fait de l’attrait qu’offrent de longs baux et les garanties de solvabilité des locataires. Pour le moment aucune acquisition sur cette typologie n’a encore été annoncée. En revanche, un immeuble mixte à Aix en Provence (9350m2) vient de rentrer dans le patrimoine. Une belle opportunité au regard d’un rendement net de 6,75%.

En terme d’activité locative, le taux d’occupation financier s’élève à 88,67% sous l’impact des mesures d’accompagnement accordées en début d’année. Mais « mécaniquement lissé au cours de l’exercice, il autorise l’optimisme de la société de gestion à verser un 1er acompte en hausse de 2,2% (11,5€) par rapport à la même période 2018.



SCPI1er acompte 20181er acompte 2019Rendement 2019 annualisé théoriqueTOF T1 2018TOF T1 2019
PFO11,25 €11,5 €4,86 % 88,59%88,67%


Pour en savoir davantage :

SCPI PFO


Blandine Blanc Durand