Dans un environnement de placement concurrentiel, Perial est convaincu que la performance financière passe par une gestion toujours plus active du patrimoine immobilier. Sous cet aspect, PF0 a renforcé au cours du 2ème trimestre sa diversification tant géographique que typologique. La SCPI a ainsi rentré des bureaux aux Pays-Bas (8143 m2 ; 35,4 M€) et en Italie (35 000 m2 ; 21,6 M€) avec des baux d’une durée de plus de 12 ans offrant des rendements supérieurs à 6%. Bonne pioche ! Par ailleurs, un premier hôtel en Allemagne « dans une zone en plein développement et dans le cadre d’un bail de 22 ans » devrait prochainement étoffer son portefeuille. La collecte (11,8 M€) étant insuffisante, la société de gestion précise que ces belles opportunités ont pu être saisies au moyen d’un endettement mis « en face de loyers long termes ».
Qui dit gestion active, dit aussi suivi locatif. Là encore, les efforts pour redresser le taux d’occupation financier ont été récompensés. L’indicateur atteint 93,15% contre 88,59% au trimestre précédent. Cette dynamique portée par l’amélioration des fondamentaux du marché en France ainsi que par la combinaison acquisitions et recul des franchises de loyers (1,7% vs 5,76%) conduisent Perial à « être extrêmement positif » en 2018. Son directeur général, Yann Guivarc’h anticipe sur l’ensemble de l’exercice pour PFO une fourchette de dividendes comprise entre 45 € et 47 €.
Pour en savoir davantage : SCPI PFO
