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Primopierre anticipe une forte hausse de son taux de distribution

02/07/2019

Primonial Reim anticipe pour sa SCPI un taux de distribution 2019 de 5,5% contre 4,5% en 2018.


Au cours du dernier exercice Primopierre a poursuivi son développement. Sa capitalisation significative atteint près de 2,4 mds€. Outre 4 acquisitions en bureaux franciliens et récents (194M€) correspondant à sa politique d’investissement et aux convictions de Primonial REIM, la SCPI a réalisé 50,4m€ d’arbitrages. Ils s’inscrivent dans la logique de céder « des lignes de petite taille dont la localisation ou la qualité du bâti » sont insuffisantes au regard de nouvelles exigences qualitatives.  


Le 1er trimestre 2019 ne déroge pas à cette stratégie. Active, la période a vu l’entrée (quote part de 25%) d’un ensemble immobilier en VEFA préloué pour une durée de 9 ans (Fontenay sous Bois). Par ailleurs, la cession de 2 actifs ont permis à Primopierre d’engranger 86M€ à ajouter à une jolie collecte de 141M€.


Une fois encore, l’ensemble de ces mouvements résument une gestion dynamique où la société de gestion ne s’interdit pas de vendre des immeubles « même récemment acquis et sur lesquels des plus values importantes sont constatées ».


Au total, le patrimoine qui se développe exclusivement en France compte 75 actifs de bureaux dont plus de 84 % en valeur est situé à Paris et en région parisienne.


Le taux d’occupation financier tourne autour de 90%. Il est impacté par la vacance sur le Golf Park (Toulouse) et le Between au pied de l’Esplanade de la Défense. Mais de par leur qualité ces actifs « ne constituent pas une vacance structurelle ». Une des raisons sans doute, pour laquelle Primopierre a stabilisé son 1er acompte à 2,34€. Sur l’ensemble de l’année, Primonial Reim anticipe un dividende de 11,44€. Comparé aux 9,36€ versés en 2018 ce montant fait ressortir un taux de distribution de 5,5%. Une performance proche du niveau atteint en 2011 (5,46%) et surtout, 1 point de mieux que l’année dernière (4,5% en 2018). Bravo !


Pour en savoir davantage : 

SCPI PRIMOPIERRE





Blandine Blanc Durand