LINXEA Immo
Spécial Rapport annuel 2017

30/10/2018

Sur les 181 SCPI que compte le marché, Primopierre est la 6ème en terme de taille avec 2,17 milliards d ’euros de capitalisation.  Et les 660M€ d’acquisitions réalisées en 2017  ont contribué à faire de la SCPI « un des investisseurs les plus importants en immobilier tertiaire en France, et particulièrement sur le territoire francilien ». 

La qualité du patrimoine aussi bien géographiquement  (85% des actifs en Île-de-France) que sur des critères de certifications environnementales (65 % des actifs) est au centre des préoccupations de Primonial Reim. Un bon point dans un contexte d’évolution des usages des entreprises ! On comprend dès lors, que la société de gestion soit attentive à l’adéquation de son portefeuille  en termes de rationalité, de flexibilité, de connectivité et d’économies d’énergie. 

Parmi les faits marquants de l’exercice,  on retiendra que  le capital maximal statutaire a été relevé à 2,5 mds d’euros (valeur nominale) et le prix de la part revalorisé de 6,12% « restituant ainsi aux associés les hausses de valeur observées sur le patrimoine ». 

*Source ASPIM-IEIF, 2018 


 Les chiffres significatifs de l’exercice 2017 (2016) 

 

• Collecte nette : 384,9M€ (324,5M€) 

• Capitalisation : 2,17Mds € (1,67 Md€)  

• Retraits de parts réalisés: 116 682 (72 650) 

• 19 200(15991) associés et  10 456 139 (8 547 966) parts 

 

Patrimoine immobilier 2017 (2016) 

• 10 (4) acquisitions à 660M€ (367,3M€) 

• 5 (1) cessions pour 39M€ (3M€) 

• 61 actifs  (56) pour 533907m2 (418819m2) 

• 261 (220) locataires 

• Vacance 47 600m2 (73 918m2) 

• Répartition géographique : Paris 13,4% (12,9%); Ile de France 71,9% (72,4%) ;  province 14,7% (14,6%) 

• Répartition typologique : bureaux 98,9% (98,5%), mixte-commerce1% (1,3%), mixte-activité 0,1% (0,2%) 

• Loyers : 78,6M€ (65,8K€) 

• Taux d’endettement  (limité à 30%): 29,19% (20,3%) 

• Valeur vénale du patrimoine : 2,43 mds € (1,73 Mds €) 

• Valeur de reconstitution: 215,26€ (202,83€) 

• Valeur de réalisation : 178,06€ (170,18€) 

• Taux d’occupation  financier moyen de : 89,9% (85,5%) 

 

 Les performances 2017 (2016) 

• Résultat : 9,82€ (9,21€) 

• Dividende : 9,8€ (9,8€) 

• Prix acquéreur moyen de la part : 202€  (196€) 

• TDVM : 4,85% (5%) 

• TRI 5 ans : 4,72% (3,7%)  

• Report à nouveau : 0,24€ (0,14€) 

 

Les perspectives 2018 

La stratégie  consiste aujourd’hui, à cibler des actifs de bureaux adaptables à l’évolution des modes de travail, présentant une qualité de localisation avérée, avec une préférence pour les biens détenteurs d’une certification environnementale et économes en énergie.  Car cette catégorie d’actifs est recherchée de « façon croissante » par les locataires. De plus, elle doit offrir à terme  une meilleure liquidité. Autre objectif, Primopierre « sera active à l’arbitrage … dans les années à venir »  en cédant des lignes de petites tailles dont la localisation ou la qualité du bâtiment ne correspondent plus aux critères  d’investissement. 

 

L’avis du conseil de surveillance 

Rien de plus que le constat factuel et l’approbation d’une information régulière de la part de Primonial de l’évolution du capital, de la gestion du patrimoine et des conventions. 

 

Pour en savoir davantage : 

SCPI PRIMOPIERRE

Blandine Blanc Durand