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Spécial Rapport annuel 2017 Atream Hôtels

31/08/2018

La stratégie d’ Atream Hôtels  repose sur la recherche d’un rendement locatif pérenne autour d’hôtels et de résidences de tourisme en zone euro. Une stratégie immobilière unique  qui se manifeste presque 2 ans après le lancement de la SCPI par  une capitalisation de 46,15M€ (vs 33,3 M€ fin 2017) et un patrimoine de 3 hôtels situés essentiellement à l’étranger. 

Motivée par le succès de sa SCPI auprès des épargnants, la société de gestion a obtenu l‘accord des associés lors de la dernière AGE de porter le capital à 200M€. Reste à attendre la réalisation « de 2 à 3 nouvelles acquisitions d’ici la fin de l’année » pour obtenir une meilleure dilution du risque. 


Les chiffres significatifs de l’exercice 2017 (2016*) 

• collecte nette : 32,3m€  

• capitalisation : 33,24 M€ (970K€) 

• 165 associés (21) et 33247 parts (970) 

• part en attente de retrait : 0 (0) 

 

* lancement en septembre 2016 

 

Patrimoine immobilier 2017 (2016)  

• 2 acquisitions (0)  pour 22,9m€ (0)  

• 2 actifs (0) pour 9636m2 (0) 

• Le taux d’occupation  moyen de l’année : 35% *  

• valeur d’expertise du patrimoine : 20,53M€ 

• valeur de reconstitution: 995,33€ (1000€) 

• valeur de réalisation : 849,33€ (900€) 

• Taux d’endettement (autorisation maximale 40%) : 36,5% 

• Taux de recouvrement des loyers : 100% 

• Loyers : 254024€ (0) 

• Durée moyenne des baux : 16,4ans 

• Répartition géographique : 27%  France,  73% Pays-Bas 


* le TOF a été impacté par la franchise de loyer accordée au locataire de l’hôtel Mercure à Niort.  


Les performances  

 • résultat : 73,21€ (-15,86€) 

• Dividende : 48€  

• Taux de distribution : 4,8 %   

• Prix acquéreur moyen : 1000€ (1000€)   

• report à nouveau : 8,48€. La perte de l’exercice 2016 (15,86€) a été totalement épongée et affectée au report à nouveau  

 

Les perspectives 

L’amélioration des perspectives économiques en zone euro en 2018 et la forte demande des touristes internationaux devraient contribuer à  porter le secteur hôtelier dans la plupart des villes européennes. Et dans la foulée soutenir la forte demande de séjours de loisirs et d’affaires. Dans ce contexte positif,  Atream Hôtels  entend continuer de tracer son sillon dans son secteur de prédilection afin d’  accroître son patrimoine et mieux le diversifier. 

L’avis du conseil de surveillance 

Dans le cadre de sa mission de vérification et de contrôle le conseil de surveillance émet un « avis favorable » sur la stratégie  de financement prévoyant un endettement bancaire maximal de 40% de la valeur des actifs immobiliers. De plus, il soutient la société de gestion dans la diversification géographique du patrimoine de la SCPI afin d’ « atteindre une certaine maturité ».  


Pour en savoir davantage : 

ATREAM HÔTELS

Blandine Blanc-Durand