LINXEA Immo
Spécial Rapport annuel 2017 - Cap Hebergimmo

25/09/2018

Foncia Cap Hebergimmo: un exercice prospère


Le développement de Foncia Cap’Hebergimmo s’est accéléré au point de voir la capitalisation bondir de 145% en l’espace d’un an. Pragmatisme oblige, la SCPI est allée chercher la sécurisation de ses rendements en prenant une dimension européenne via un Chateauform en Allemagne. Une politique qui « sera poursuivie sur les exercices à venir ». Au delà de la constance d’un magnifique taux d’occupation financier (100%), elle se distingue par des baux de « grande qualité » et de longue durée.

Enfin, menée par « l‘objectif de veiller à la protection du capital » Foncia Cap’Hebergimmo a connu l’année dernière une revalorisation de 4% de son prix de souscription (260€ vs 250€). Un mouvement reconduit encore, au 1er août cette année (+1,92% 265€) même s’il est de moindre ampleur.
Connus et reconnus par les professionnels, tous ces signaux positifs ont une conséquence. Après 5ans seulement d’existence, la SCPI a obtenu le prix « mention junior » par le magazine Mieux Vivre.

Les chiffres significatifs de l’exercice 2017 (2016)
•    Collecte nette : 26,7M€ (1,3M€)
•    capitalisation : 48,1M€ (19,63M€)
•    cessions/retraits réalisés: 362 parts (164)
•    948 (587) associés et 185068 (78532) parts

Patrimoine immobilier 2017 (2016)
•    9(1) acquisitions à 18M€ (38,6M€)
•    13 actifs (4) pour 25132m2 (9190m2)
•    répartition géographique : Ile de France 42,67% (77,8%), Province 44,02% (22,2%), Allemagne 13,31% (0%)
•    répartition typologique : Hôtels/séminaires 100%
•    loyer : 1,94M€ (1,1M€).
•    Valeur vénale du patrimoine : 38,83M€ (21,2M€)
•    valeur de reconstitution: 265,05€ (267,62€)
•    valeur de réalisation : 225,05€ (226,28€)
•    Le taux d’occupation financier moyen de : 100% (100%)

Les performances 2017 (2016)
•    Résultat : 13,65€ (12€)
•    Dividende : 12,48€ (12€)
•    Prix acquéreur moyen de la part : 250€ (250€)
•    TDVM : 4,98% (4,8%)
•    Report à nouveau : 1,62€ (0,92€)

Les perspectives
En 2018, Foncia Cap Hébergimmo sera pilotée à l’image des exercices précédents. A savoir favoriser des investissements sécurisés afin d’assurer la pérennité des résultats. Au regard des 2 premiers acomptes (6,12€ au total) dont les montants sont identiques à ceux versés sur la même période de 2017, le millésime 2018 devrait encore donner toute satisfaction.


L’avis du conseil de surveillance
Les documents présentés « n ’appellent aucun commentaire quant à leur régularité. »

Satisfait de la gestion, l’organe de contrôle note une augmentation des loyers sur l’exercice de 75,9%. Du coup, le bel exercice 2017 l’a amené à soutenir la société de gestion dans son ambition à vouloir doubler le montant du capital social maximum (de 55M€ à 100m€)

Pour en savoir davantage :
Foncia Cap ’Hebergimmo


Blandine Blanc-Durand