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Spécial Rapport annuel 2017 - Foncia Pierre rendement

22/10/2018

Au fil de ses différentes augmentations de capital menées depuis 2003, Foncia Pierre Rendement poursuit avec obstination un objectif : obtenir une taille significative de manière à diversifier son risque locatif. Parmi la vingtaine d’acquisitions réalisées l’année dernière, Foncia Pierre Gestion note que « la majeure partie concerne des baux fermes de longue durée » comme par exemple, 8 centres de vacances exploités par Pierre et Vacances. Plus que des lieux « prisés », ce choix adossé à des baux de 6,9, 12 ans fermes prouvent la volonté d’œuvrer au mieux à la pérennité des résultats de la SCPI pour les années à venir.
Pour l’heure, 2017 a signé un exercice sain. A dividende inchangé, le résultat courant progresse de 2,63% et le report à nouveau de 10,3%. Quant au taux de rendement interne sur 10 ans, il atteint 7,78 % pour une moyenne dans le secteur des SCPI spécialisées commerces de 7,62%.

Les chiffres significatifs de l’exercice 2017 (2016)

•    Collecte nette : 27,9M€ (43,49M€)
•    capitalisation : 396,8M€ (365,16M€)
•    retraits de parts réalisés:6338 (2859)
•    5387 (5227) associés et 413426 (384386) parts
 
Patrimoine immobilier 2017 (2016)

•    20 (5) acquisitions à 40,9M€ (55M€)
•    1(2) cession à 145K€ (993K€)
•    197 actifs (178) pour 154460m2 (142276m2)
•    répartition géographique : Paris 35,6% (35,27%) ; Ile de France 30,43% (29,69%) ; Province 29,82% (30,36%), étranger 4,15% (4,68%)
•    répartition typologique : bureaux 10,89% (7,12%) ; commerces 70,02% (73,53%); hôtels, séminaires 18,71% (18,92%)
•    loyers : 21,98M€ (18,54m€)
•    taux endettement (limité à 50m€): 15m€ (4,51M€*)
•    Valeur vénale du patrimoine (par part) : 854,74€ (816,01€)
•    valeur de reconstitution: 929,41€ (920,71€)
•    valeur de réalisation : 793,42€ (788,32€)
•    taux d’occupation financier moyen de : 95,53% (95,44%)
* autorisation de découvert

Les performances 2017 (2016)
•    Résultat courant: 44,36€ (43,22€)
•    Dividende : 44,04€ (44,04€)
•    Prix acquéreur moyen de la part : 959,62€ (945,29€)
•    TDVM : 4,59% (4,66%)
•    Taux de rendement interne 5, 10 ans : 5,42% (5,57%) et 7,78% (8,52%)
•    Report à nouveau : 4,93€ (4,47€)

Les perspectives 2018
A peine la 13ème augmentation de capital clôturée (avril 2018) qu’une 14ème (8m€ en nominal) a été ouverte. Prévue pour s’achever normalement en juin 2019 elle doit permettre de porter le capital social de 167,7M€ à 176,5M€. L’émission de 22000 parts au prix de souscription de 960€ (400€ de nominal, 560€ de prime d’émission) va ainsi, permettre à Foncia Pierre Rendement de poursuivre une croissance sans excès.

L’avis du conseil de surveillance
Reprenant simplement les principales données 2017, le rapport du conseil de surveillance n’apporte rien de plus qu’une vue synthétique sur une seule page de l’exercice écoulé. L’organe de contrôle approuve « la politique de distribution », n’émet « aucune remarque particulière » ou « commentaire » sur les conventions et documents qui lui ont été remis.

Pour en savoir davantage :
SCPI Foncia Pierre Rendement

Blandine Blanc-Durand