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Une conjoncture très favorable pour l’immobilier hôtelier

22/10/2018

Avec sa solution de placement, la SCPI Atream Hôtels, Atream AM développe une fine expertise sur le marché hôtelier européen.


*Le marché de l’investissement hôtelier
Il s’est élevé à 57 mds € en 2017 (+4% par rapport à 2016). En Europe, les transactions représentent « le 2ème volume d’investissement le plus important après le record de 23,7 mds € de 2015 ».
Avec un montant de 5,4 mds € (vs 3,6 mds en 2016), le Royaume-Uni retrouve sa position de leader. En seconde position, l’Espagne, signe une année magnifique (5 mds €) en doublant son volume d’investissement. Au 3ème rang du classement européen, l’Allemagne est marquée par un recul des transactions en l’absence notamment d’importantes ventes de portefeuilles. Enfin, la France (5ème rang) accuse elle aussi une baisse du volume de ses transactions en 2017. La raison tient à « l’absence de transactions unitaires d’envergure autant sur des actifs parisiens emblématiques que sur des portefeuilles pan-européens incluant des actifs français ».


*Les performances hôtelières
L’énergie du marché hôtelier européen (notamment l’Europe du Sud) trouve sa source dans l’amélioration des perspectives économiques qui a stimulé les voyages d’affaires (les grandes villes) comme les destinations de loisirs. Du coup, les taux d’occupation et les tarifs (+2,5%) progressent permettant une croissance du RevPAR* de +5,7%.
Dans le détail, les pays méditerranéens (Portugal, Espagne, Italie Grèce) continuent de profiter de leur dynamisme touristique. Les hôteliers portugais se distinguent avec une progression du RevPAR de 18.8% grâce à un bond moyen des prix de 14,5%. Regain d’activité également en France et en Belgique (RevPAR +4,9% et 13,9%) après une année 2016 marquée par un « contexte sécuritaire défavorable ». Quant à l’Allemagne, ses « performances stables témoignent des fondamentaux solides de l’économie »


En terme de perspectives Atream AM estime que 2018 devrait voir la « concrétisation de plusieurs opérations déjà amorcées ». De plus, face aux attentes de nombreux investisseurs, davantage d’actifs à la vente sont également attendus.

*Focus sur les 3 pays cibles d’ Atream Hôtels
Atream Hôtels développe les atouts de la France, en l’Allemagne et des Pays Bas, 3 pays cibles dans lequel la SCPI est investie ;
 1ère destination mondiale du tourisme, la France peut compter sur la popularité de Paris mais aussi sur l’attractivité de régions comme la Côte d’Azur, les stations de ski des Alpes et les grandes métropoles (Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Toulouse et Nantes). Aidée par une offre touristique diversifiée, l’hexagone bénéficie d’une demande touchant aussi une clientèle de loisirs que d’affaires.
1ère puissance économique européenne, L’Allemagne a enregistré en 2017 pour la « 8ème année consécutive » une belle hausse du nombre de ses nuitées (4% de plus qu’en 2016).Nantie des 4 des plus grands centres d’ expositions mondiaux (Hanovre, Francfort, Cologne, Düsseldorf), la clientèle affaires est la plus représentée. En hausse aussi depuis plusieurs années, l’offre hôtelière est marquée par près de 700 projets dans les 3 prochaines années.
Les Pays-Bas profitent du port de Rotterdam, le plus grand d’Europe et de son aéroport (Amsterdam) le 2ème d’Europe continentale en nombre de voyageurs. Très prisée, sa capitale (40% du nombre de visiteurs internationaux) dispose d’une hôtellerie dont le taux d’occupation moyen (85.5% en 2017) figure parmi les plus élevés des principales villes européennes.

*Des hôtels comme voie de diversification pour les SCPI
Dans une logique de diversification et attirée par des loyers sécurisés sur des baux long terme, PF0 (Périal) vient d’annoncer l’acquisition de 2 hôtels dans les mêmes zones ciblées par Atream AM.

Neuf, le 1er est en Allemagne. Il est implanté sur le site de l’aéroport de Leipzig et sera exploité sous l’enseigne 7 Days Premium par le groupe Plateno. Le second localisé à Eindhoven (Pays-Bas) au cœur du Business Park Flight Forum doit être livrée en fin 2019.  Il sera exploité par le Groupe GS Star sous l’enseigne « Holiday Inn ».


*RevPar (Revenue Per Available Room, available). Cet indicateur est considéré comme un indicateur de performance de l’activité hôtelière. Pour le calculer, les analystes divisent le chiffre d’affaires global liés aux chambres par le nombre de chambres disponibles.
 

Pour en savoir davantage :

SCPI Atream Hotels
SCPI PFO


Blandine Blanc-Durand