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Qu'est-ce qu'une SCPI ou un OPCI ? Quelle est la différence par rapport à l'achat immobilier en direct ?

La SCPI, Société Civile de Placement en Immobilier, est une solution de placement qui vous permet d'investir en toute simplicité dans l'immobilier. Son fonctionnement est simple :

  1. Des épargnants achètent des parts de SCPI. Avec l'argent collecté, la SCPI va pouvoir acheter des biens immobiliers déjà loués (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels, maisons de retraites, crèches, immobilier résidentiel...).

  1. La SCPI s'occupe ensuite de la gestion des locataires, de la valorisation des immeubles et de la totalité des démarches administratives.

  1. La SCPI reverse enfin à ses investisseurs appelés « associés » un loyer trimestriel net de frais.

Un OPCI, Organisme de Placement Collectif en Immobilier, présente un fonctionnement similaire à la SCPI dans le sens où l'investissement se fait également sur des produits immobiliers. Toutefois, contrairement à une SCPI qui investit 100% de son capital dans des produits immobiliers, le portefeuille des OPCI est composé à la fois d'immobilier (entre 60% à 90%) et d'au moins 10% de liquidités, afin de faire face aux éventuelles demandes de sortie des investisseurs.

Vous pouvez retrouver plus d'informations sur nos SCPI sur notre page dédiée.

Vous pouvez également investir dans des SCPI au travers de votre contrat d'assurance vie car les SCPI se présentent comme les autres unités de compte. Vous pouvez ainsi accéder à l'immobilier simplement en bénéficiant de la fiscalité attractive de l'assurance vie.

L'investissement dans des parts de SCPI ou d'OPCI présente un risque de perte en capital.

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