Se protéger d’une baisse de revenus programmée

Aujourd'hui vous êtes en activité, et vous anticipez une baisse de revenus d'ici 5, 7, 10 ans ?

Vous souhaitez anticiper ce problème maintenant ?
Comment y arriver sans alourdir votre fiscalité ?

LINXEA RenteFuture : achetez des parts de SCPI en nue-propriété aujourd'hui pour être tranquille demain

4 bonnes raisons d'investir

  • Sur-mesure : Je choisis la date de démarrage des loyers
  • Rentable : J'achète des parts de SCPI moins chères
  • Simple : Je n'alourdis pas ma fiscalité actuelle
  • Malin : Je réduis éventuellement mon IFI

Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement de long terme dont la liquidité peut être limitée, le capital et les revenus ne sont pas garantis.

Linxea RenteFuture, c’est simple à comprendre :

  • Étape 1 : Je choisis à partir de quel moment je vais avoir besoin de revenus complémentaire : 5 ans / 7 ans / 10 ans.
  • Étape 2 : J'achète des parts de SCPI en nue propriété sur la durée désirée.
  • Étape 3 : Au terme du démembrement, je commence à toucher mes loyers.
Que signifie : acheter la nu propriété des parts de SCPI ?

ça veut dire que pendant l'horizon choisi, les parts que j'ai acheté ne me versent aucun loyer.

Quels sont les avantages ?

Comme je ne touche aucun loyer.

  • J'achète les parts de SCPI moins cher Ce qui me permet d'acheter plus de parts.
  • Je n'ai aucun fiscalité supplémentaire Je n'ai donc rien à déclarer aux impôts.
  • Je ne paye pas d'IFI car je suis nu propriétaire Les montants investis sortent de la base taxable IFI.

Par exemple :

J'ai 30 000 euros à placer sur 10 ans en nue propriété

Comparatif pour 30 000 euros investis SCPI comptant SCPI nue-propriété
Nombre de parts achetées 146* 228*
Loyer annuel au terme ** 1 800 €** 2 800 €**
(*) Exemples à titres indicatifs sur la base du rendement moyen 2016 des SCPI versés net de frais et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Tous les démembrements

Remise sur le prix de la part
SCPI Société de Gestion 5 ans 7 ans 10 ans 15 ans
Primovie Primonial 18.0% 23.0% 30.0% 40.0%
Primopierre Primonial 18.0% 23.0% 30.0% 40.0%
Patrimmo Commerce Primonial 18.0% 23.0% 30.0% 40.0%
Epargne Foncière La Française AM 18.0% 24.0% 30.0% 36.0%
LF Grand Paris Patrimoine La Française 18.0% 23.0% 29.0% 34.0%
LF Europimmo La Française AM 17.5% 22.5% 28.5% 34.0%
Pierval Santé Euryale / La Française 20.0% 27.0% 33.0% 39.0%
PFO2 PERIAL 18.5% 23.0% 32.5% 36.0%
PF GRAND PARIS PERIAL 18.5% 23.0% 32.5% 36.0%
PFO PERIAL 21.5% 26.0% 35.5% 39.0%
Epargne Pierre Voisin 22.0% 28.0% 35.0% 43.0%
Foncia Pierre Rendement Foncia 19.5% 26.0% 32.0% 38.5%
Placement Pierre Foncia 19.0% 25.0% 32.5% 40.0%
Cap'Hebergimmo Foncia 19.5% 25.5% 32.5% 40.0%
FiCommerce Fiducial 18.5% 24.0% 31.5% 37.0%
Bureauboutic Fiducial 18.5% 24.0% 31.5% 37.0%
Selectipierre 2 Fiducial 14.0% 18.0% 23.0% 29.0%
Cristal Rente InterGestion 20.0% 25.0% 32.0% 38.5%
Novapierre Allemagne Paref 20.0% 25.0% 33.5% 37.0%
Interpierre France Paref 21.0% 27.0% 35.0% 39.0%
Vendôme Régions Norma Capital 24.0% 30.0% 37.0% 42.0%
Pierre Capitale SwissLife 18.5% 24.0% 30.5% 36.0%
Atream Hôtels Atream 20.0% 26.0% 33.0% 40.0%
Coeur de ville Sogenial 19.0% 25.0% 32.0% 36.0%
Allianz Pierre Immovalor Gestion 15.5% 20.5% 25.5% 31.0%
Immorente Sofidy 80.75% 75.25% 68.25%
Efimmo Sofidy 80.75% 75.25% 68.25%
Kyaneos Pierre Kyaneos AM 21.0% 27.0% 34.0% 40.0%

D'autres durées de démembrement et d'autres SCPI éligibles au démembrement sont disponibles sur demande.