Se protéger d’une baisse de revenus programmée

Aujourd'hui vous êtes en activité, et vous anticipez une baisse de revenus d'ici 5, 7, 10 ans ?

Vous souhaitez anticiper ce problème maintenant ?
Comment y arriver sans alourdir votre fiscalité ?

LINXEA RenteFuture : achetez des parts de SCPI en nue-propriété aujourd'hui pour être tranquille demain

4 bonnes raisons d'investir

  • Sur-mesure : Je choisis la date de démarrage des loyers
  • Rentable : J'achète des parts de SCPI moins chères
  • Simple : Je n'alourdis pas ma fiscalité actuelle
  • Malin : Je réduis éventuellement mon IFI

Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement de long terme dont la liquidité peut être limitée, le capital et les revenus ne sont pas garantis.

Linxea RenteFuture, c’est simple à comprendre :

  • Étape 1 : Je choisis à partir de quel moment je vais avoir besoin de revenus complémentaire : 5 ans / 7 ans / 10 ans.
  • Étape 2 : J'achète des parts de SCPI en nue propriété sur la durée désirée.
  • Étape 3 : Au terme du démembrement, je commence à toucher mes loyers.
Que signifie : acheter la nu propriété des parts de SCPI ?

ça veut dire que pendant l'horizon choisi, les parts que j'ai acheté ne me versent aucun loyer.

Quels sont les avantages ?

Comme je ne touche aucun loyer.

  • J'achète les parts de SCPI moins cher Ce qui me permet d'acheter plus de parts.
  • Je n'ai aucun fiscalité supplémentaire Je n'ai donc rien à déclarer aux impôts.
  • Je ne paye pas d'IFI car je suis nu propriétaire Les montants investis sortent de la base taxable IFI.

Par exemple :

J'ai 30 000 euros à placer sur 10 ans en nue propriété

Comparatif pour 30 000 euros investis SCPI comptant SCPI nue-propriété
Nombre de parts achetées 146* 228*
Loyer annuel au terme ** 1 800 €** 2 800 €**
(*) Exemples à titres indicatifs sur la base du rendement moyen 2016 des SCPI versés net de frais et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Je sélectionne mes SCPI

Remise sur le prix de la part
SCPI Taux de rendement 2017* 5 ans 7 ans 10 ans 15 ans
SCPI ALLIANZ PIERRE
La SCPI de bureaux de Paris et de l'Ile de France
4,25% 15.5% 20.5% 25.5% 31.0%
SCPI ATREAM HÔTELS
La SCPI 100% hôtels en France et en Zone euro
4,60% 20.0% 26.0% 33.0% 40.0%
SCPI BUREAUBOUTIC
18.5% 24.0% 31.5% 37.0%
SCPI COEUR DE VILLE
La SCPI qui aime le commerce de proximité
5,13% 19.0% 25.0% 32.0% 36.0%
SCPI CRISTAL RENTE
La SCPI de commerce qui allie rendement et revalorisation
5,04% 20.0% 25.0% 32.0% 38.5%
SCPI EDISSIMMO (1)
La plus grande SCPI de bureaux du marché
4,13%
SCPI EFIMMO
Le choix de locataires solides et de qualité
4,88% 19.25% 24.75% 31.75%
SCPI ÉPARGNE FONCIÈRE
La SCPI emblématique de La Française
4,46% 18.0% 24.0% 30.0% 36.0%
SCPI ÉPARGNE PIERRE
La jeune SCPI dynamique et agile
5,97% 22.0% 28.0% 35.0% 43.0%
SCPI EUROVALYS (1)
La SCPI 100% Allemande de bureau
4,50%
SCPI FICOMMERCE
La 2ème SCPI commerce de la place
4,52% 18.5% 24.0% 31.5% 37.0%
SCPI FONCIA CAP' HEBERGIMMO
La SCPI d'hôtellerie
4,72% 19.5% 25.5% 32.5% 40.0%
SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT
La reine du shopping : SCPI de murs de boutiques
4,59% 19.5% 26.0% 32.0% 38.5%
SCPI IMMORENTE
La référence des SCPI murs de commerces
4,73% 19.25% 24.75% 31.75%
SCPI INTERPIERRE
La SCPI des grands axes routiers
5,26% 21.0% 27.0% 35.0% 39.0%
SCPI KYANEOS PIERRE
La première SCPI résidentielle qui allie écologie et performance
7,05% 23.0% 28.5% 37.0% 41.5%
SCPI LF EUROPIMMO
A la conquête des bureaux Européens
4,18% 17.5% 22.5% 28.5% 34.0%
SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
18.0% 23.0% 29.0% 34.0%
SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
La SCPI made in Germany
4,70% 20.0% 25.0% 33.5% 37.0%
SCPI PATRIMMO COMMERCE
L'immobilier de commerce à portée de main
4,60% 18.0% 23.0% 30.0% 40.0%
SCPI PF GRAND PARIS
En route vers le Grand Paris
4,40% 18.5% 23.0% 32.5% 36.0%
SCPI PFO
La "renaissance" d'une SCPI à potentiel
4,87% 21.5% 26.0% 35.5% 39.0%
SCPI PFO2
La première SCPI verte du marché
4,51% 18.5% 23.0% 32.5% 36.0%
SCPI PIERRE CAPITALE
Le pacte Franco-Allemand du leader de l'investissement immobilier en Europe
4,50% 18.5% 24.0% 30.5% 36.0%
SCPI PIERVAL SANTÉ
La SCPI santé
5,05% 20.0% 27.0% 33.0% 39.0%
SCPI PLACEMENT PIERRE
La SCPI de bureaux des grandes villes françaises
4,73% 19.0% 25.0% 32.5% 40.0%
SCPI PRIMOPIERRE
La SCPI qui héberge les plus grandes entreprises françaises et internationales
4,50% 18.0% 23.0% 30.0% 40.0%
SCPI PRIMOVIE
La SCPI qui investit dans la santé et l'éducation
4,50% 18.0% 23.0% 30.0% 40.0%
SCPI SELECTIPIERRE 2
14% 18.0% 23.0% 29.0%
SCPI VENDOME REGIONS
La performance en Province
6,03% 24.0% 30.0% 37.0% 42.0%

* Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. Le capital et les loyers ne sont pas garantis.

(1) SCPI non disponibles en démembrement

D'autres durées de démembrement et d'autres SCPI éligibles au démembrement sont disponibles sur demande.