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SCPI Eurofoncière 2

La SCPI à la gestion dynamique

SCPI à capital variable

La Française AM

ISR

Bureau

Taux de distribution 2020⁽¹⁾ :

4,34%

Niveau de risque

Durée de détention recommandée

La SCPI Eurofoncière 2 est une SCPI à la gestion dynamique. Sa capitalisation de plus de 150 millions d'euros lui a permis d'acquérir une cinquantaine d'immeubles principalement de bureaux, répartis de manière équilibrée sur toute la France. En 2015, la SCPI a ouvert son exposition européenne à l'Allemagne.

L'avis Linxea :

Délai de jouissance attractif

Maitrise de la collecte grâce à ses augmentations successives de capital

Des emplacements de qualité

Prix de souscription : 257 €

Montant minimum : 257 €

Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant la souscription

Souscription minimum : 1 part

Date de création : mars 1982

Capitalisation : 231 millions €

Taux d'occupation financier : 93%

Report à nouveau : 28,66%

Valeur de retrait : 231,84 €

Nombre d'actifs : 96

Provision gros travaux : 5,46%

Collecte 2018 : 20 millions €

	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018
Taux de distribution*	4,76%	4,52%	4,52%	4,77%	4,76%	4,67%	4,50%
Évolution du prix de la part	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%

Répartition géographique

Répartition d’actifs

3 manières pour investir en SCPI (hors assurance vie)

Acheter en pleine propriété

Acheter des parts de SCPI vous permet de générer des revenus complémentaires et de diversifier votre patrimoine.

Acheter en nue-propriété

Acheter en nue-propriété (démembrement) temporaire vous fait bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.
Pendant une durée choisie, vous ne touchez pas de loyer.
A l’échéance, vous percevez les loyers sur un nombre plus important de parts.

Acheter à crédit

Acheter vos parts de SCPI à crédit vous permet d’utiliser votre capacité d’emprunt et de bénéficier d'un effet de levier pour vous constituer un patrimoine immobilier !

Souscrire la SCPI Eurofoncière 2 en assurance vie

Conditions d'investissement

	Linxea Spirit

Prix de souscription au sein du contrat	Voir l'annexe de souscription

	Linxea Spirit

Maximum au sein du contrat	Jusqu'à 100%
Versement minimum par SCPI	50 €
Investissement maximum par SCPI	50% du versement (max 1 000 000 €)
Accessibilité	Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
Autres contraintes	En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.

En savoir plus sur la SCPI Eurofoncière 2

Statuts

Bulletin trimestriel

Note d’information

Souscrire la SCPI Eurofoncière 2

Annexe d’adhésion SCPI – LINXEA Spirit / LINXEA Spirit PER

Les risques des SCPI

Risque de perte en capital

les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier

Revenus non garantis

les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse

Risque de liquidité

la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier

⁽¹⁾ Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Bonjour, j'ai une question pour vous ...

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