SCPI ALLIANZ PIERRE - LINXEA
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SCPI Allianz Pierre

La SCPI de bureaux de Paris et de l'Île de France

Allianz Pierre est une SCPI de bureaux que l’on peut catégoriser de patrimoniale. En effet cette scpi est composée à 85% de bureaux, à Paris (37%) et en Ile de France (40%) principalement en première couronne Ouest (Neuilly sur Seine, Boulogne-Billancourt, Courbevoie, Issy-les-Moulineaux…).

Les taux de vacances à Paris sont actuellement de 2,9% et de 6,7% pour l’Ile de France. Le rapprochement entre Distripierre et Allianz Pierre Valor, a permis à Allianz Pierre de dépasser le milliard d’euros de capitalisation tout en continuant d’avoir une politique de collecte maîtrisée. la valeur de son patrimoine théorique laisse supposer une augmentation du prix de la part dans les années.
Taux de distribution 2018 (1)

4,25%

(1) TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’avis Linxea

Cette SCPI de bureaux francilienne est en phase d’amélioration de sa rentabilité.

Une stratégie qui a notamment permis à Allianz Pierre d’être parmi les rares SCPI à avoir augmenté leur taux de rendement l’an passé.

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

340 €

Souscription minimum

25 parts

Montant minimum

8 500 €

Frais de souscription

8,50%

Délai de jouissance

1er jour du 5ème mois suivant la souscription

Nature : SCPI à capital variable
Catégorie : Bureau
Date de création : 1983
Gestionnaire : Immovalor Gestion
Capitalisation : 1 230 millions d’euros

Comment souscrire en direct ?

Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation :

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Frais de souscription

La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.

LINXEA Zen

LINXEA Zen

Prix de la part

340 €

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

Soit 331,50 €

Conditions d'investissement

LINXEA Zen

LINXEA Zen

Maximum au sein du contrat
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
Les SCPI ne sont pas accessibles en ligne. Il faudra nous renvoyer les documents papiers signés.

Notre analyse

Niveau de risque

Niveau de risque 3

Horizon de placement conseillé

10 ans

Chiffres-clés au 31/12/2018

Taux d’occupation financier

89,04%

Report à nouveau

22,70%

Valeur de reconstitution

361,46 €

Nombre d’immeubles

136

Provision gros travaux

4,89%

Valeur de réalisation

304,66 €

Collecte 2018

104,5 millions €

Informations financières

Historique du taux de rendement cumulé

TVDM* (taux de rendement) cumulé.
*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Évolution du prix de la part et du dividende

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Taux de distribution*
4,82%
4,70%
4,70%
4,50%
4,37%
4,22%
4,25%
Évolution du prix de la part
3,78%
0,21%
0,00%
0,00%
0,90%
2,22%
1,18%

*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine par répartition d'actif

Patrimoine par répartition géographique

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Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.

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