SCPI Novapierre Résidentiel - LINXEA
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SCPI Novapierre Résidentiel

Une SCPI de capitalisation investie dans des logements soumis à la loi de 1948

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.
Taux de distribution 2019 (1)

1,94%

(1) TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’avis Linxea

Novapierre Résidentiel est une SCPI de plus-value. Ainsi, son objectif est la valorisation de son patrimoine et non la distribution de revenus réguliers (contrairement aux SCPI de rendement).

Sa stratégie d’investissement consiste à se positionner sur des actifs neufs ou anciens à prix décotés afin d’obtenir à long terme une valorisation de son portefeuille. 

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

1 411 €

Souscription minimum

5 parts

Montant minimum

6 000 €

Frais de souscription

9,95%

Délai de jouissance

1er jour du 2ème mois suivant la souscription

Nature : SCPI à capital variable
Catégorie : Plus-value
Date de création : septembre 1996
Gestionnaire : Paref Gestion
Capitalisation : 284,8 millions d’euros

Comment souscrire en direct ?

Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation :

LINXEA CréditConfort

VOUS ÊTES EN ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
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Achetez des parts de SCPI à crédit pour constituer votre patrimoine

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Souscrire dans un contrat d'assurance vie

Prix de souscription

Le prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie est différent du prix d’achat en direct. La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Vous trouverez donc ci-dessous les prix recalculés par contrat intégrant les frais de souscription. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.

LINXEA Zen

LINXEA Zen

Prix de souscription en direct au 12/03/2020

1 411 €

Prix de souscription en assurance vie (frais inclus) au 12/03/2020
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

Soit 1 375,73 €

Conditions d'investissement

LINXEA Zen

LINXEA Zen

Maximum au sein du contrat
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
Les SCPI ne sont pas accessibles en ligne. Il faudra nous renvoyer les documents papiers signés.

Notre analyse

Niveau de risque

Niveau de risque 3

Horizon de placement conseillé

10 ans

Chiffres-clés au 31/12/2018

Taux d’occupation financier

86%

Report à nouveau

-183,15%

Valeur de retrait

1258 €

Nombre d’immeubles

668

Provision gros travaux

NC

Collecte 2017

-5,4 millions €

Informations financières

Évolution du prix de la part et du dividende

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Taux de distribution*
2,26%
1,14%
0,79%
1,18%
1,98%
1,55%
1,98%
Évolution du prix de la part
11,05%
7,54%
3,04%
0,31%
-0,77%
2,32%
2,79%

*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine par répartition d'actif

Patrimoine par répartition géographique

Souscrire dans un contrat d'assurance vie

 

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.