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SE PROTÉGER D'UNE BAISSE DE REVENUS PROGRAMMÉE

Aujourd'hui vous êtes en activité, et vous anticipez une baisse de revenus d'ici 5, 7, 10 ans ?

Vous souhaitez anticiper ce problème maintenant ?
Comment y arriver sans alourdir votre fiscalité ?


LINXEA RENTEFUTURE : achetez des parts de SCPI en nue-propriété aujourd'hui pour être tranquille demain

4 BONNES RAISONS D'INVESTIR

Sur mesure

Rentable

Simple

Malin


Je choisis la date de démarrage des loyers


J'achète des parts de SCPI moins chères


Je n'alourdis pas
ma fiscalité actuelle


Je réduis
éventuellement mon ISF

Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement de long terme, dont la liquidité peut être limitée, le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Simple à comprendre
Que signifie : acheter la nu propriété des parts de SCPI ?
ça veut dire que pendant l'horizon choisi,
les parts que j'ai acheté ne me versent aucun loyer.


Quels sont les avantages ?
Comme je ne touche aucun loyer
 J'achète les parts de SCPI moins cher
 Je n'ai aucun fiscalité supplémentaire
Je ne paye pas d'ISF car je suis nu propriétaire
 Ce qui me permet d'acheter plus de parts
Je n'ai donc rien à déclarer aux impôts
Les montants investis sortent de la base taxable ISF

1 - Je choisis à partir de quel moment je vais avoir besoin de revenus complémentaire :
5 ans / 7 ans / 10 ans
2 - J'achète des parts de SCPI en nue propriété sur la durée désirée

3 - Au terme du démembrement, je commence à toucher mes loyers.

Exemple

J'ai 30 000 euros à placer sur 10 ans en nue propriété

Prix de la part en pleine propriété
205 €
Prix de la part en nue propriété 10 ans
131,20 €
soit -36%*

*Le montant de la décôte est fonction de la scpi choisie.
Comparatif pour 30 000 euros investis
SCPI comptant
SCPI nue-propriété
Nombre de parts achetées
146*
228*
Loyer annuel au terme **
1 800 €e** 2 800 €**
*30 000/205= 146e *30 000/131,2= 228e
**Sur la base du taux de distribution versé en 2016 sur cette scpi et brute de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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