SCPI - LINXEA
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SCPI : Soyez Copropriétaires de Parts Immobilières

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un moyen simple d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de l’immobilier traditionnel.
Elle permet à partir de quelques centaines d’euros de devenir propriétaire (associé) d’un parc immobilier à moindre risque, compte tenu du nombre important de bien immobiliers et de locataires qui les occupent.

Nos solutions pour investir en SCPI

Les grands avantages des SCPI :

  • Rendement attractif : 4,40%* en moyenne en 2019 (TDVM)
  • Accessible dès 1 000 €
  • Aucune gestion immobilière
  •  Possibilité d’acheter à crédit

À chaque tranche de vie, une solution pour investir en SCPI

VOUS ÊTES EN ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

SCPI Crédit Confort

Vous achetez des parts de SCPI à crédit

Avec 268 euros  d’effort d’épargne mensuel* sur 20 ans,  vous achetez 100 000 euros d’immobilier SCPI* et vous vous constituez un patrimoine immobilier.
Les loyers que vous allez toucher remboursent une majeure partie du crédit. Votre effort d’épargne est maîtrisé.

LINXEA CréditConfort

  • Une solution clé en main : nous vous trouvons le crédit et vous conseillons sur le choix des SCPI
  • Certaines offres de financement exclusivement réservées aux clients LINXEA
  • Adaptée à chaque profil : locataire comme propriétaire, non-résident et personne morale (SCI à l’impôt sur le revenu ou les sociétés), 

* Hypothèse de taux de crédit fixe 2,10% sur 20 ans fiscalité incluse (tranche marginale d’imposition 30% + prélèvement sociaux). Hypothèse de rendement considéré 4,5% sur la période.

VOUS ÊTES EN FIN D'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

SCPI RenteFuture

Vous achetez des parts de SCPI
en nue-propriété temporaire

Avec 50 000 euros investis sur 10 ans, vous achetez jusqu’à 79 000 euros d’immobilier SCPI.
Vous ne subissez aucune fiscalité pendant votre activité professionnelle et vous percevrez 875 euros par trimestre une fois à la retraite*.

LINXEA RenteFuture

  • Des économies à la clé : achetez des parts de SCPI jusqu’à -48 % moins cher
  • Aucune fiscalité supplémentaire (ni impôt sur le revenu ni IFI)
  • Des montants de souscription et des durées sur-mesure (de 3 à 20 ans)

* Hypothèse investissement sur la SCPI Vendôme Régions, capital et loyers non garantis. Hypothèse de rendement considéré de 4,5% au terme à titre indicatif.

VOUS ÊTES À LA RETRAITE

SCPI LINXEA RentImmo

Vous achetez des parts de SCPI en pleine propriété

Avec 50 000 euros investis dans les SCPI, vous percevez immédiatement plus de 550 euros par trimestre* directement sur votre compte bancaire.

Grâce à l’acquisition de parts de SCPI en pleine propriété, vous percevez des loyers qui sont versés directement sur votre compte courant.

LINXEA RentImmo

  • Un accès à l’intégralité des SCPI du marché
  • Une fiscalité allégée sur certaines SCPI
  • Une facilité de transmission (donation, démembrement viager)

* Hypothèse de rendement considéré 4,5% sur la période, le capital et les loyers ne sont pas garantis.

L'observatoire LINXEA des SCPI

L’observatoire réalisé par LINXEA s’inscrit dans une démarche inédite et exhaustive en listant les SCPI de rendement au travers de données clés rarement exploitées. L’objectif de cette synthèse répond à la volonté  de mieux évaluer cette catégorie de SCPI afin d’investir au mieux des intérêts et contraintes de chacun.

En étudiant les loyers versés fin avril, correspondant à l’acompte au titre du premier trimestre 2020, sur les 61 SCPI de rendement à capital variable étudiées par l’Observatoire des SCPI de LINXEA, seules 10 d’entre-elles soit 16 %, affichent une baisse significative de leurs dividendes, c’est-à-dire une baisse supérieure ou égale à 20 %.

La baisse la plus importante enregistrée représente une chute de près de 42 % par rapport au dividende versé l’année précédente. Au 1er trimestre 2020, 84 % des associés de parts de SCPI ont donc continué à percevoir une distribution de loyer globalement satisfaisante.

Les porteurs de parts de SCPI ont donc été globalement épargnés par les conséquences de cette crise liée au COVID-19. Les raisons ? Premièrement, car le confinement a démarré mi-mars, mais surtout du fait que les SCPI encaissent les loyers avec un trimestre d’avance.

Les meilleurs rendements des SCPI

Top 5 LINXEA des meilleurs rendements SCPI par catégorie en 2019 :

SCPI Catégorie Rendement 2019 (TDVM)*
Kyaneos Pierre
Résidentiel

6,81%

Altixia Commerce
Commerce

6,28%

Cœur de régions
Diversifiée

6,25%

Primopierre
Bureaux

5,92%

Atream Hôtels
Étrangère

4,75%

* TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Anciennement connu sous le nom de Taux de rendement avant juillet 2012, il représente le revenu brut (avant prélèvements) d’une année donnée, divisé par le prix acquéreur moyen de cette même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Acheter des parts de SCPI est un investissement dont la valeur peut varier dans le temps : il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendements prévisionnels en 2020

Les taux de rendement prévisionnels en 2020 des SCPI à capital variable oscillent entre 3,39 % et 6,5 % dans le meilleur scénario pour la SCPI résidentielle Kyaneos Pierre.

La SCPI Cœur de Régions a déjà annoncé une distribution prévisionnelle pour 2020 équivalente à celle de l’année dernière 2019 soit 6,25 %.

En faisant la moyenne des 27 SCPI ayant annoncé un rendement envisagé pour 2020, il en ressort un rendement surprenant de 4,72 %. À noter que pour les sociétés de gestion qui ont annoncé une fourchette de rendement par exemple entre 4 % et 4,5 %, nous avons retenu la moyenne des deux, soit 4,25 %.

Sur le même panel (à l’exclusion d’Activimmo qui commence la distribution de dividendes en 2020), il en ressortait 5,19 % de rendements sur ces 26 SCPI. (134,94 /26)
À échantillon identique, la comparaison des rendement de ces 26 SCPI en 2020 par rapport à 2019 fait ressortir une baisse contenue à moins de 10 % (9,44%) ce qui est particulièrement défensif.
Si l’on applique cette baisse de 9,44% au rendement moyen des SCPI en 2019, Cela nous donnerait 4,4 % (rendement des SCPI de 2019) – 0,41536 (4,4 * 9,44%) = 3,98 %.

Le rendement prévisionnel des SCPI pourrait donc se situer aux alentours de 4 % pour 2020.

Attention ces informations se basent sur des hypothèses de rendement ou des fourchettes de rendement indiquées par les sociétés de gestion. Ils permettent d’estimer un début de tendance à l’instant t et si la situation liée au COVID-19 ne se détériore pas davantage.

SCPI Catégorie Taux de distribution 2019 Taux de distribution prévisionnel 2020 Baisse prévisionnelle
Pierre Plus
Commerce
4,10%

3,39%

17%
Actipierre Europe
Commerce
4%

3,43%

14%
Lafitte Pierre
Bureau
4,03%
3,48%
13,60%
Notapierre
Bureau
4%
4%
Égale
Fructiregions Europe
Bureau
4,39%
4,04%
8%
Atout Pierre Diversification
Diversifiée
4,14%
4,11%
0,7%
Altixia Cadence XII
Diversifiée
6,12%
4,50%
25%
Fair Invest
Diversifiée
4,35%
4,50%
Hausse 3,4%
Corum XL
Étrangère
6,26% (bruts de fiscalité étrangère)
4,89%
22%
Altixia Commerces
Commerce
6,28%
5%
20%
Cap foncières & Territoires
Diversifiée
5,33%
5%
6%
Cœur de Ville
Commerce
5,30%
5,05%
4,7%
Pierval Santé
Santé
5,05%
5,05%
Égale
Activimmo
Logistique
Création
6%
Neo
Diversifiée
7,26%
6%
17%
Cœur de Régions
Diversifiée
6,25%
6,25%
Égale
PF Grand Paris
Bureau
4,38%
3,75 - 4,15%
Entre 5,25% et 14%
PFO2
Bureau
4,61%
4,1 - 4,6%
Entre 0,2% et 11%
Eurovalys
Étrangère
4,53% (5,3% bruts de fiscalité étrangère)
4,5% (5,3% bruts de fiscalité étrangère)
0,7%
PF0
Diversifiée
4,92%
4 - 4,6%
Entre 6,5% et 18%
Corum Origin
Étrangère
6,25% (bruts de fiscalité étrangère)
5,72% (bruts de fiscalité étrangère)
8,5%
Immorente
Diversifiée
4,64%
4,15% - 4,52%
Entre 1,6% et 9,67%
Cristal Rente
Commerce
5,02%
4,35% - 4,85%
Entre 3,38% et 13%
Efimmo 1
Bureau
4,97%
4,38% - 4,76%
Entre 2,58% et 10,65%
Épargne Pierre
Diversifiée
5,85%
5,1% - 5,4%
Entre 7,7% et 12,8%
Vendôme Régions
Diversifiée
6,10%
5,85% - 6%
Entre 1,6% et 4%
Kyaneos Pierre
Résidentiel
6,81%
6% -6,5%
Entre 4,5 et 12 %

Sources : Communiqués de presse, bulletins trimestriels, sociétés de gestion.

Toutes nos SCPI

Voici la liste des SCPI distribuées par LINXEA avec les derniers TDVM* et les frais de souscription.

wdt_ID SCPI SOCIETES DE GESTION TAUX DE RENDEMENT 2019 DELAIS DE JOUISSANCE CAPITALISATION VALEUR DE RETRAIT PRIX PART FRAIS DE SOUSCRIPTION REELS* NOMBRE DE PART MINIMUM MONTANT MINIMUM DE SOUSCRIPTION
1 ACTIVIMMO ALDERAN NC 6 MOIS 6,31 MILLIONS 545,34 610 € 10,60 10 6 100 €
2 AFFINITES PIERRE GROUPAMA GAN REIM 5,24% 3 MOIS 157,6 MILLIONS 225,00 250 € 10,00 5 1 250 €
3 ALLIANZ PIERRE IMMOVALOR GESTION 4,20% 5 MOIS 1,40 MILLIARD 306,00 340 € 10,00 25 8 500 €
4 ALTIXIA CADENCE XII ALTIXIA 6,12% 4 MOIS 26,28 MILLIONS 182,00 200 € 9,00 10 2 000 €
5 ATREAM HOTELS ATREAM 4,75% 4 MOIS 175 MILLIONS 900,00 1 000 € 10,00 5 5 000 €
6 CŒUR DE REGIONS SOGENIAL 6,25% 4 MOIS 9,35 MILLIONS 554,20 627,50 € 11,75 4 2 510 €
7 CŒUR DE VILLE SOGENIAL 5,30% 4 MOIS 12,1 MILLIONS 183,13 206 € 9,79 10 2 060 €
8 CRISTAL RENTE INTERGESTION 5,02% 6 MOIS 193 MILLIONS 1.113,00 1 224,30 € 9,10 1 1 224,30 €
9 EDISSIMMO AMUNDI IMMOBILIER 4,00% 6 MOIS 2,9 MILLIARDS 215,28 237 € 9,00 25 5 925 €
10 EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE 4,40% 4 MOIS 2,65 MILLIARDS 764,98 827 € 9,25 1 827 €
SCPI SOCIETES DE GESTION TAUX DE RENDEMENT 2019 DELAIS DE JOUISSANCE CAPITALISATION VALEUR DE RETRAIT PRIX PART FRAIS DE SOUSCRIPTION REELS* NOMBRE DE PART MINIMUM MONTANT MINIMUM DE SOUSCRIPTION

Valeur de capitalisation au 31/12/2019.
*TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Anciennement connu sous le nom de Taux de rendement avant juillet 2012, il représente le revenu brut (avant prélèvements) d’une année donnée, divisé par le prix acquéreur moyen de cette même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Acheter des parts de SCPI est un investissement dont la valeur peut varier dans le temps : il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

"Les rendements des SCPI en 2019 en hausse"

Interview BFM Business de Raphaël Oziel – Directeur du Pôle
Immobilier chez LINXEA