SCPI - LINXEA
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SCPI : Soyez Copropriétaires de Parts Immobilières

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un moyen simple d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de l’immobilier traditionnel.
Elle permet, à partir de quelques centaines d’euros, de devenir propriétaire (associé) d’un parc immobilier diversifié, compte tenu du nombre important de bien immobiliers et de locataires qui les occupent.

Les avantages des SCPI :

RENDEMENT ATTRACTIF

Le rendement annuel moyen des SCPI observé en 2020 est de 4,18%.

AUCUNE GESTION IMMOBILIÈRE

Contrairement à de l’immobilier classique, la gestion du parc immobilier des SCPI est totalement confiée à la Société de Gestion.

ACCESSIBLE À TOUS

Certaines SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines d’euros seulement.

Les risques des SCPI :

RISQUE DE PERTE EN CAPITAL

La valeur des parts de SCPI évolue avec la valeur de son patrimoine. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers.

REVENUS NON GARANTIS

Les loyers potentiels distribués par les SCPI ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés.

RISQUE DE LIQUIDITÉ

Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Aussi, la revente de vos parts, n’est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l’évolution du marché immobilier.

À chaque tranche de vie, une solution pour investir en SCPI

VOUS ÊTES EN ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Vous achetez des parts de SCPI à crédit

Avec 268 euros  d’effort d’épargne mensuel* sur 20 ans,  vous achetez 100 000 euros d’immobilier SCPI* et vous vous constituez un patrimoine immobilier.
Les loyers que vous allez toucher remboursent une partie du crédit. 

LINXEA CréditConfort

  • Une solution clé en main : nous vous trouvons le crédit et vous conseillons sur le choix des SCPI
  • Certaines offres de financement exclusivement réservées aux clients LINXEA
  • Adaptée à chaque profil : locataire comme propriétaire, non-résident et personne morale (SCI à l’impôt sur le revenu ou les sociétés), 
  • Effort d’épargne pouvant évoluer à la baisse comme à la hausse en fonction de la variation du taux de rendement.

* Hypothèse de taux de crédit fixe 2,10% sur 20 ans fiscalité incluse (tranche marginale d’imposition 30% + prélèvement sociaux). Hypothèse de rendement considéré 4,5% sur la période.

VOUS ÊTES EN FIN D'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Vous achetez des parts de SCPI
en nue-propriété temporaire

Avec 50 000 euros investis sur 10 ans, vous achetez jusqu’à 79 000 euros d’immobilier SCPI.
Vous ne subissez aucune fiscalité pendant votre activité professionnelle et vous percevrez 875 euros par trimestre une fois à la retraite*.

LINXEA RenteFuture

  • Des économies à la clé : achetez des parts de SCPI jusqu’à 48 % moins cher
  • Aucune fiscalité supplémentaire (ni impôt sur le revenu ni IFI)
  • Des montants de souscription et des durées sur-mesure (de 3 à 20 ans)
  • Un capital bloqué pendant toute la durée du démembrement

* Hypothèse investissement sur la SCPI Vendôme Régions, capital et loyers non garantis. Hypothèse de rendement considéré de 4,5% au terme à titre indicatif.

VOUS ÊTES À LA RETRAITE

Vous achetez des parts de SCPI en pleine propriété

Avec 50 000 euros investis dans les SCPI, vous percevez  plus de 550 euros par trimestre* directement sur votre compte bancaire.

Grâce à l’acquisition de parts de SCPI en pleine propriété, vous percevez des loyers, trimestriels ou mensuels, directement sur votre compte courant.

LINXEA RentImmo

  • Un accès à l’intégralité des SCPI du marché
  • Une fiscalité allégée sur certaines SCPI
  • Une facilité de transmission (donation, démembrement viager)
  • Un délai de jouissance pouvant aller jusqu’à 6 mois pendant lesquels vous ne percevez aucun loyer.
  • Un prix de part pouvant varier à la hausse comme à la baisse.

* Hypothèse de rendement considéré 4,5% sur la période, le capital et les loyers ne sont pas garantis.

L'observatoire LINXEA des SCPI

L’observatoire réalisé par LINXEA s’inscrit dans une démarche inédite et exhaustive en listant les SCPI de rendement au travers de données clés rarement exploitées. L’objectif de cette synthèse répond à la volonté  de mieux évaluer cette catégorie de SCPI afin d’investir au mieux des intérêts et contraintes de chacun.

En étudiant les loyers versés fin avril, correspondant à l’acompte au titre du premier trimestre 2020, sur les 61 SCPI de rendement à capital variable étudiées par l’Observatoire des SCPI de LINXEA, seules 10 d’entre-elles soit 16 %, affichent une baisse significative de leurs dividendes, c’est-à-dire une baisse supérieure ou égale à 20 %.

La baisse la plus importante enregistrée représente une chute de près de 42 % par rapport au dividende versé l’année précédente. Au 1er trimestre 2020, 84 % des associés de parts de SCPI ont donc continué à percevoir une distribution de loyer globalement satisfaisante.

Les porteurs de parts de SCPI ont donc été globalement épargnés par les conséquences de cette crise liée au COVID-19. Les raisons ? Premièrement, car le confinement a démarré mi-mars, mais surtout du fait que les SCPI encaissent les loyers avec un trimestre d’avance.

Les meilleurs rendements des SCPI

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Top 5 LINXEA des meilleurs rendements SCPI par catégorie en 2020 :

SCPI Catégorie Rendement 2020 (TDVM)*
Kyaneos Pierre
Résidentiel

6,10%

Cœur de Ville
Commerces

5,30%

Cœur de Régions
Diversifiée

6,30%

Primopierre
Bureaux

5,04%

Eurion
Étrangère

10,40%

* TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Anciennement connu sous le nom de Taux de rendement avant juillet 2012, il représente le revenu brut (avant prélèvements) d’une année donnée, divisé par le prix acquéreur moyen de cette même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Acheter des parts de SCPI est un investissement dont la valeur peut varier dans le temps : il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Toutes nos SCPI

Voici la liste des SCPI distribuées par LINXEA avec les derniers TDVM* et les frais de souscription.

wdt_ID SCPI SOCIETES DE GESTION TAUX DE RENDEMENT 2019 DELAIS DE JOUISSANCE CAPITALISATION VALEUR DE RETRAIT PRIX PART FRAIS DE SOUSCRIPTION REELS* NOMBRE DE PART MINIMUM MONTANT MINIMUM DE SOUSCRIPTION
1 ACTIVIMMO ALDERAN 6,05% 1er jour du 6e mois 250 MILLIONS € 545,34 610 € 10,60 10 6 100 €
2 AFFINITES PIERRE GROUPAMA GAN REIM 4,32% 1er jour du 5e mois 157,6 MILLIONS € 225,00 250 € 10,00 5 1 250 €
3 ALLIANZ PIERRE IMMOVALOR GESTION 4,04% 1er jour du 5e mois 1,40 MILLIARD € 306,00 340 € 10,00 25 8 500 €
4 ALTIXIA CADENCE XII ALTIXIA 5,13% 1er jour du 4e mois 26,28 MILLIONS € 182,00 200 € 9,00 10 2 000 €
5 ATREAM HOTELS ATREAM 2,37% 1er jour du 4e mois 210,5 MILLIONS € 900,00 1 000 € 10,00 5 5 000 €
6 CŒUR DE REGIONS SOGENIAL 6,30% 1er jour du 4e mois 26,6 MILLIONS € 554,20 642,50 € 11,75 4 6 425 €
7 CŒUR DE VILLE SOGENIAL 5,30% 1er jour du 4e mois 15,2 MILLIONS € 183,13 206 € 9,79 10 2 060 €
8 CRISTAL RENTE INTERGESTION 4,84% 1er jour du 6e mois 193 MILLIONS € 1.113,00 1 236,67 € 9,10 1 1 236,67 €
9 EDISSIMMO AMUNDI IMMOBILIER 3,78% 1er jour du 6e mois 3,5 MILLIARDS € 215,28 237 € 9,00 25 5 925 €
10 EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE 4,40% 1er jour du 4e mois 2,65 MILLIARDS € 764,98 827 € 9,25 1 827 €
SCPI SOCIETES DE GESTION TAUX DE RENDEMENT 2019 DELAIS DE JOUISSANCE CAPITALISATION VALEUR DE RETRAIT PRIX PART FRAIS DE SOUSCRIPTION REELS* NOMBRE DE PART MINIMUM MONTANT MINIMUM DE SOUSCRIPTION

Valeur de capitalisation au 31/12/2019.
*TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Anciennement connu sous le nom de Taux de rendement avant juillet 2012, il représente le revenu brut (avant prélèvements) d’une année donnée, divisé par le prix acquéreur moyen de cette même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Acheter des parts de SCPI est un investissement dont la valeur peut varier dans le temps : il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.