SCPI - LINXEA
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Soyez Copropriétaires de Parts Immobilières

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un moyen simple d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de l’immobilier traditionnel.
Elle permet à partir de quelques centaines d’euros de devenir propriétaire (associé) d’un parc immobilier à moindre risque, compte tenu du nombre important de bien immobiliers et de locataires qui les occupent.

Nos solutions pour investir en SCPI

Les grands avantages des SCPI :

  • Rendement attractif : 4,35 %* en moyenne en 2018 (TDVM)
  • Accessible dès 1 000 €
  • Aucune gestion immobilière
  •  Possibilité d’acheter à crédit

À chaque tranche de vie, une solution pour investir en SCPI

VOUS ÊTES EN ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

SCPI Crédit Confort

Vous achetez des parts de SCPI à crédit

Avec 139 euros par mois d’épargne* sur 20 ans,  vous achetez 50 000 euros d’immobilier SCPI* et vous vous constituez un patrimoine immobilier.
Les loyers que vous allez toucher remboursent une majeure partie du crédit. Votre effort d’épargne est maîtrisé.

LINXEA CréditConfort

  • Une solution clé en main : nous vous accompagnons sur le financement et la sélection des SCPI
  • Pas de contrainte : ni capital de départ ni domiciliation du salaire
  • Accessible à tous : non-résidents et personnes morales (SCI à l’impôt sur le revenu ou les sociétés)

* Hypothèse de taux de crédit fixe 2,5% sur 20 ans fiscalité incluse (tranche marginale d’imposition 30% + prélèvement sociaux). Hypothèse de rendement considéré 4,5% sur la période.

VOUS ÊTES EN FIN D'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

SCPI RenteFuture

Vous achetez des parts de SCPI
en nue-propriété temporaire

Avec 50 000 euros investis sur 10 ans, vous achetez jusqu’à 79 000 euros d’immobilier SCPI.
Vous ne subissez aucune fiscalité pendant votre activité professionnelle et vous percevrez 875 euros par trimestre une fois à la retraite*.

LINXEA RenteFuture

  • Des économies à la clé : achetez des parts de SCPI jusqu’à -48 % moins cher
  • Aucune fiscalité supplémentaire (ni impôt sur le revenu ni IFI)
  • Des montants de souscription et des durées sur-mesure (de 3 à 20 ans)

* Hypothèse investissement sur la SCPI Vendôme Régions, capital et loyers non garantis. Hypothèse de rendement considéré de 4,5% au terme à titre indicatif.

VOUS ÊTES À LA RETRAITE

SCPI LINXEA RentImmo

Vous achetez des parts de SCPI en pleine propriété

Avec 50 000 euros investis dans les SCPI, vous percevez immédiatement plus de 550 euros par trimestre* directement sur votre compte bancaire.

Grâce à l’acquisition de parts de SCPI en pleine propriété, vous percevez des loyers qui sont versés directement sur votre compte courant.

LINXEA RentImmo

  • Un accès à l’intégralité des SCPI du marché
  • Une fiscalité allégée sur certaines SCPI
  • Une facilité de transmission (donation, démembrement viager)

* Hypothèse de rendement considéré 4,5% sur la période, le capital et les loyers ne sont pas garantis.

Palmarès des SCPI

Les meilleurs rendements des SCPI

Voici la liste des SCPI sélectionnées par LINXEA ayant eu le taux de rendement* (TDVM) le plus élevé en 2018 :

SCPI Rendement 2018 (TDVM)*
Vendôme Régions

6,03%

Épargne Pierre

5,97%

Interpierre

5,26%

Pierval Santé

5,05%

Cristal Rente

5,04%

* TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Anciennement connu sous le nom de Taux de rendement avant juillet 2012, il représente le revenu brut (avant prélèvements) d’une année donnée, divisé par le prix acquéreur moyen de cette même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Acheter des parts de SCPI est un investissement dont la valeur peut varier dans le temps : il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Les SCPI à saisir

Voici la liste des SCPI distribuées par LINXEA sur lesquelles nous avons identifié un potentiel de revalorisation*.

Méthode : nous analysons les valeurs de reconstitution de chacune des SCPI. Cette valeur de reconstitution correspond à la valeur totale des immeubles de la SCPI communiquée par des experts indépendants. Si la valeur de reconstitution est supérieure au prix des parts, alors vous achetez vos parts de SCPI dans d’excellentes conditions. Nous estimons qu’une revalorisation devient probable à compter du moment où le décalage entre prix de part et valeur de reconstitution excède 10%.

Type de SCPI SCPI Potentiel de revalorisation
SCPI de bureaux
PF Grand Paris

+10,4%

SCPI de commerce
Cœur de ville

+5,34%

SCPI européenne
Eurovalys

+5,64%

Catégorie Haut rendement
Vendôme Régions

+4,91%

*Le potentiel de revalorisation ne préjuge pas d’une revalorisation future.

Les SCPI qui ont augmenté leur rendement (TDVM)* en 2018

Voici la liste des SCPI ayant augmenté leur taux de rendement* (TDVM) entre 2017 et 2018.

La capacité d’une SCPI à augmenter ses rendements dans un contexte de marché où le prix de l’immobilier est en hausse significative démontre son aptitude à continuer à réaliser des acquisitions « au juste prix » et à protéger les porteurs de parts historiques.

SCPI TDVM* 2017 TDVM* 2018
Vendôme Régions
5,96%

6,03%

Cœur de ville
5,00%

5,13%

Efimmo
4,88%

5,06%

Novapierre Allemagne
4,71%

4,99%

Ficommerce
4,52%

4,60%

PFO2
4,43%

4,51%

Pierre Capitale
4,25%

4,50%

PF Grand Paris
4,35%

4,40%

LF Grand Paris Patrimoine
3,80%

​4,00%

Allianz Pierre
4,22%

4,25%

*TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Anciennement connu sous le nom de Taux de rendement avant juillet 2012, il représente le revenu brut (avant prélèvements) d’une année donnée, divisé par le prix acquéreur moyen de cette même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Acheter des parts de SCPI est un investissement dont la valeur peut varier dans le temps : il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

3 bonnes raisons qui peuvent expliquer cette remontée

Le retour de l’inflation

En 2018, l’inflation a atteint 1,8 % contre 1 % en 2017 et 0 % en 2015. Ce pic permet d’augmenter les loyers d’immobiliers d’entreprise, les loyers des locaux commerciaux et bureaux étant indexés sur l’inflation.

La pénurie de bureaux

Localisation Niveau de baisse
Ile de France
La vacance locative est passée de 6,5% à 5,5%
Soit une baisse de 15%
La Défense
De 7,2% en 2017, elle a chuté à 4,6% en 2018, c'est du jamais vu depuis 10 ans
Source BNP Real Estate
Soit une baisse de 35%
Quartier Central des Affaires à Paris
La vacance locative représente 1,5% contre 2,9%
Source BNP Real Estate
Soit une baisse de près de 50%
Les mesures d'accompagnement pour la prise de nouveaux bureaux en Ile de France
ont reculé pour atteindre 19,9% au T4 2018 VS 21,7% au T4 2017. (bureaux de + 1 000 m2)
Source Immostat
Soit une baisse de près de 10%

Compte tenu de la pénurie de bureaux, les propriétaires accordent moins de franchises de loyers dans le cadre de nouvelles prises à bail.

"S'endetter pour acheter
de l'immobilier, c'est rentable"

Interview BFM Business de Raphaël Oziel – Directeur du Pôle
Immobilier chez LINXEA