SCPI - LINXEA
Appelez-nous au
01 45 67 34 22
Espace client
Souscrire en ligne

SCPI : Soyez Copropriétaires de Parts Immobilières

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un moyen simple d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de l’immobilier traditionnel.
Elle permet à partir de quelques centaines d’euros de devenir propriétaire (associé) d’un parc immobilier à moindre risque, compte tenu du nombre important de bien immobiliers et de locataires qui les occupent.

Nos solutions pour investir en SCPI

Les grands avantages des SCPI :

  • Rendement attractif : 4,40%* en moyenne en 2019 (TDVM)
  • Accessible dès 1 000 €
  • Aucune gestion immobilière
  •  Possibilité d’acheter à crédit

À chaque tranche de vie, une solution pour investir en SCPI

VOUS ÊTES EN ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

SCPI Crédit Confort

Vous achetez des parts de SCPI à crédit

Avec 268 euros  d’effort d’épargne mensuel* sur 20 ans,  vous achetez 100 000 euros d’immobilier SCPI* et vous vous constituez un patrimoine immobilier.
Les loyers que vous allez toucher remboursent une majeure partie du crédit. Votre effort d’épargne est maîtrisé.

LINXEA CréditConfort

  • Une solution clé en main : nous vous trouvons le crédit et vous conseillons sur le choix des SCPI
  • Certaines offres de financement exclusivement réservées aux clients LINXEA
  • Adaptée à chaque profil : locataire comme propriétaire, non-résident et personne morale (SCI à l’impôt sur le revenu ou les sociétés), 

* Hypothèse de taux de crédit fixe 2,10% sur 20 ans fiscalité incluse (tranche marginale d’imposition 30% + prélèvement sociaux). Hypothèse de rendement considéré 4,5% sur la période.

VOUS ÊTES EN FIN D'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

SCPI RenteFuture

Vous achetez des parts de SCPI
en nue-propriété temporaire

Avec 50 000 euros investis sur 10 ans, vous achetez jusqu’à 79 000 euros d’immobilier SCPI.
Vous ne subissez aucune fiscalité pendant votre activité professionnelle et vous percevrez 875 euros par trimestre une fois à la retraite*.

LINXEA RenteFuture

  • Des économies à la clé : achetez des parts de SCPI jusqu’à -48 % moins cher
  • Aucune fiscalité supplémentaire (ni impôt sur le revenu ni IFI)
  • Des montants de souscription et des durées sur-mesure (de 3 à 20 ans)

* Hypothèse investissement sur la SCPI Vendôme Régions, capital et loyers non garantis. Hypothèse de rendement considéré de 4,5% au terme à titre indicatif.

VOUS ÊTES À LA RETRAITE

SCPI LINXEA RentImmo

Vous achetez des parts de SCPI en pleine propriété

Avec 50 000 euros investis dans les SCPI, vous percevez immédiatement plus de 550 euros par trimestre* directement sur votre compte bancaire.

Grâce à l’acquisition de parts de SCPI en pleine propriété, vous percevez des loyers qui sont versés directement sur votre compte courant.

LINXEA RentImmo

  • Un accès à l’intégralité des SCPI du marché
  • Une fiscalité allégée sur certaines SCPI
  • Une facilité de transmission (donation, démembrement viager)

* Hypothèse de rendement considéré 4,5% sur la période, le capital et les loyers ne sont pas garantis.

L'observatoire LINXEA des SCPI

L’observatoire réalisé par LINXEA s’inscrit dans une démarche inédite et exhaustive en listant les SCPI de rendement au travers de données clés rarement exploitées. L’objectif de cette synthèse répond à la volonté  de mieux évaluer cette catégorie de SCPI afin d’investir au mieux des intérêts et contraintes de chacun.

Pour sa 1ère édition, l’observatoire LINXEA a visé à la capitalisation, les répartitions géographiques, typologiques, l’endettement, les taux de rendement interne, les valeurs de reconstitution et l’évolution trimestrielle de la distribution.

Au terme du 3ème trimestre, il ressort que l’exercice 2019 sera un cru de grande qualité tant sous l’angle de la collecte que du rendement moyen qui devrait s’inscrire en hausse après plusieurs années de baisse. Par ailleurs, les SCPI forment aujourd’hui le meilleur couple rendement risque par la mutualisation, diversification grandissante des patrimoines. Enfin, l’analyse des valeurs de reconstitution argumente dans le sens que les marchés recèlent des opportunités… faut il le savoir ! C’est tout l’enjeu de l’observatoire LINXEA …

Les meilleurs rendements des SCPI

Top 5 LINXEA des meilleurs rendements SCPI par catégorie en 2019 :

SCPI Catégorie Rendement 2019 (TDVM)*
Kyaneos Pierre
Résidentiel

6,81%

Altixia Commerce
Commerce

6,28%

Cœur de régions
Diversifiée

6,25%

Primopierre
Bureaux

5,92%

Atream Hôtels
Étrangère

4,75%

* TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Anciennement connu sous le nom de Taux de rendement avant juillet 2012, il représente le revenu brut (avant prélèvements) d’une année donnée, divisé par le prix acquéreur moyen de cette même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Acheter des parts de SCPI est un investissement dont la valeur peut varier dans le temps : il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Les SCPI à saisir

Voici la liste des SCPI distribuées par LINXEA sur lesquelles nous avons identifié un potentiel de revalorisation*.

Méthode : nous analysons les valeurs de reconstitution de chacune des SCPI. Cette valeur de reconstitution correspond à la valeur totale des immeubles de la SCPI communiquée par des experts indépendants. Si la valeur de reconstitution est supérieure au prix des parts, alors vous achetez vos parts de SCPI dans d’excellentes conditions. Nous estimons qu’une revalorisation devient probable à compter du moment où le décalage entre prix de part et valeur de reconstitution excède 10%.

Type de SCPI SCPI Potentiel de revalorisation
SCPI diversifiée
Pierre Expansion

+10,78%

SCPI de bureaux
Epargne Foncière

+10,63%

SCPI de commerce
Novapierre 1

+9,77%

SCPI étrangère
LF Europimmo

+6,37%

*Le potentiel de revalorisation ne préjuge pas d’une revalorisation future.

Toutes nos SCPI

Voici la liste des SCPI distribuées par LINXEA avec les derniers TDVM* et les frais de souscription.

wdt_ID SCPI SOCIETES DE GESTION TAUX DE RENDEMENT 2019 DELAIS DE JOUISSANCE CAPITALISATION VALEUR DE RETRAIT PRIX PART FRAIS DE SOUSCRIPTION REELS* NOMBRE DE PART MINIMUM MONTANT MINIMUM DE SOUSCRIPTION
1 ACTIVIMMO ALDERAN NC 4 MOIS 6,31 MILLIONS 545,34 610 € 10,60 10 6 100 €
2 AFFINITES PIERRE GROUPAMA GAN REIM 5,24% 3 MOIS 157,6 MILLIONS 225,00 250 € 10,00 5 1 250 €
3 ALLIANZ PIERRE IMMOVALOR GESTION 4,20% 5 MOIS 1,40 MILLIARD 306,00 340 € 10,00 25 8 500 €
4 ALTIXIA CADENCE XII ALTIXIA 6,12% 4 MOIS 26,28 MILLIONS 182,00 200 € 9,00 10 2 000 €
5 ATREAM HOTELS ATREAM 4,75% 4 MOIS 175 MILLIONS 900,00 1 000 € 10,00 5 5 000 €
6 CŒUR DE REGIONS SOGENIAL 6,25% 4 MOIS 9,35 MILLIONS 554,20 627,50 € 11,75 4 2 512 €
7 CŒUR DE VILLE SOGENIAL 5,30% 4 MOIS 12,1 MILLIONS 183,13 203 € 9,79 10 2 030 €
8 CRISTAL RENTE INTERGESTION 5,02% 6 MOIS 193 MILLIONS 1.113,00 1 224,30 € 9,10 1 1 224,30 €
9 EDISSIMMO AMUNDI IMMOBILIER 4,00% 6 MOIS 2,9 MILLIARDS 215,28 235 € 9,00 25 5 875 €
10 EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE 4,40% 4 MOIS 2,65 MILLIARDS 764,98 810 € 9,25 1 810 €
SCPI SOCIETES DE GESTION TAUX DE RENDEMENT 2019 DELAIS DE JOUISSANCE CAPITALISATION VALEUR DE RETRAIT PRIX PART FRAIS DE SOUSCRIPTION REELS* NOMBRE DE PART MINIMUM MONTANT MINIMUM DE SOUSCRIPTION

Valeur de capitalisation au 31/12/2019.
*TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Anciennement connu sous le nom de Taux de rendement avant juillet 2012, il représente le revenu brut (avant prélèvements) d’une année donnée, divisé par le prix acquéreur moyen de cette même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Acheter des parts de SCPI est un investissement dont la valeur peut varier dans le temps : il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

"Les rendements des SCPI en 2019 en hausse"

Interview BFM Business de Raphaël Oziel – Directeur du Pôle
Immobilier chez LINXEA