SCPI en nue-propriété - Linxea

LINXEA Rentefuture

« Rentabilisez le temps qui vous rapproche de la retraite »
Vous souhaitez valoriser un capital tout en bénéficiant d’un complément de revenus à l’avenir ?
Comment y arriver sans alourdir votre fiscalité actuelle ?
Avec LINXEA Rentefuture, achetez aujourd’hui des parts de SCPI en nue-propriété temporaire avec une décote et profitez demain d’une rente grâce aux loyers.

Tout comprendre en 3 points

Vous souhaitez des revenus pour le futur

Vous souhaitez toucher des revenus complémentaires à partir d’une date donnée (par exemple votre départ à la retraite).

Avant cette date, vous ne percevez pas de revenus.

Vous achetez des parts en nue-propriété

Vous achetez de l’immobilier locatif grâce aux SCPI.

En achetant en nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.

Pendant la durée choisie, vous ne touchez pas de loyer et vous n’êtes donc pas imposé sur ces revenus locatifs.

À l'échéance, vous touchez les loyers

À la date prévue, vous commencez à recevoir les loyers des SCPI.

Vous pouvez alors profiter de ces revenus complémentaires au moment où vous en avez besoin et au meilleur moment pour étaler votre fiscalité.

Les engagements LINXEA

  • A chaque étape de votre projet, nos experts vous accompagnent et vous conseillent
  • Nous définissons ensemble une stratégie de revenus complémentaires pour votre retraite

  • Nous vous aidons à choisir les meilleurs placements immobiliers SCPI du marché
  • RenteFuture est une offre clé en main pour un investissement immobilier sans contraintes

Valoriser votre capital pour augmenter vos revenus

1 - Choisissez la date à laquelle vous percevrez les premiers loyers de vos SCPI

Vous décidez en fonction de vos objectifs : 5 ans, 7 ans, 10 ans, 15 ans…

Comme vous ne touchez pas vos loyers pendant la période choisie, vous achetez votre immobilier avec une réduction sur le prix d’achat :

Durée choisie Pourcentage de décote à l'achat*
5 ans

-20 %

7 ans

-25 %

10 ans

-30 %

15 ans

-35 % ou plus

*Montant moyen des décotes constatées sur les SCPI commercialisées par LINXEA

2 - Vous achetez ainsi plus d'immobilier pour le même montant investi

Placement non-garanti en capital. Prix de parts pouvant varier à la hausse comme à la baisse.

Durée choisie Montant investi Montant de SCPI réellement acheté
5 ans
100 000 €
125 000 €
7 ans
100 000 €

133 000 €

10 ans
100 000 €

142 000 €

15 ans
100 000 €

153 000 € ou plus

3 - À la fin de période choisie, vous touchez ainsi plus de loyers

Placement non-garanti en capital et en rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Valeurs de vos SCPI Loyers versés chaque mois
125 000 €

479 €

133 000 €

510 €

142 000 €

544 €

153 000 € ou plus

587 €

Exemple de souscription en nue-propriété

Voici un exemple de souscription sur la SCPI Activimmo, sur la base d’une hypothèse de taux de distribution à 6% brut de fiscalité :

Valeurs de vos SCPI En pleine propriété En nue-propriété sur 5 ans En nue-propriété sur 10 ans En nue-propriété sur 15 ans
Décote
-
-22%
-35%
-42%
Prix de souscription
610 €
475,80 €
396,50 €
353,80 €
Remise par part
-
134,20 €
213,50 €
256,20 €
Nombre de parts achetées
82
105
126
141

Achat avec 50 000 €

50 020 €
64 050 €
76 860 €
86 010 €

Rendement annualisé

=

(valeur d’arrivée - valeur de départ) /

valeur de départ x 100

Divisé par le nb d’années du démembrement

Fonction de votre tranche marginale d’imposition

+

Prélèvement sociaux

TMI 11% =  4,27%

TMI 30% = 3,17%

TMI 41% = 2,5%

TMI 45% = 2,27%

5,60%

5,36%

4,80%

Futurs loyers annuels estimés
3 001 €
3 843 €
4 611 €
5 160 €

Durées et décotes

Téléchargez l’intégralité des décotes que nous vous proposons sur des durées allant de 3 à 20 ans :

Coup d’oeil sur des durées les plus plébiscitées par nos clients :

wdt_ID SCPI Prix de la part Taux de rendement 2021* 5 ans 7 ans 10 ans 15 ans 20 ans
1 SCPI ACTIVIMMO
La 1ère SCPI liée à la logistique urbaine
610 € 6,02 % -22,00 -28,00 -35,00 -42,00 -47,00
2 SCPI AESTIAM CAP’HERBERGIMMO
La SCPI d’hôtellerie
250 € 3,31 % -19,50 -25,50 -32,50 -40,00 -43,00
4 SCPI AESTIAM PIERRE RENDEMENT
La reine du shopping
922 € 4,16 % -17,50 -23,50 -30,00 -38,00 -41,50
5 SCPI AESTIAM PLACEMENT PIERRE
La SCPI de bureaux des grandes villes françaises
350 € 5,01 % -18,50 -24,00 -31,00 -39,00 -41,50
6 SCPI AFFINITES PIERRE
Quand exigence rime avec performance
250 € 4,14 % -19,00 -25,00 -32,00 -39,50 -45,00
7 SCPI ALTIXIA CADENCE XII
La SCPI dynamique et à revenus mensuels
200 € 5,15% -21,00 -27,00 -34,00 -40,00 -45,00
9 SCPI ATREAM HÔTELS
La SCPI 100% hôtels en France et en Zone euro
1 000 € 2,64 % -16,50 -21,50 -28,00 -32,00 -36,00
10 SCPI CŒUR DE REGIONS
La diversification en province
653,50 € 6,43 % -23,00 -28,00 -36,50 -42,00 -46,00
11 SCPI CŒUR DE VILLE
La SCPI qui aime le commerce de proximité
210 € 5,30% -20,00 -27,00 -33,00 -39,00 -44,00
12 SCPI CRISTAL RENTE
La SCPI de commerce qui allie rendement et revalorisation
250 € 5,09 % -20,00 -25,00 -32,00 -38,50 -42,50
14 SCPI EFIMMO
La référence des SCPI de bureaux
237 € 4,91 % -20,00 -26,00 -33,50 -41,00 0,00
15 SCPI VENDOME REGIONS
La performance en Province
670 € 5,91 % -23,00 -29,00 -36,00 -42,00 -47,00
16 SCPI ÉPARGNE FONCIÈRE
La SCPI emblématique de La Française
835 € 4,57% -17,50 -23,00 -29,00 -35,00 -39,00
17 SCPI EUROVALYS
La SCPI 100% allemande de bureaux
1 030 € 4,74 % -18,00 -23,00 -30,00 -39,00 0,00
18 SCPI FAIR INVEST
La 1ère SCPI éthique et responsable
200 € 4,71 % -20,00 -27,00 -33,00 -39,00 -44,00
19 SCPI FONCIERE DES PRATICIENS
La SCPI créée par les professionnels de la santé
1 100 € 5,10 % -19,50 -24,50 -32,00 -41,00 -44,00
21 SCPI IMMORENTE
La référence des SCPI murs de commerces
340 € 4,64 % -18,50 -24,50 -32,00 -40,00 0,00
22 SCPI INTERPIERRE FRANCE
La SCPI des grands axes routiers
1 050 € 5,20 % -21,00 -27,00 -34,00 -40,00 -45,00
23 SCPI KYANEOS PIERRE
La première SCPI résidentielle qui allie écologie et performance
1 080 € 5,94% -23,00 -29,50 -37,00 -42,00 -46,00
24 SCPI LF EUROPIMMO
À la conquête des bureaux Européens
1 045 € 4,20 % -15,50 -20,50 -26,00 -31,50 -36,50
25 SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
La petite soeur de la SCPI Novapierre Allemagne
260 € 3,39 % -17,00 -22,00 -28,00 -33,50 -37,50
26 SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
La SCPI made in Germany
280 € 4,84 % -17,00 -22,00 -28,00 -33,50 -37,50
27 SCPI OPTIMALE
Une SCPI diversifiée anticipant les mutations de notre société
250 € 5,52 % -20,00 -26,00 -33,00 -39,00 -44,00
28 SCPI PATRIMMO COMMERCE
L’immobilier de commerce à portée de main
197 € 3,20 % -18,00 -23,00 -30,00 -40,00 -44,00
29 SCPI PF HOSPITALITE EUROPE
La SCPI européenne spécialisée dans l’accueil et l’hébergement
200 € 4,53 % -19,00 -25,00 -32,50 -40,00 -42,50
31 SCPI PFO2
La première SCPI verte du marché
196 € 4,59% -18,50 -24,50 -32,50 -40,00 -42,50
32 SCPI PFO
La “renaissance” d’une SCPI à potentiel
966 € 4,82% -20,00 -26,00 -34,00 -41,50 -44,00
33 SCPI PIERRE CAPITALE
Le pacte Franco-Allemand du leader de l’investissement immobilier en Europe
203 € 4,84% -17,00 -22,50 -28,50 -34,50 -37,50
36 SCPI PRIMOFAMILY
La SCPI d’immobilier résidentiel
204 € 3,03% 0,00 0,00 -30,00 -40,00 0,00
37 SCPI PRIMOPIERRE
La SCPI qui héberge les plus grandes entreprises françaises et internationales
208 € 4,77% -18,00 -23,00 -30,00 -40,00 -44,00
38 SCPI PIERVAL SANTÉ
La SCPI santé
200 € 5,33 % -20,00 -26,00 -33,00 -39,00 -44,00
39 SCPI URBAN CŒUR COMMERCE
Le centre ville au cœur de votre patrimoine
300 € 4,30 % -18,50 -23,50 -30,50 -40,50 -45,00
40 SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
Une SCPI au coeur de la croissance européenne
250 € 4,60 % -20,00 -26,00 -33,00 -39,00 -44,00
41 SCPI PF GRAND PARIS
En route vers le Grand Paris
544 € 4,42% -18,00 -24,00 -32,00 -39,50 -42,00
42 SCPI CORUM ORIGIN
La première SCPI ayant investi dans l’ensemble de la zone Euro
1 135 € 7,03 % -22,00 -27,00 -33,00 -40,00 -45,00
43 SCPI CORUM XL
La première SCPI ayant investi Outre-Atlantique
195 € 5,84 % -21,00 -26,00 -32,00 -39,00 -44,00
44 SCPI CORUM EURION
Dernière née des SCPI CORUM
215 € 6,12 % -20,00 -24,00 -29,00 -36,00 -41,00
45 SCPI PRIMOVIE
La SCPI qui investit dans la santé et l’éducation
203 € 4,60 % -18,00 -23,00 -30,00 -40,00 -44,00
46 SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
La nouvelle SCPI diversifiée européenne de Sofidy
235 € NC 0,00 -23,00 -29,50 -40,00 0,00
47 SCPI CRISTAL LIFE
Investissez dans les besoins essentiels
200 € NC -20,00 -25,00 -32,00 -38,50 -42,50
48 SCPI CŒUR D’EUROPE
Investir dans l’immobilier pan-européen
200 € NC -20,00 -25,00 -32,00 -38,50 -42,50
49 SCPI ÉPARGNE PIERRE
La championne de la diversification en région
208 € 5,36% -21,00 -27,00 -34,00 -40,00 -45,00
51 SCPI GMA ESSENTIALIS
La SCPI de commerces alimentaires franco-allemande
200 € NC -20,00 -25,00 -32,00 -38,50 -42,50
53 SCPI FICOMMERCE EUROPE
Une référence dans sa catégorie
230 € 4,14 % -18,00 -24,00 -31,00 -37,00 -42,00
54 SCPI SELECTIPIERRE 2
Un patrimoine d’exception à portée de main
765 € 4,03 % -13,00 -16,50 -22,00 -27,00 -30,00
55 SCPI REMAKE LIVE
Une épargne immobilière vertueuse et performante
200 € 5,50% -20,00 -26,00 -33,00 -38,50 -43,50
56 SCPI EPSILON 360°
La SCPI dédiée à l’immobilier “small caps”
250 € NC -20,00 -26,00 -33,00 -39,00 -44,00


*Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Fiscalité

A l’exception des SCPI investies à l’étranger dont la fiscalité est particulière, les loyers qui vous sont versés par la SCPI sont imposables dans votre déclaration de revenus, soit au titre des revenus fonciers ou financiers, soit au titre de la plus-value.

Les conseils de nos experts

  • Pendant le démembrement, les fonds seront bloqués, assurez-vous de conserver des liquidités suffisantes pour investir en toute sérénité. Plus vous êtes fiscalisé et plus cette solution est attractive.

  • Les SCPI de haut rendement comme Vendôme Régions vous permettront de bénéficier des décotes les plus attractives, un placement idéal pour maximiser votre rente future.

  • Avec les SCPI dites patrimoniales comme PF Grand Paris, vous bénéficierez de remises moins attractives mais avec un potentiel de valorisation du patrimoine et donc de votre capital.

Envie d'en savoir plus sur RenteFuture ?

Notre équipe de spécialistes vous conseille et vous propose une simulation d’investissement sur mesure adaptée à votre situation.

SCPI en nue-propriété : boostez votre investissement sans alourdir votre fiscalité actuelle

Achetez aujourd’hui des parts de SCPI en nue-propriété temporaire avec une décote et profitez demain d’une rente plus importante.

Le démembrement : comment ça marche ?

Vous souhaitez des revenus dans le futur

Fixez une date future (par exemple votre départ à la retraite). Avant cette date, vous ne percevez pas de revenus.

Vous achetez des parts en nue-propriété

Bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI. Jusqu'à la date future, vous ne touchez pas de loyer et vous n’êtes donc pas imposé sur ces revenus locatifs.

À l'échéance, vous touchez les loyers

À la date prévue, vous recevez les loyers des SCPI, sur un nombre de parts plus important que si vous aviez acheté en pleine propriété.

L’accompagnement Linxea

Nous définissons ensemble une stratégie de revenus complémentaires pour votre retraite

Nous vous aidons à choisir les meilleurs placements immobiliers SCPI du marché

Bénéficiez d'une décote sur le prix d'achat

1/ Choisissez la date à laquelle vous percevrez les premiers loyers de vos SCPI
Comme vous ne touchez pas vos loyers pendant la période choisie, vous achetez votre immobilier avec une réduction sur le prix d’achat :
Durée choisie Pourcentage de décote à l'achat*
5 ans
-20 %
7 ans
-25 %
10 ans
-30 %
15 ans
-35 % ou plus
*Montant moyen des décotes constatées sur les SCPI commercialisées par Linxea
2/ Vous achetez ainsi plus d'immobilier pour le même montant investi
Placement non-garanti en capital. Prix de parts pouvant varier à la hausse comme à la baisse.
Durée choisie Montant investi Montant de SCPI réellement acheté
5 ans
100 000 €

125 000 €

7 ans
100 000 €

133 000 €

10 ans
100 000 €

142 000 €

15 ans
100 000 €

153 000 € ou plus

3/ À la fin de période choisie, vous touchez ainsi plus de loyers
Placement non-garanti en capital et en rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Valeurs de vos SCPI Loyers versés chaque mois
125 000 €

479 €

133 000 €

510 €

142 000 €

544 €

153 000 € ou plus

587 €

Exemple de souscription en nue-propriété
Voici un exemple de souscription sur la SCPI Activimmo, sur la base d’une hypothèse de taux de distribution à 6% brut de fiscalité :
En pleine propriété En nue-propriété sur 5 ans En nue-propriété sur 10 ans En nue-propriété sur 15 ans
Décote
-
-22%
-35%
-42%
Prix de souscription
610 €
475,80 €
396,50 €
353,80 €
Remise par part
-
134,20 €
213,50 €
256,20 €
Nombre de parts achetées
82
105
126
141

Achat avec 50 000 €

50 020 €
64 050 €
76 860 €
86 010 €

Rendement annualisé

=

(valeur d’arrivée - valeur de départ) /

valeur de départ x 100

Divisé par le nb d’années du démembrement

Fonction de votre tranche marginale d’imposition

+

Prélèvement sociaux

TMI 11% =  4,27%

TMI 30% = 3,17%

TMI 41% = 2,5%

TMI 45% = 2,27%

5,60%

5,36%

4,80%

Futurs loyers annuels estimés
3 001 €
3 843 €
4 611 €
5 160 €

Durées et décotes

Téléchargez l’intégralité des décotes que nous vous proposons sur des durées allant de 3 à 20 ans :

Fiscalité

A l’exception des SCPI investies à l’étranger dont la fiscalité est particulière, les loyers qui vous sont versés par la SCPI sont imposables dans votre déclaration de revenus, soit au titre des revenus fonciers ou financiers, soit au titre de la plus-value.
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