SCPI REMAKE LIVE - Linxea
Objectif de rendement (**)
(*) Linxea appartient à un groupe détenant une participation minoritaire dans la société Remake AM
(**) Taux de rendement futur potentiel et incertain, net de frais de gestion annuels du fonds / brut de frais de gestion du contrat d’assurance vie, hors prélèvements sociaux et fiscaux.

SCPI REMAKE LIVE *

Une épargne immobilière vertueuse et performante
Remake Live est une SCPI créée début 2022 qui ambitionne de concilier utilité et performance en capitalisant sur des valeurs clés : dynamisation des territoires enclavés à forte valeur ajoutée, développement du néo-bureau et favorisation de projets à fort impact social.
Cela se traduit par une stratégie d’investissement diversifiée : bureaux, commerces, loisirs, santé… et également dans l’immobilier résidentiel social au sein de territoires en devenir à hauteur de 5 à 10% des capitaux collectés.
Remake Live cible les aires urbaines de plus de 250 000 habitants sur tout le territoire français et dans les pays de l’Union Européenne. Elle fait le pari du temps long et préfère les investissements dans des territoires en mutation, avec des rendements locatifs potentiellement plus élevés et de valorisation à long terme.
Elle vise un taux de distribution prévisionnel de 5,5% par an (objectif non garanti) avec des dividendes versés mensuellement.
Remake Live n’a aucun frais de souscription, en contrepartie d’une commission de retrait de 5% TTC limitée aux 5 premières années et d’une commission de gestion de 18% TTC par an sur les loyers. Elle vise un taux de distribution prévisionnel de 5,5% par an (objectif non garanti) avec des dividendes versés mensuellement.
L’avis Linxea :
Echelle de risque :

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription
Souscription minimum
Montant minimum
Frais de souscription
Délai de jouissance
Capitalisation
* Commission de retrait de 5% limitée aux 5 premières années

Les risques des SCPI :

Risque de perte en capital :

les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier

Revenus non garantis :

les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse

Risque de liquidité :

la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier

Comment souscrire en direct ?

Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation :
SCPI à crédit : utilisez votre capacité d’emprunt pour vous créer un patrimoine immobilier
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif mais vous n'avez ni le temps, ni l'envie de vous en occuper ? À partir 50 000 € en crédit à la consommation, et à partir de 100 000 € en crédit immobilier.
SCPI en nue-propriété : investissez en immobilier sans alourdir votre fiscalité actuelle
Achetez aujourd’hui des parts de SCPI en nue-propriété temporaire avec une décote et profitez demain d’une rente grâce aux loyers.

Souscrire dans un contrat d'assurance vie

Linxea Spirit 2 Linxea Avenir 2 Linxea Zen Linxea Vie

Prix de la part

200 €

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200 €

200 €

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Prix de la part

200 €

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Conditions d'investissement
Linxea Spirit 2 Linxea Avenir 2 Linxea Zen Linxea Vie

Maximum au sein du contrat
Jusqu'à 100%
Jusqu'à 100%
50% de l'encours du contrat
50% du versement avec un maximum de 200 000 € par SCPI et 1 M€ sur l'ensemble du contrat
Versement minimum par SCPI
50 €
25€
1 000 €
25 €
Investissement maximum par SCPI
50% du versement (max 1 000 000 €)
50% de l'encours (max 50 000 €)
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
25% du versement
Accessibilité
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés)
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.
La valeur retenue lors d’un désinvestissement est égale à 95% de la valeur de retrait évaluée par la gérance de la SCPI pendant les 5 premières années de détention.
-
Les désinvestissements par arbitrage ne sont pas autorisés pendant les 4 premières années suivant l'investissement sur une SCPI. Les SCPI ne sont pas accessibles en ligne. Il faut nous renvoyer les documents papiers signés.
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Maximum au sein du contrat
Jusqu'à 100%
Jusqu'à 100%
50% du versement avec un maximum de 200 000 € par SCPI et 1 M€ sur l'ensemble du contrat
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
50 €
25€
25 €
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
50% du versement (max 1 000 000 €)
50% de l'encours (max 50 000 €)
25% du versement
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés)
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.
La valeur retenue lors d’un désinvestissement est égale à 95% de la valeur de retrait évaluée par la gérance de la SCPI pendant les 5 premières années de détention.
Les désinvestissements par arbitrage ne sont pas autorisés pendant les 4 premières années suivant l'investissement sur une SCPI. Les SCPI ne sont pas accessibles en ligne. Il faut nous renvoyer les documents papiers signés.
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Chiffres-clés au 01/04/2022

Taux d'occupation financier
Frais de gestion
Collecte
Valeur de reconstitution
Nombre d'actifs
Dividende versé en 2021
Valeur de réalisation
Nombre d'associés
Valeur de retrait

Patrimoine par répartition d'actif

Patrimoine par répartition géographique

Questions - Réponses

La structure de frais de la SCPI Remake Live a été pensée pour faire disparaître la barrière à l’entrée : là où une SCPI traditionnelle va facturer 10 à 12% de frais de souscription, la SCPI Remake Live est à 0%. La SCPI ponctionne des frais sur les loyers qu’elle encaisse et les immeubles qu’elle achète.

La commission de gestion annuelle est prélevée sur les loyers encaissés par la SCPI. Elle s’élève à 18% TTC. Le coût réel pour l’épargnant est de 15% HT car une SCPI est soumise à la TVA, qu’elle facture et déduit. Deux points sont importants à retenir :

 

1. La performance annoncée et versée par la SCPI est nette de frais de gestion.
2. La commission de gestion de 15% ne s’applique pas lors de la souscription mais sur les loyers encaissés par la SCPI.


Pour un investissement qui générerait 5% de rendement sur les loyers encaissés, le coût de l’unité de compte pour l’épargnant serait de 5% * 15% = 0.75%.

Cette pénalité existe en effet pour les souscriptions au nominatif (en direct). Elle a pour but d’empêcher les allers-retours permanents, sur de gros montants avec un horizon d’investissement très court terme, qui sont incompatibles avec la nature d’une SCPI qui investit en immobilier sur un horizon long terme.

En assurance-vie, chaque assureur est libre d’appliquer sa propre politique :

Suravenir : 5% de pénalité les 5 premières années.

Spirica : 3% de pénalité les 3 premières années.

En cas de transmission de parts, par voie de succession, divorce ou donation, la société de gestion percevra cette commission forfaitaire de 180 € afin de couvrir les frais de constitution de dossier.

Toutes les sociétés de gestion sont régulées par l’AMF et doivent prouver au régulateur leur bonne gestion des avoirs de leurs clients, sans importance de taille ou d’ancienneté.

La petite taille d’une SCPI pourrait causer un risque (peu d’immeubles en portefeuille = risques locatifs plus concentrés), cependant, la SCPI Remake Live grossit rapidement (3 acquisitions en juillet, 61M€ de capitalisation 5 mois après son lancement).

L’enveloppe n’est pas limitée au moment de la souscription. Il est en revanche possible que l’assureur établisse des limites de montants ou de poids au sein de votre contrat d’assurance vie.

Il pourrait aussi arriver que la société de gestion décide de limiter la collecte si elle juge que les conditions ne sont pas réunies pour investir intelligemment.

Par son approche diversifiée (tous types d’immeubles) et dans toute l’Europe de l’Ouest, la SCPI est plus flexible pour aller chercher les opportunités là où elles se trouvent.

Le volume de transactions en immobilier professionnel est 10 fois plus important en Europe de l’Ouest qu’en France, il y a donc moins d’acheteur pour chaque immeuble, ce qui permet d’avoir un rapport offre-demande plus équilibré, donc d’acheter dans de meilleures conditions.

Enfin, l’absence de frais d’entrée permet de mettre davantage d’argent au travail, de percevoir plus de loyers et de se rapprocher de l’objectif de rendement de 5.5%.

Un investissement en SCPI s’apparente à un investissement en immobilier, il s’envisage sur un horizon moyen long terme. Pour Remake Live, l’horizon de placement recommandé est de 8 à 10 ans.

Les parts de SCPI entrent dans le champ d’application de l’IFI. Si vous êtes détenteurs de parts Remake Live en direct ou en assurance vie, vous êtes assujettis à l’IFI. La détention en direct de la nue-propriété seule d’une part ne rentre pas dans le champ de cette imposition.

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