SCPI REMAKE LIVE ^*

La structure de frais de la SCPI Remake Live a été pensée pour faire disparaître la barrière à l’entrée : là où une SCPI traditionnelle va facturer 10 à 12% de frais de souscription, la SCPI Remake Live est à 0%. La SCPI ponctionne des frais sur les loyers qu’elle encaisse et les immeubles qu’elle achète.

La commission de gestion annuelle est prélevée sur les loyers encaissés par la SCPI. Elle s’élève à 18% TTC. Le coût réel pour l’épargnant est de 15% HT car une SCPI est soumise à la TVA, qu’elle facture et déduit. Deux points sont importants à retenir :

1. La performance annoncée et versée par la SCPI est nette de frais de gestion.
2. La commission de gestion de 15% ne s’applique pas lors de la souscription mais sur les loyers encaissés par la SCPI.

Pour un investissement qui générerait 5% de rendement sur les loyers encaissés, le coût de l’unité de compte pour l’épargnant serait de 5% * 15% = 0.75%.

Cette pénalité existe en effet pour les souscriptions au nominatif (en direct). Elle a pour but d’empêcher les allers-retours permanents, sur de gros montants avec un horizon d’investissement très court terme, qui sont incompatibles avec la nature d’une SCPI qui investit en immobilier sur un horizon long terme.

En assurance-vie, chaque assureur est libre d’appliquer sa propre politique :

Suravenir : 5% de pénalité les 5 premières années.

Spirica : 3% de pénalité les 3 premières années.

En cas de transmission de parts, par voie de succession, divorce ou donation, la société de gestion percevra cette commission forfaitaire de 180 € afin de couvrir les frais de constitution de dossier.

Toutes les sociétés de gestion sont régulées par l’AMF et doivent prouver au régulateur leur bonne gestion des avoirs de leurs clients, sans importance de taille ou d’ancienneté.

La petite taille d’une SCPI pourrait causer un risque (peu d’immeubles en portefeuille = risques locatifs plus concentrés), cependant, la SCPI Remake Live grossit rapidement (3 acquisitions en juillet, 61M€ de capitalisation 5 mois après son lancement).

L’enveloppe n’est pas limitée au moment de la souscription. Il est en revanche possible que l’assureur établisse des limites de montants ou de poids au sein de votre contrat d’assurance vie.

Il pourrait aussi arriver que la société de gestion décide de limiter la collecte si elle juge que les conditions ne sont pas réunies pour investir intelligemment.

Par son approche diversifiée (tous types d’immeubles) et dans toute l’Europe de l’Ouest, la SCPI est plus flexible pour aller chercher les opportunités là où elles se trouvent.

Le volume de transactions en immobilier professionnel est 10 fois plus important en Europe de l’Ouest qu’en France, il y a donc moins d’acheteur pour chaque immeuble, ce qui permet d’avoir un rapport offre-demande plus équilibré, donc d’acheter dans de meilleures conditions.

Enfin, l’absence de frais d’entrée permet de mettre davantage d’argent au travail, de percevoir plus de loyers et de se rapprocher de l’objectif de rendement de 5.5%.

Un investissement en SCPI s’apparente à un investissement en immobilier, il s’envisage sur un horizon moyen long terme. Pour Remake Live, l’horizon de placement recommandé est de 8 à 10 ans.

Les parts de SCPI entrent dans le champ d’application de l’IFI. Si vous êtes détenteurs de parts Remake Live en direct ou en assurance vie, vous êtes assujettis à l’IFI. La détention en direct de la nue-propriété seule d’une part ne rentre pas dans le champ de cette imposition.