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LINXEA CréditConfort

Le crédit : la meilleure solution pour vous créer un patrimoine
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif mais vous n'avez ni le temps, ni l'envie de vous en occuper ?

Vous disposez d'une capacité d'épargne régulière de 100, 200, 300 €/mois ?
LINXEA CréditConfort est fait pour vous
À partir 50 000 € en crédit à la consommation, et à partir de 100 000 € en crédit immobilier

Une solution en 3 étapes

Etape 1

Vous prenez un crédit

Vous faites un crédit qui vous permet d’acheter des parts de SCPI.

Etape 2

Les loyers remboursent
une partie du crédit

Les loyers des SCPI vous permettent de rembourser l’essentiel de la mensualité de crédit. Vous n’avez plus qu’à régler la différence, c’est ce qu’on appelle l’effort d’épargne.

Etape 3

Vous devenez propriétaire
et touchez les loyers

Au terme du crédit, vous êtes alors complètement propriétaire des parts de SCPI et vous touchez des loyers tous les trimestres. Vous avez ainsi développé votre patrimoine !

Les engagements LINXEA

  • A chaque étape de votre projet, nos experts vous accompagnent et vous aident à trouver un crédit
  • Nous vous aidons à constituer la meilleure allocation possible
  • CréditConfort est une offre clé en main pour un investissement immobilier sans contraintes

Rappels

  • Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
  • Votre effort d’épargne peut évoluer à la baisse comme à la hausse en fonction de la variation du taux de rendement de vos SCPI.
  • En règle général, les loyers sont versés trimestriellement, tandis que votre crédit sera prélevé mensuellement.

Une solution pour tous les budgets

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

En cas de baisse de vos revenus, l’effort d’épargne peut être plus important.

260 € / mois

d'effort d'épargne estimé sur
20 ans

Vous achetez immédiatement
100 000 €* d’immobilier locatif SCPI.

Calculé pour une TMI à 30%.

Vous touchez chaque trimestre
1 125 € de loyer.

520 € / mois

d'effort d'épargne estimé sur
20 ans

Vous achetez immédiatement
200 000 €* d’immobilier locatif SCPI.

Calculé pour une TMI à 30%.

Vous touchez chaque trimestre
2 250 € de loyer.

780 € / mois

d'effort d'épargne estimé sur
20 ans

Vous achetez immédiatement
300 000 €* d’immobilier locatif SCPI.

Calculé pour une TMI à 30%.

Vous touchez chaque trimestre
3 375 € de loyer.

* Simulation à titre indicatif, effectuée sur la base: d’un taux fixe de crédit à 1,75 % hors assurance, d’une durée de 20 ans, d’un rendement prévisionnel SCPI de 4,50% et pour un client ayant une TMI à 30%. Les performances passées ne préjugent pas des performance futures. En cas de baisse de vos revenus, l’effort d’épargne peut-être plus important.

Effort d'épargne estimé

Les loyers des SCPI vous permettent de rembourser l’essentiel du crédit.

Vous ne remboursez chaque mois que la différence entre la mensualité et le montant des loyers. Cette différence est appelée « l’effort d’épargne estimé ».

Rappel : Votre effort d’épargne peut évoluer à la baisse comme à la hausse en fonction de la variation du taux de rendement des SCPI.

Calcul de l'effort d'épargne estimé
Je rembourse mon crédit
511 € / mois
Fiscalité moyenne
113 € / mois
Je touche mes loyers SCPI
375 € / mois

Mon effort d'épargne estimé est de

269 € / mois

Les taux de crédit

LINXEA vous aide à trouver une solution de financement adaptée à votre projet.

Les taux d’emprunts proposés dépendent comme toujours de votre situation patrimoniale et financière. Ils vous sont communiqués rapidement après une étude de financement indicative.

Dans le cas d’achat de SCPI, les taux proposés sont généralement un peu plus élevés que pour une résidence principale. Ceci est compensé par le fait que les intérêts d’emprunts sont fiscalement déductibles des loyers que vous allez toucher.

Vous n’êtes pas obligé de retenir notre solution de financement, vous pouvez tout à fait choisir votre banque ou tout autre établissement qui pourra vous aider à financer votre projet.

Nos partenaires bancaires

LINXEA a mis en place de nombreux partenariats bancaires afin d’obtenir les meilleures conditions de financement possibles pour votre achat de SCPI.

Nous assurons la mise en place et le suivi du dossier avec l’établissement qui va réaliser le financement.

Nous vous accompagnons tout au long du projet, de la constitution du dossier à la signature de l’offre de prêt.

Une bonne simulation vaut mieux qu'un long discours

Notre équipe de spécialistes vous conseille et vous propose une simulation d’investissement sur mesure adaptée à votre situation.

Afin que nos conseillers puissent vous proposer la meilleure offre, merci de nous renvoyer la demande de financement à l’adresse immo@linxea.com :

  • Téléchargez la demande de financement
  • Remplissez le plus précisément possible le document
  • Renvoyez votre dossier par mail à immo@linxea.com
  • Nos conseillers vous recontacteront dans les meilleurs délais

Personnes morales, SCI et expatriés

SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE
  • Je veux réaliser un investissement patrimonial pour moi et mes proches au travers d’une SCI soumise à l’impôt sur le revenu
  • Ou je souhaite maîtriser ma fiscalité au mieux au travers d’une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés
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EXPATRIÉS

“Je souhaite acheter mes SCPI en tant que non-résident“

  • Je suis prêt à placer des liquidités si besoin
  • J’ai besoin d’une situation adaptée par rapport à mon statut
 
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Les conseils de nos experts

  • Prenez la durée de financement la plus longue possible afin de diminuer votre effort d’épargne et conserver une capacité d’endettement pour réaliser d’autres opérations
  • Ne vous focalisez pas que sur le taux, ils sont généralement plus élevés que pour l’achat d’une résidence principale
  • N’oubliez pas que les frais annexes et les intérêts d’emprunts sont déductibles contrairement à l’acquisition de la résidence principale, ou de la nue-propriété à crédit