A peine la 13ème augmentation de capital de Foncia Pierre Rendement est-elle bouclée (le 17 avril) que s’ouvre la 14ème, lundi 18 juin. Un schéma de collecte continu qui ferait presque oublier que la SCPI est à capital fixe…
D’un montant plus faible (8,8 M€ valeur nominale) que l’opération précédente (14 M€), elle doit porter le capital social de la SCPI de 167,75 M€ à 176,55 M€ par l’émission de 22 000 parts nouvelles (vs 35 000). Pour qu’elle soit raisonnable, cette enveloppe pourrait s’expliquer par le souhait d’engranger l’intégralité de la somme rapidement. Pourquoi ? Afin de clôturer l’opération avant la fin d’année et ne pas attendre sa date de clôture officielle (le 17 juin 2019) pour combler l’anticipation des investissements actés à ce jour qui s’élèvent à plus de 30 M€. A suivre, donc !
Le prix. Pas de changement par rapport à celui déterminé lors de la 13ème augmentation de capital. Il reste fixé à 960€ (400€ de valeur nominale et 560€ de prime d’émission) ce qui permettra de « maintenir un taux de distribution de 4,59% en 2018 sachant que le prix de souscription est supérieur de 3% à la valeur de reconstitution 2017, proche des 930€ » explique Danielle François-Brazier, directeur général de Foncia Pierre Gestion.
Les conditions stipulent une souscription minimum de 5 parts (soit un total de 4800€), un délai de jouissance qui interviendra à compter du 1er jour du 5ème mois suivant celui au cours duquel la souscription aura été enregistrée. Enfin, dans le cas où des opportunités d’investissements se présenteraient, la société de gestion précise qu’elle se réservera « la possibilité de déplafonner l’augmentation de capital en cours, dans la limite de 30 % (vs 20% lors de la précédente).
En attendant le dénouement de l’opération, le développement de Foncia Pierre Rendement se poursuit. 3 nouveaux actifs situés à Saint Mandé et Vélizy Villacoublay viennent d’entrer dans le portefeuille. Ils renforcent la stratégie francilienne (66,3% de l’actif dont 35,6% à Paris) au détriment des régions dans un contexte où le projet du Grand Paris alimente beaucoup d’espoirs en termes de création de valeur.
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