Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt immobilier ?
Selon des données constatées par Crédit logement et OPCI l’obtention d’un prêt immobilier demande un peu de patience…
Voici l’histoire d’un dossier de prêt selon OPCI (l’OPCI suit la production des dossiers de prêts) et l’Observatoire Crédit Logement/CSA du financement des marchés résidentiels :
| Principales étapes | Que se passe-t-il ? | Délai moyen | Que faire en plus ? |
|---|---|---|---|
| Création du dossier | Rencontre avec le banquier pour une demande de financement | ||
| Demande de prêt | Engagement de la banque à l’égard du client : le banquier formalise son offre (*) | 2 mois | Il est temps de contacter le notaire pour la promesse de vente |
| Émission de l’offre | Le banquier choisi prépare le dossier : émission du contrat d’offre de prêt | 1 mois | Il faut échanger et vérifier les informations avec le notaire |
| Signature du contrat | Après acceptation de l’offre (délai de rétractation de 10 jours), signature du contrat par le client | Environ 1 mois | |
| Mise à disposition des fonds | Déblocage des sommes empruntées. Comptabilisation de l’ensemble du prêt lors du déblocage du premier € versé. | 2 à 3 mois | |
| Finalisation du prêt | Versement du prêt | 4 à 5 mois |
(*) : Risques d’annulation multiples (risque sur l’opération en cas de demande de permis de construire, absence de suite en cas de demandes par le client de prêts à plusieurs établissements...).
Ainsi qu’on peut le constater, entre le premier rendez-vous avec le banquier et le début du versement du prêt immobilier il n’est pas rare qu’il s’écoule 4 à 5 mois. Mais les délais sont forts variables selon le type d’opération financée : en moyenne, de l’ordre de 2 à 3 mois pour de l’acquisition dans l’ancien, de 6 à 7 mois pour de l’achat dans le neuf.
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