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Épargne Pierre : entre confiance et sérénité

SCPI Epargne Pierre

Le 3ème trimestre n’a fait que confirmer  le cru historique auquel se préparent les SCPI en 2019.  Dans le cas particulier d’Epargne Pierre, la SCPI a collecté 212M€ propulsant la capitalisation à 852M€. Ce montant correspond à une hausse de plus de 63 % par rapport au terme du dernier exercice (521M€).

Une satisfaction oui, mais teintée de prudence pour Voisin. En effet, le contexte actuel doit conduire les sociétés de gestion « à la plus grande vigilance » notamment sur leurs acquisitions. Car la tentation issue du bas niveau des taux peut dissimuler un risque sur le prix affichés par certains actifs immobiliers.

Quelle stratégie adopter ?

« Plus que jamais » la société de gestion réaffirme les fondamentaux de sa gestion : le prix d’un immeuble ne se résume pas seulement à son rendement, il doit également retenir des données locales prenant en compte divers constantes : l’offre et la demande associées à une projection sur les années à venir, la qualité et la pérennité du bien dans la durée et bien sûr, des locataires solides.

Ces critères à « la base des décisions d’investissement » sont reliés à la capacité de d’améliorer l’attractivité de l’immeuble et d’anticiper  les futurs niveaux de loyer et de prix  ce qui permet de « constituer un patrimoine solide et résilient » affirme le président de Voisin Jean-Christophe Antoine.

Pour l’heure, les exigences d’Epargne Pierre  fonctionnent. Malgré de nombreuses acquisitions depuis plusieurs années (170M€ depuis le 1er janvier, 363M€ en 2018, 93M€ en 2017) le taux d’occupation financier demeure à un très bon niveau : 97% fin septembre. Il a permis le maintien des 3 premiers acomptes à 2,7€. Le 4ème sera-t-il bonifié pour réitérer l’excellente performance de l’exercice précédent ?

Voisin est silencieux… mais le suspense n’est plus très long…

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