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L’actualité de l’immobilier en bref

Clé Maison

Palmarès des villes et départements les plus taxés

Le cabinet d’études Finances et Stratégies Locales dévoile les taux d’imposition et évolution des impôts en matière de taxe d’habitation et de taxe foncière en 2019. En cette année pré-électorale, les grandes villes diminuent la pression fiscale (-0,3%). Lille (33,5%), Argenteuil (29%) et Marseille (28,6%) figurent dans le trio de tête des villes présentant la taxe d’habitation la plus élevée. Le niveau le plus faible est observé à Nancy (11,4%) Annecy (12,9%) ou Paris (13,4%). (FSL)

La taxe foncière doit être acquittée avant le 15 octobre pour les logements

Attention, si le contribuable peut utiliser n’importe quel moyen de paiement pour un montant inférieur à 300€, il est obligé de payer en ligne au-dessus de cette somme. En corollaire, il bénéficie d’un délai supplémentaire de 5 jours : la date limite de paiement est repoussée au 20 octobre minuit et le prélèvement sera effectué sur le compte bancaire à partir du 25 octobre.

Pour adhérer au prélèvement automatique à l’échéance dès cette année, le contribuable doit renvoyer avant le 15 octobre le formulaire signé qui accompagne l’avis d’imposition. (Profiscalis)

Taxes foncière : le Big bang

La réforme de la taxe foncière, qui passera par une révision des valeurs locatives des logements sera effective à partir de 2026, selon le projet de budget 2020. Douloureuse pour les propriétaires, cette réforme produira des effets qui “seront lissés sur une longue période pluriannuelle”. (France Transactions)

Palmarès des pays où la retraite est la plus sûre

L’Indice Mondial des Retraites (« Global Retirement Index ») 2019 révèle trois principales menaces pouvant peser sur la pérennité des retraites : les taux d’intérêt, la démographie et le changement climatique. Sur 44 pays étudiés, l’Europe occupe une place de choix en distinguant 7 pays dans le Top Ten : l’Islande (1er) la Suisse (2ème), la Norvège (3ème) ; l’Irlande (4ème) la Suède (6ème), le Danemark (7ème)et le Luxembourg (10ème). (Natixis)

Pourquoi le crédit est l’un des meilleurs leviers d’enrichissement 

Les taux de crédit immobilier ont chuté de 30% en l’espace de 8 ans, sur des durées de plus en plus longues. Le financement de SCPI parts à crédit est opéré sur des taux présentant une surcote de 0,5% en moyenne. Mais, «  grâce à l’effet de levier du crédit, l’enrichissement à terme est, en théorie, significatif ». (Les Échos)

Pourquoi les taux de crédit immobilier sont beaucoup plus bas dans certaines régions

À profil identique, deux emprunteurs habitant deux régions différentes obtiennent rarement les mêmes conditions. L’écart de taux peut être conséquent. Selon la durée de financement, il est de l’ordre de 0,4- 0,5 point d’après le dernier baromètre d’Empruntis, basé sur les relevés des taux pratiqués à la mi-septembre. En Rhône-Alpes, les meilleurs profils peuvent obtenir 0,73% sur 25 ans quand il leur sera propose 1,15% en moyenne dans le sud méditerranéen. (Money Vox)

Au moment où se lance une SCPI dédiée à la logistique et aux bureaux d’activité (ActivImmo, Alderan), une étude de JLL constate l’excellente dynamique de ces marchés immobiliers avec près d’1 md € investi au 1er semestre, soit 96 % de plus que la moyenne décennale. Le marché est plus que jamais tendu avec un manque important de produit Core. Le taux prime de 4,50 % est en passe d’être franchi. (JLL)

Au deuxième trimestre 2019, les prix des logements ont augmenté de 1,1% par rapport au trimestre précédent. Sur un an, la hausse s’accentue. Les prix des logements neufs s’accroissent légèrement plus vite (+3,5 % sur un an) que ceux des logements anciens (3,2%). (Insee)

Le volume annuel des transactions (1020.000,+7% sur 1 an) dans le résidentiel ancien confirme le dynamisme exceptionnel du marché immobilier. Néanmoins, la proportion de ventes reste équivalente aujourd’hui à celle du début des années 2000, si on la rapporte au stock de logements disponibles qui augmente d’environ 1 % par an. De manière générale, les notaires ne constatent actuellement aucun affaiblissement de la dynamique, les volumes ne devraient donc pas baisser dans les mois à venir. (Notaires de France)

Plus-values immobilières des non-résidents

Le Conseil d’État valide la doctrine relative au prélèvement de solidarité. Ainsi, les cessions réalisées à compter du 1er janvier 2019, au titre des plus-values immobilières sont redevables du seul prélèvement de solidarité au taux de 7,5%, dans la mesure où il est affecté au budget de l’État et non au financement de la sécurité sociale. (Legifiscal)

Immorente et Efimmo 1 se partagent un nouvel actif 

Un immeuble de 3 bâtiments (15000m2) le « 24QG » à Suresnes. Loué à une quinzaine de locataires, il procure un rendement attractif proche de 6%.

AEW Ciloger Habitat 6

AEW Ciloger Habitat 6 est une nouvelle SCPI Pinel lancée par AEW Ciloger. La SCPI vise «  une collecte maîtrisée de 80M€, afin de constituer un patrimoine qualitatif. » La sélection portera en priorité sur des logements neufs en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales. De quoi « bénéficier d’une bonne stabilité locative et de perspectives de valorisation à l’horizon 15 ans. »

LF Europimmo

LF Europimmo acquiert un immeuble de 10400m2 de bureaux à Düsseldorf. Loué à 2 locataires, il a subi une importe restructuration. Un « investissement de qualité » dans un environnement porteur qui « devrait contribuer favorablement à la valorisation de l’immeuble et soutenir la demande des locataires. »

LF Grand Paris Patrimoine et Crédit Mutuel Pierre 1

LF Grand Paris Patrimoine et Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française REM) proposent à leurs associés de voter le 21 octobre prochain, une résolution visant à supprimer la limite de 25% concernant la distribution partielle des réserves distribuables de plus ou moins-values sur ses cessions d’immeubles. L’autorisation reste expressément donnée jusqu’à la prochaine assemblée générale appelée à statuer sur les comptes de l’exercice 2019.

PF02 : promesses tenues

Les objectifs fixés par la SCPI en matière de réduction des consommations d’énergies sur ses immeubles font l’objet d’un rapport extra-financier annuel. Un exercice de transparence unique, alors que PFO2 fête ses 10 ans et que le succès de sa capitalisation l’a durablement installée parmi les SCPI les plus solides du marché. (Perial)

Blandine Blanc-Durand

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