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Les news immo du 06 novembre

Couleurs d'automne sur façade d'immeuble

Le marché de l’immobilier logistique résiste à la crise sanitaire

Porté par le boum d’e-commerce, le secteur est dynamique malgré le contexte lié à l’épidémie de Covid-19. La demande en surfaces d’entreposage reste importante et de nouveaux investisseurs s’intéressent au marché. Les Echos 

Quelle différence de rentabilité entre une SCPI et un appartement ?

Le rendement d’un appartement  peut aller jusqu’à 7% au prix d’une gestion minutieuse et chronophage. Les SCPI offrent une rentabilité plus régulière mais aussi un peu plus modeste (4,40 % en moyenne en 2019). 

Pour un épargnant  attentif au risque, une SCPI apparaît plus séduisante qu’un investissement locatif en direct en raison de la mutualisation des risques : une vacance ou un mauvais payeur auront un faible impact sur la performance de la SCPI alors que pour un particulier cela peut s’avérer très  problématique. Chaque solution présente ses avantages et inconvénients. Et, la décision de l’investisseur relève avant tout d’un arbitrage tenant compte de son aversion au risque, de la rentabilité attendue ou encore du temps dont il dispose pour gérer son patrimoine. Bien’Ici 

Les taux de crédit immobilier en octobre

Depuis juillet, le taux moyen des prêts immobiliers recule soit 1,21%. En réponse au contexte de crise les banques avaient dès avril, augmenté les taux des nouveaux créditsMais à partir de juillet, les barèmes  ont été révisés à la baisse pour soutenir la demande sur des marchés à la peine. En corollaire La durée moyenne des prêts immobiliers s’allonge à son niveau le plus élevé jamais constaté : 235 mois  contre 230 mois en septembre. Observatoire Crédit Logement 

Comparé au télétravail, le « Bureau » reste aujourd’hui le lieu concret de l’équité sociale

Chaque salarié dispose des mêmes conditions de travail, quelque soit son origine sociale, ses revenus, sa formation initiale… Le choix du matériel, du mobilier, des outils est collectif et équitable ! A l’heure où les besoins de coopération, de sentiment d’appartenance à un groupe, de lien, de liant, d’équité sont mis en exergue, n’est-il pas important de définir l’espace de travail comme celui du collectif ? Un espace où se rassemblent les talents pour apprendre, partager, collaborer et créer ensemble cette valeur ajoutée si recherchée ! Valérie Mellul, PDG Nexity Conseil et Transaction 

Les salariés privilégient le bureau au télétravail tout en soulevant la nécessité d’adapter et d’améliorer les locaux existants selon un sondage mené par Perial AM  avec Ipsos. le télétravail reste une mesure d’ajustement bien assimilée en période de confinement, il rencontre aussi de nombreux freins. Les salariés qui voudraient télétravailler 4 ou 5 jours par semaine (seulement 15%) sont rares, ils préfèrent majoritairement  à l’avenir une articulation entre travail sur site et télétravail (idéalement 1,9 jours par semaine). De quoi confirmer les convictions de la société de gestion : si le télétravail se généralise, le bureau est irremplaçable et reste au cœur de l’organisation du travail aujourd’hui et demain.» 

Immobilier : ces SCPI les plus menacées par le reconfinement

La tension est déjà palpable pour les SCPILes actifs de santé, logistiquerésidentiels, les commerces de 1ère nécessité et dans une moindre mesure les bureaux sont à priori a l’abri souligne Pierre Garin directeur du pôle immobilier de Linxea. Mais les commerces non essentiels et l’hôtellerie donne de plus « grosses inquiétudes. » 

Toutefois, dans la mesure où  le travail doit continuer, les investisseurs peuvent espérer que ce confinement bis impacte moins la capacité des entreprises à honorer leur loyer, sauf bien sûr pour celles qui ont déjà un genou à terre depuis la première vague de l’épidémie. Moneyvox 

Actipierre Europe anticipe un taux de distribution autour de 3,43% :

Les décisions prises par AEW Ciloger pour accompagner  304 locataires sur les 500 que dénombre la SCPI auront un impact sur le résultat. Mais elles sont indispensables pour éviter la défaillance des locataires viables qui assurent en temps normal l‘essentiel des revenus de la SCPI. Au total, les mesures de reports, abandons ou réductions de  loyers représentent autour de 10% des produits locatifs 2019  conduisant à un objectif de distribution de 7,2€ soit une baisse de 14% par rapport à 2019. Formulées fin septembre, ces prévisions  « ne préjugent pas de l’évolution de la crise sanitaire au 4ème trimestre notamment si de nouvelles mesures de confinement devaient survenir. »  

Lancement réussi pour PF Hospitalité Europe :

Spécialisée sur l’immobilier d’accueil en zone euro,  la SCPI  connu  un vrai succès avec plus de 15M€ de souscriptionsDésormais, la SCPI est   financièrement  capable de finaliser des acquisitions actuellement sous exclusivité, dont une résidence médicalisée aux Pays-Bas. Selon Perial AM, le succès de ce lancement  est un signe positif pour le marché et souligne l’appétence des investisseurs pour un produit à dominance sociétale. Pour cause, la SCPI vise un taux de distribution cible dès la 1ère année, en 2021 de 5% 

PF Grand Paris (Périal AM)

PF Grand Paris (Périal AM) continue d’enrichir son patrimoine par une nouvelle acquisition au 1er étage de l’immeuble  de bureaux du 89-91 rue du Faubourg Saint-Honoré (470m2, Paris 8). C’est la troisième acquisition en 2020 de la SCPI dans cet immeuble laquelle  détient désormais 25% de ce bel actif situé en plein coeur du quartier central des affaires 

Epargne Foncière acquiert 2 immeubles en VEFA à Villeurbanne

A leur livraison fin 2021, ils  seront certifiés Breeam Very good et développeront 1480Om2. De plus, ils  seront loués  l’un en bureaux , l’autre à un établissement d’enseignement supérieur sur la base de 2 baux d’une durée ferme de 10 et 11,5 ans.  La Française REM  

Cristal Rente une stratégie de développement robuste :

Gérée par InterGestion la SCPI réalise une collecte en hausse de 10% sur les 3 premiers trimestres  dans un marché en baisse de 20%Elle a encaisse 94% de ses loyers facturés et atteint un record d’acquisitions (120 M€dans des actifs qui porteront son patrimoine  à plus de 300M€ fin 2020. 

Faut il miser sur les SCPI de déficit foncier en 2020 ?

Les possibilités de défiscalisation de ce mécanisme intéressé les investisseurs notamment les bailleurs dans l’ancien dont les revenus foncier sont souvent grevés par le poids des dépenses d’entretien. Comme tout investissement, la SCPI comporte un risque de perte en capital. Le revenu dépend des conditions pratiquées sur le marché résidentiel. Il n’est pas garanti encore moins en période d’immobilier post Covid 19. Par ailleurs, la SCPI ne garantit pas la vente des parts. Enfin, l’investissement en déficit foncier s’adresse d’abord a des épargnants très imposés car le montant des travaux est déduit sr la tranche marginale d’imposition.  Tacotax 

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