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Les news immo du 7 août

SCPI Patrimmo Croissance

Les métropoles régionales se comportent remarquablement

Les valeurs locatives se maintiennent à des niveaux sensiblement équivalent d’avant la crise. Seules les mesures d’accompagnement ont légèrement augmenté et principalement dans le cadre de négociation de baux longs.

Sur le thème de l’investissement  en bureau “ prime “ des records en termes de taux seront potentiellement atteints cette année dans presque toutes les régions… sauf à Lyon. En effet, les investisseurs sont toujours présents voire encore plus qu’en 2019 sur les produits prime loués. Des villes comme Marseille, Nantes, Bordeaux, Sophia Antipolis, Nancy vont atteindre des taux exceptionnels cette année, « Même si les collectes ont été plus faibles ». BNP Paribas Real Estate Transaction

La France se place en tête du classement des pays les plus attractifs pour son immobilier de prestige selon l’étude de Belles Demeures

Avec 34 % des suffrages, la France figure en tête devant la Suisse (32 % des sondés) et le Portugal (28 %). De l’avis de la plupart des spécialistes du secteur, ce qui attire les acquéreurs étrangers en France, ce ne sont pas tant les prestations du bien en lui-même, le climat ou encore le « french art de vivre » que la possibilité de s’offrir une adresse renommée et qui symbolise la réussite. Bref, la France et plus précisément Paris, sont une référence incontournable ! My sweet immo

SCPI Épargne Foncière

Les premiers travaux de la commission pour étudier le projet de fusion absorption de Multimmobilier 2, Pierre Privilège et Eurofoncière 2 ont été présentés. Une nouvelle réunion  est prévue le 8 septembre afin de permettre une présentation plus détaillée du calcul des parités d’échange. Le projet définitif sera validé lors des réunions du mois de décembre en vue d’un vote en assemblée générale extraordinaire au cours du 1er trimestre 2021.

La collecte de Pierval Santé du 2ème trimestre s’est élevée à 81,5M€ portant la collecte du 1er semestre à près de 203M€ soit une hausse de 26% par rapport à la même période de 2019

La diminution de l’exposition  en France de la SCPI (41% des loyers vs 48% en 2019) a pour conséquence immédiate de diminuer le résultat distribuable puisque ce dernier est minoré des impôts relatifs aux revenus locatifs étrangers que la SCPI acquitte pour ses associés. Ainsi en raison du poids croissant de la fiscalité étrangère sur le résultat distribuable, le 2ème acompte  s’élève à 12,48€ contre 12,624€.

Paref Gestion a réalisé plus de 120 M€ d’investissements pour ses SCPI  au 1er semestre

54 M€ reviennent à Novapierre Allemagne 2, 44 M€ pour Novapierre Allemagne, 17 M€ pour Interpierre France et 7 M€ pour Capiforce..

La collecte brute atteint 86 M€  sur les  SCPI soit un recul de 40 % par rapport à la même période en 2019 (144 M€). Ce résultat est lié à la crise sanitaire qui a fortement ralenti l’appétit des particuliers à investir dans les SCPI et, à l’acquisition en 2019 d’un portefeuille de près de 100 M€ pour Novapierre 1 qui s’était accompagnée de souscriptions de près de 40 M€.

Fiducial Gérance : un 2ème trimestre meilleur que prévu

La société de gestion envisageait un 2ème trimestre très dégradé sur ses SCPI. Cependant, le taux d’encaissement  s’est révélé nettement supérieur aux hypothèses initiales. Avec un patrimoine parisien de qualité, Sélectipierre 2 maintient intégralement  sa distribution sur le 1er semestre (11€). Pareil pour Pierre Expansion du fait de sa composante Santé. Malgré un patrimoine de plus de 80% de commerces pour l’essentiel fermés, Ficommerce résiste et verse  85% des acomptes du 1er semestre 2019 (4,35€ vs 5,15€). Buroboutic et sa diversification géographique distribue 90 %  (5,20 € vs 5,80 €).  Spécialisée dans les résidences gérées, Logipierre 3  est la plus pénalisée (19,5€ vs 30€). Mais la qualité de ses emplacements au cœur de Paris et dans les grandes métropoles régionales, laisse  présager d’un rebond sur 2021.

Les deux derniers trimestres  vont permettre d’ajuster le taux de distribution annuel.  Mais « les résultats 2020 acquis resteront largement positifs et bien supérieurs à la plupart des autres classes d’actifs. »

Le label ISR a vu le jour en 2016 afin de répondre aux souhaits des épargnants de donner du sens à leur épargne

Élargi  depuis peu au secteur immobilier, ce sont 24 SCPI de rendement qui seraient dans u​ne dynamique ISR et/ou environnementale ​représentant plus d’un tiers de la capitalisation des SCPI Immobilier d’entreprise (rendement). L’investissement responsable en France représente un encours de ​1 861 Mds€ pour les valeurs mobilières ​(​hors fonds immobiliers​)​. ​Ce volume est réparti en ​546 Mds€ d’encours ISR et ​1 315 Mds € d’encours avec une​ approche ESG et thématiques​. Business Immo

Primopierre acquiert un immeuble de bureaux de 29 000 m2 à Montreuil

Livré en 2007, le Valmy développe 29 000m2 et est loué à 5 locataires sur une durée résiduelle moyenne des baux de 5 ans. La transaction d’un montant significatif (216M€) s’explique par «  des prestations de standing… notamment des grands plateaux peu profonds favorisant une grande flexibilité dans l’aménagement des espaces de travail »  et une localisation «  au cœur du Grand Paris, à Montreuil, un secteur dont l’attractivité va continuer de se renforcer avec l’arrivée de nombreux projets d’envergure. »

5 bureaux pour  Eurovalys (Advenis REIM)

D’abord, un portefeuille de 4 actifs (82M€)  à Gelsenkirchen, Müllheim et Cologne (2) totalisant 63 113m2. Construit entre 1991 et 2004, l’ensemble est occupé à 91% par 30 locataires sur une durée moyenne des baux résiduelle de 5,7 ans.  Le 5ème lot acquis pour 33,2M€ consiste dans une participation de 94,9 % dans la SCI Edmund Rumpler au côté du groupe Inovalis qui détient les 5,1 % de parts restante. Il s’agit d’un immeuble de bureaux à Cologne (14 611m2) loué à 95% sur 12 locataires. La moyenne des baux résiduelle à l’acquisition est de 4,76 ans.

Cristal Rente (Inter Gestion REIM) acquiert un supermarché Casino au Pradet près de Toulon développant 4 346m2

Valorisé autour de 11M€, l’actif devrait afficher  un rendement locatif autour de 5,3%. CFnewsimmo

Affinités Pierre acquiert  pour 20,1M€ un  immeuble de bureaux au cœur de l’écoquartier « Smartseille » à Marseille

L’ensemble développe 6 500m2 sera livré en août 2022. Il est loué en partie sur un bail d’une durée ferme de 9 ans. L’actif, bénéficiera de la certification HQE « Très Performant » selon la norme RT 2012-40% avec un objectif de label « E2C1 ». Réalisé en partenariat avec l’ANRU, l’investissement  est « particulièrement structurant pour la SCPI puisqu’il permet de se positionner sur un marché marseillais très dynamique et d’acquérir un actif aux fondamentaux locatifs et techniques de première qualité ». De quoi permettre « de consolider davantage le taux d’occupation et la maturité des baux de la SCPI » déclare Groupama Gan REIM.

Sogenial Immobilier : des DVM peu dégradés pendant la crise

Cœur de Ville a marqué le pas par son orientation commerces.  C’est pourquoi Sogenial Immobilier a annoncé prudemment un DVM prévisionnel  à  minima de 5,05 % alors que la SCPI aurait  pu rester à 5,30 % du fait notamment de 22 % de report à nouveau. En fin d’année, elle devrait figurer au 1er ou 2ème rang de sa catégorie. Dans ces conditions, il n’est pas envisagé pas de baisser la valeur de la part, ni le délai de jouissance (1er premier jour du 4ème mois). Mieux, le RAN devrait être renforcé.

Plus diversifiée, Cœur de Régions a  poursuivi « sa trajectoire ascendante ». Elle a  servi un DVM de 6,25 % sur les 2 1ers trimestres 2020 identique à celui de l’année 2019. Les simulations de la société de gestion laissent à penser que cette prévision sera conservée jusqu’à la fin de 2020 au point peut-être d’avoir  la chance de conclure l’année en figurant parmi les premières SCPI françaises. Par ailleurs, en adéquation avec  la stratégie de gestion visant à coupler rendement et revalorisation, le prix de la part a été augmenté une 1ère fois de 1,2 % en 2019 et à nouveau de 0,80 % le 30 juin dernier (632,50 €).  Jean-Luc Bel, directeur du développement et partenariat de Sogenial Immobilier pour professioncgp.com

La stratégie d’Eurion en 2021 et au-delà

Il est difficile de se prononcer. Reste à souhaiter que l’épisode « confinement » est derrière même si toutes les conséquences n’ont pas été encore mesurées. La pratique forcée du télétravail, le bouleversement du tourisme et les nouveaux modes de consommation induisent autant de transformations potentielles du marché immobilier. Quant aux véritables effets économiques, ils se feront sans doute sentir plus nettement sur le 2ème semestre 2020, en 2021, voire au-delà.

Dans ces circonstances, Corum AM entend continuer à s’appuyer sur son modèle : penser long terme,  utiliser les marchés immobiliers plutôt que les subir en achetant à contre cycle, afin de se donner une perspective de revente à un prix supérieur. Ensuite, il s’agit de s’appuyer sur des locataires solides, engagés sur des baux longs pour consolider la chaîne de valeur. La société de gestion ne doute pas comme toujours en période de crise, que des opportunités apparaîtront à l’achat.

Crédit immobilier : « Le choc de la production s’explique à 40% par les recommandations du HCSF, à 60% par la crise sanitaire »

Une fois le choc  de la crise passé, la hausse des taux (1,29% en moyenne) en juin est très modérée. Toutes les durées de prêt sont concernées même si certains emprunteurs plus fragiles ont connu des augmentations plus fortes. Surtout, la clientèle s’est transformée avec aujourd’hui une proportion beaucoup plus importante de ménages aisés et de ménages à revenus moyens plus élevés qu’en 2019.

Dans le sens de cette évolution, l’Observatoire relève la forte augmentation de l’apport personnel moyen. C’était une volonté qui avait été affichée par les autorités monétaires depuis plusieurs années déjà. C’est une recommandation du HCSF et donc nous avons ici cette transformation de marché qui s’exprime par une augmentation rapide de l’apport personnel et puis l’augmentation des revenus des ménages qui réalisent. Observatoire Crédit Logement pour mysweetimmo

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