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Tout savoir de l’actualité de l’immobilier

Dans le cadre de la semaine nationale de l’immobilier qui aura lieu partout en France du 30 septembre au 5 octobre, la Chambre des Notaires de Paris organise deux journées d’information les 1er et 2 octobre 2019. En parallèle, des consultations gratuites, anonymes et sur rendez-vous sont organisées de 18h à 21h à la Chambre des Notaires de Paris (12, avenue Victoria – 75 001).

Le Sénat devrait voter en octobre une proposition de loi visant à fixer une date unique pour la résiliation des contrats d’assurance emprunteur. A savoir, « la date anniversaire de la signature de l’offre de prêt par l’emprunteur, alignant ainsi le code des assurances et le code de la consommation”. Une amende de 1 500 € est prévue à l’encontre des banques qui ne publieraient pas chaque année à leurs clients ces mesures.

Des prix au plus haut, des taux d’emprunt au plus bas, des rendements locatifs très attractifs par rapport aux autres formes de placements : la conjoncture immobilière bénéficie toujours d’un bel alignement des planètes. (FNAIM)

Le palmarès de villes préférées des femmes : sur SeLoger elles consultent d’abord les annonces situées dans certaines villes. Bordeaux qui « regorge d’atouts » est en haut du classement. Puis, Aix en Provence « la plus parisienne des villes du sud », et en 3 ème position Reims, une ville agréable à vivre « bien desservie par les trains et autoroutes. » (MysweetImmo)

Le palmarès des villes les plus attractives d’Europe, Paris se distingue avec une 2 ème place d’après l’indice 2019 « Dynamic Cities » de Savills IM. La place obtenue par Paris juste derrière Londres et devant Amsterdam , Berlin ou Madrid, tient à un réseau de transport innovant et durable, un hub technologique performant et prometteur, un patrimoine d’exception et une culture des « grands événements ». Lyon intègre pour la première fois le top 40 du classement.

Qui peut emprunter sans apport ? Pour emprunter, il faut disposer d’un apport personnel de 10 % ou de 20 % du prix d’achat immobilier ! Ce principe a longtemps été la règle du marché du prêt immobilier, mais les taux bas bousculent la donne… vers un « assouplissement des banques pour garder les « emprunteurs jeunes ou modestes » (Cbanque)

« Les taux de crédit continuent à s’effriter… mais cela ne durera pas!  …  Nous finirons bien 2019. 2020 sera une année d’hésitation, de légère dégradation. Et après… on verra . » explique le professeur d’économie Michel Mouillart dans Mysweetimo.

Le décret paru au Journal officiel du 19 septembre revalorise comme tous les ans les loyers des logements soumis à la loi de 1948. Ces derniers peuvent être augmentés au maximum de 1,70 % sauf ceux classés catégorie IV qui ne subissent aucune majoration annuelle légale de loyer. (Profiscalis).

Un 1er semestre exceptionnel pour Perial AM. La collecte brute atteint 310M€ sur ses 3 SCPI (PF grand Paris 62M€ ; PF0 81M€ ; PF02 167M€) cequi lui permet de dépasser les 4 mds € d’actifs sous gestion dont 3,7 mds€ reviennent à ses SCPI. Investie à près de 90 %, la collecte a généré 290M€ d’investissements ventilés entre l’étranger (90M€), l’ Ile de France (163M€), les régions (37M€) et l’hôtellerie (38M€). Tout confondu, le rendement moyen de ces investissements du premier semestre 2019 s’élève à 5,6 %.

Après l’entrée de Bridgepoint en 2017, Primonial fait évoluer son capital avec l’entrée de Latour Capital (35 %) et Société Générale d’Assurances (18,5 %). L’objectif est d’accélerer l’ internationalisation du groupe et d’élargir la gamme de solutions d’investissement.

Une nouvelle SCPI de déficit Foncier (Advenis REIM) voit le jour Renovalys n°7. Elle est ouverte aux souscriptions à partir du 27 septembre et jusqu’au 20 décembre 2020 au prix de 5000 € moyennant une souscription minimum de 2 parts (10 000 €). A noter que les associés bénéficient d’une fiscalité permettant d’imputer les déficits fonciers sans aucune limite sur leurs revenus fonciers existants et sur le revenu global à hauteur de 10.700 euros par an. La durée recommandée de détention est de 16 ans.

Efimmo 1 vient d’acquérir un ensemble de bureaux (11900m2) construit en 2014 et certifié HQE au cœur du Parc Mail, l’un des 6 parcs d’activités de la zone aéroportuaire Roissy – Charles de Gaulle. Loués à 100 %, les actifs de bureaux figurent parmi les

les secteurs d’investissement privilégies par SOFIDY.

L’OPCI Immo Diversification (AEW Ciloger) vient d’acquérir les murs du Club Med La Plagne 2100 loué au Club Med dans le cadre d’un bail long terme. L’OPCI détient un actif net de 955 M€ et déploie une stratégie d’investissement diversifiée et sélective en immobilier d’entreprise situé en zone euro et, en valeurs mobilières sélectionnées dans le secteur de l’immobilier.

Coeur de Régions (Sogenial immobilier) a procédé le 24 septembre 2019 à la seconde revalorisation de sa part. Elle est augmentation de 2,50 € (+0,40 %) soit 625 €. Par ailleurs, la montée en puissance des 2 SCPI (Cœur de ville et Coeur de regions) a justifié le recrutement de Sami Fajri en tant qu’asset manager.

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