Vous souhaitez toucher des revenus complémentaires à partir d’une date donnée (par exemple votre départ à la retraite).
Avant cette date, vous ne percevez pas de revenus.
Vous achetez de l’immobilier locatif grâce aux SCPI.
En achetant en nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.
Pendant la durée choisie, vous ne touchez pas de loyer et vous n’êtes donc pas imposé sur ces revenus locatifs.
À la date prévue, vous commencez à recevoir les loyers des SCPI.
Vous pouvez alors profiter de ces revenus complémentaires au moment où vous en avez besoin et au meilleur moment pour étaler votre fiscalité.
Nous définissons ensemble une stratégie de revenus complémentaires pour votre retraite
Vous décidez en fonction de vos objectifs : 5 ans, 7 ans, 10 ans, 15 ans…
Comme vous ne touchez pas vos loyers pendant la période choisie, vous achetez votre immobilier avec une réduction sur le prix d’achat :
| Durée choisie | Pourcentage de décote à l'achat* |
|---|---|
|
5 ans |
-20 % |
|
7 ans |
-25 % |
|
10 ans |
-30 % |
|
15 ans |
-35 % ou plus |
*Montant moyen des décotes constatées sur les SCPI commercialisées par LINXEA
Placement non-garanti en capital. Prix de parts pouvant varier à la hausse comme à la baisse.
| Durée choisie | Montant investi | Montant de SCPI réellement acheté |
|---|---|---|
|
5 ans |
100 000 € |
125 000 € |
|
7 ans |
100 000 € |
133 000 € |
|
10 ans |
100 000 € |
142 000 € |
|
15 ans |
100 000 € |
153 000 € ou plus |
Placement non-garanti en capital et en rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
| Valeurs de vos SCPI | Loyers versés chaque mois |
|---|---|
|
125 000 € |
479 € |
|
133 000 € |
510 € |
|
142 000 € |
544 € |
|
153 000 € ou plus |
587 € |
Voici un exemple de souscription sur la SCPI Activimmo, sur la base d’une hypothèse de taux de distribution à 6% brut de fiscalité :
| Valeurs de vos SCPI | En pleine propriété | En nue-propriété sur 5 ans | En nue-propriété sur 10 ans | En nue-propriété sur 15 ans |
|---|---|---|---|---|
|
Décote |
- |
-22% |
-35% |
-42% |
|
Prix de souscription |
610 € |
475,80 € |
396,50 € |
353,80 € |
|
Remise par part |
- |
134,20 € |
213,50 € |
256,20 € |
|
Nombre de parts achetées |
82 |
105 |
126 |
141 |
|
Achat avec 50 000 € |
50 020 € |
64 050 € |
76 860 € |
86 010 € |
|
Rendement annualisé = (valeur d’arrivée - valeur de départ) / valeur de départ x 100 Divisé par le nb d’années du démembrement |
Fonction de votre tranche marginale d’imposition + Prélèvement sociaux TMI 11% = 4,27% TMI 30% = 3,17% TMI 41% = 2,5% TMI 45% = 2,27% |
5,60% |
5,36% |
4,80% |
|
Futurs loyers annuels estimés |
3 001 € |
3 843 € |
4 611 € |
5 160 € |
Téléchargez l’intégralité des décotes que nous vous proposons sur des durées allant de 3 à 20 ans :
Coup d’oeil sur des durées les plus plébiscitées par nos clients :
| wdt_ID | SCPI | Prix de la part | Taux de rendement 2021* | 5 ans | 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | SCPI ACTIVIMMO La 1ère SCPI liée à la logistique urbaine |
610 € | 6,02 % | -22,00 | -28,00 | -35,00 | -42,00 | -47,00 |
| 2 | SCPI AESTIAM CAP’HERBERGIMMO La SCPI d’hôtellerie |
250 € | 3,31 % | -19,50 | -25,50 | -32,50 | -40,00 | -43,00 |
| 4 | SCPI AESTIAM PIERRE RENDEMENT La reine du shopping |
922 € | 4,00 % | -17,50 | -23,50 | -30,00 | -38,00 | -41,50 |
| 5 | SCPI AESTIAM PLACEMENT PIERRE La SCPI de bureaux des grandes villes françaises |
350 € | 5,01 % | -18,50 | -24,00 | -31,00 | -39,00 | -41,50 |
| 6 | SCPI AFFINITES PIERRE Quand exigence rime avec performance |
250 € | 4,14 % | -19,00 | -25,00 | -32,00 | -39,50 | -45,00 |
| 7 | SCPI ALTIXIA CADENCE XII La SCPI dynamique et à revenus mensuels |
200 € | 5,15% | -21,00 | -27,00 | -34,00 | -40,00 | -45,00 |
| 9 | SCPI ATREAM HÔTELS La SCPI 100% hôtels en France et en Zone euro |
1 000 € | 2,64 % | -16,50 | -21,50 | -28,00 | -32,00 | -36,00 |
| 10 | SCPI CŒUR DE REGIONS La diversification en province |
648,50 € | 6,43 % | -23,00 | -28,00 | -36,50 | -42,00 | -46,00 |
| 11 | SCPI CŒUR DE VILLE La SCPI qui aime le commerce de proximité |
206 € | 5,30% | -20,00 | -27,00 | -33,00 | -39,00 | -44,00 |
| 12 | SCPI CRISTAL RENTE La SCPI de commerce qui allie rendement et revalorisation |
247,34 € | 5,09 % | -20,00 | -25,00 | -32,00 | -38,50 | -42,50 |
| 14 | SCPI EFIMMO La référence des SCPI de bureaux |
237 € | 4,91 % | -20,00 | -26,00 | -33,50 | -41,00 | 0,00 |
| 15 | SCPI VENDOME REGIONS La performance en Province |
670 € | 5,91 % | -23,00 | -29,00 | -36,00 | -42,00 | -47,00 |
| 16 | SCPI ÉPARGNE FONCIÈRE La SCPI emblématique de La Française |
835 € | 4,40% | -17,50 | -23,00 | -29,00 | -35,00 | -39,00 |
| 17 | SCPI EUROVALYS La SCPI 100% allemande de bureaux |
1 030 € | 4,74 % | -18,00 | -23,00 | -30,00 | -39,00 | 0,00 |
| 18 | SCPI FAIR INVEST La 1ère SCPI éthique et responsable |
200 € | 4,73 % | -20,00 | -27,00 | -33,00 | -39,00 | -44,00 |
| 19 | SCPI FONCIERE DES PRATICIENS La SCPI créée par les professionnels de la santé |
1 100 € | 5,10 % | -19,50 | -24,50 | -32,00 | -41,00 | -44,00 |
| 21 | SCPI IMMORENTE La référence des SCPI murs de commerces |
340 € | 4,64 % | -18,50 | -24,50 | -32,00 | -40,00 | 0,00 |
| 22 | SCPI INTERPIERRE FRANCE La SCPI des grands axes routiers |
1 050 € | 5,20 % | -21,00 | -27,00 | -34,00 | -40,00 | -45,00 |
| 23 | SCPI KYANEOS PIERRE La première SCPI résidentielle qui allie écologie et performance |
1 080 € | 5,94% | -23,00 | -29,50 | -37,00 | -42,00 | -46,00 |
| 24 | SCPI LF EUROPIMMO À la conquête des bureaux Européens |
1 045 € | 4,02 % | -15,50 | -20,50 | -26,00 | -31,50 | -36,50 |
| 25 | SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 La petite soeur de la SCPI Novapierre Allemagne |
260 € | 3,39 % | -17,00 | -22,00 | -28,00 | -33,50 | -37,50 |
| 26 | SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE La SCPI made in Germany |
280 € | 4,84 % | -17,00 | -22,00 | -28,00 | -33,50 | -37,50 |
| 27 | SCPI OPTIMALE Une SCPI diversifiée anticipant les mutations de notre société |
250 € | 5,52 % | -20,00 | -26,00 | -33,00 | -39,00 | -44,00 |
| 28 | SCPI PATRIMMO COMMERCE L’immobilier de commerce à portée de main |
197 € | 3,19% | -18,00 | -23,00 | -30,00 | -40,00 | -44,00 |
| 29 | SCPI PF HOSPITALITE EUROPE La SCPI européenne spécialisée dans l’accueil et l’hébergement |
200 € | 4,53 % | -19,00 | -25,00 | -32,50 | -40,00 | -42,50 |
| 31 | SCPI PFO2 La première SCPI verte du marché |
196 € | 4,59% | -18,50 | -24,50 | -32,50 | -40,00 | -42,50 |
| 32 | SCPI PFO La “renaissance” d’une SCPI à potentiel |
966 € | 4,82% | -20,00 | -26,00 | -34,00 | -41,50 | -44,00 |
| 33 | SCPI PIERRE CAPITALE Le pacte Franco-Allemand du leader de l’investissement immobilier en Europe |
203 € | 4,84% | -17,00 | -22,50 | -28,50 | -34,50 | -37,50 |
| 36 | SCPI PRIMOFAMILY La SCPI d’immobilier résidentiel |
200 € | 3,03% | 0,00 | 0,00 | -30,00 | -40,00 | 0,00 |
| 37 | SCPI PRIMOPIERRE La SCPI qui héberge les plus grandes entreprises françaises et internationales |
208 € | 4,77% | -18,00 | -23,00 | -30,00 | -40,00 | -44,00 |
| 38 | SCPI PIERVAL SANTÉ La SCPI santé |
200 € | 5,33 % | -20,00 | -26,00 | -33,00 | -39,00 | -44,00 |
| 39 | SCPI URBAN CŒUR COMMERCE Le centre ville au cœur de votre patrimoine |
300 € | 4,30 % | -18,50 | -23,50 | -30,50 | -40,50 | -45,00 |
| 40 | SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE Une SCPI au coeur de la croissance européenne |
250 € | 4,60 % | -20,00 | -26,00 | -33,00 | -39,00 | -44,00 |
| 41 | SCPI PF GRAND PARIS En route vers le Grand Paris |
544 € | 4,42% | -18,00 | -24,00 | -32,00 | -39,50 | -42,00 |
| 42 | SCPI CORUM ORIGIN La première SCPI ayant investi dans l’ensemble de la zone Euro |
1 135 € | 7,03 % | -22,00 | -27,00 | -33,00 | -40,00 | -45,00 |
| 43 | SCPI CORUM XL La première SCPI ayant investi Outre-Atlantique |
189 € | 5,84 % | -21,00 | -26,00 | -32,00 | -39,00 | -44,00 |
| 44 | SCPI CORUM EURION Dernière née des SCPI CORUM |
204 € | 6,12 % | -20,00 | -24,00 | -29,00 | -36,00 | -41,00 |
| 45 | SCPI PRIMOVIE La SCPI qui investit dans la santé et l’éducation |
203 € | 4,58 % | -18,00 | -23,00 | -30,00 | -40,00 | -44,00 |
| 46 | SCPI SOFIDY EUROPE INVEST La nouvelle SCPI diversifiée européenne de Sofidy |
235 € | NC | 0,00 | -23,00 | -29,50 | -40,00 | 0,00 |
| 47 | SCPI CRISTAL LIFE Investissez dans les besoins essentiels |
200 € | NC | -20,00 | -25,00 | -32,00 | -38,50 | -42,50 |
| 48 | SCPI CŒUR D’EUROPE Investir dans l’immobilier pan-européen |
200 € | NC | -20,00 | -25,00 | -32,00 | -38,50 | -42,50 |
| 49 | SCPI ÉPARGNE PIERRE La championne de la diversification en région |
208 € | 5,36% | -21,00 | -27,00 | -34,00 | -40,00 | -45,00 |
| 51 | SCPI GMA ESSENTIALIS La SCPI de commerces alimentaires franco-allemande |
200 € | NC | -20,00 | -25,00 | -32,00 | -38,50 | -42,50 |
| 53 | SCPI FICOMMERCE EUROPE Une référence dans sa catégorie |
230 € | 4,14 % | -18,00 | -24,00 | -31,00 | -37,00 | -42,00 |
| 54 | SCPI SELECTIPIERRE 2 Un patrimoine d’exception à portée de main |
765 € | 4,03 % | -13,00 | -16,50 | -22,00 | -27,00 | -30,00 |
| 55 | SCPI REMAKE LIVE Une épargne immobilière vertueuse et performante |
200 € | NC | -20,00 | -26,00 | -33,00 | -38,50 | -43,50 |
| 56 | SCPI EPSILON 360° La SCPI dédiée à l’immobilier “small caps” |
250 € | NC | -20,00 | -26,00 | -33,00 | -39,00 | -44,00 |
*Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
A l’exception des SCPI investies à l’étranger dont la fiscalité est particulière, les loyers qui vous sont versés par la SCPI sont imposables dans votre déclaration de revenus, soit au titre des revenus fonciers ou financiers, soit au titre de la plus-value.
Pendant le démembrement, les fonds seront bloqués, assurez-vous de conserver des liquidités suffisantes pour investir en toute sérénité. Plus vous êtes fiscalisé et plus cette solution est attractive.
Les SCPI de haut rendement comme Vendôme Régions vous permettront de bénéficier des décotes les plus attractives, un placement idéal pour maximiser votre rente future.
Avec les SCPI dites patrimoniales comme PF Grand Paris, vous bénéficierez de remises moins attractives mais avec un potentiel de valorisation du patrimoine et donc de votre capital.
