Objectif : valoriser mon capital pour préparer ma retraite

LINXEA Rentefuture

« Rentabilisez le temps qui vous rapproche de la retraite »

Vous souhaitez valoriser un capital tout en bénéficiant d’un complément de revenus à l’avenir ?
Comment y arriver sans alourdir votre fiscalité actuelle ?

Avec LINXEA Rentefuture, achetez aujourd’hui des parts de SCPI en nue-propriété temporaire, à un prix très compétitif. Profitez demain d’une rente grâce aux loyers.

Tout comprendre en 3 points

Vous souhaitez des revenus pour le futur

Vous souhaitez toucher des revenus complémentaires à partir d’une date donnée (par exemple votre départ à la retraite).

Avant cette date, vous ne percevez pas de revenus.

Vous achetez des parts en nue-propriété

Vous achetez de l’immobilier locatif grâce aux SCPI.

En achetant en nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.

Pendant la durée choisie, vous ne touchez pas de loyer et vous n’êtes donc pas imposé sur ces revenus locatifs.

À l'échéance, vous touchez les loyers

À la date prévue, vous commencez à recevoir les loyers des SCPI.

Vous pouvez alors profiter de ces revenus complémentaires au moment où vous en avez besoin et au meilleur moment pour étaler votre fiscalité.

Les engagements LINXEA

A chaque étape de votre projet, nos experts vous accompagnent et vous conseillent
Nous définissons ensemble une stratégie de revenus complémentaires pour votre retraite
Nous vous aidons à choisir les meilleurs placements immobiliers SCPI du marché
RenteFuture est une offre clé en main pour un investissement immobilier sans contraintes

Valoriser votre capital pour augmenter vos revenus

1 - Choisissez la date à laquelle vous percevrez les premiers loyers de vos SCPI

Vous décidez en fonction de vos objectifs : dans 5 ans, 7 ans, 10 ans, 15 ans…

Comme vous ne touchez pas vos loyers pendant la période choisie, vous achetez votre immobilier avec une réduction sur le prix d’achat :

Durée choisie	Pourcentage de décote à l'achat*
5 ans	-20 %
7 ans	-25 %
10 ans	-30 %
15 ans	-35 % ou plus

*Montant moyen des décotes constatées sur les SCPI commercialisées par LINXEA

2 - Vous achetez ainsi plus d'immobilier pour le même montant investi

Durée choisie	Montant investi	Montant de SCPI réellement acheté
5 ans	100 000 €	125 000 €
7 ans	100 000 €	133 000 €
10 ans	100 000 €	142 000 €
15 ans	100 000 €	153 000 € ou plus

3 - À la fin de période choisie, vous touchez ainsi plus de loyer

Valeurs de vos SCPI	Loyers versés chaque mois
125 000 €	479 €
133 000 €	510 €
142 000 €	544 €
153 000 € ou plus	587 €

Exemple de souscription en nue-propriété

Voici un exemple de souscription sur la SCPI Activimmo, sur la base d’une hypothèse de taux de distribution à 6% brut de fiscalité :

Valeurs de vos SCPI	En pleine propriété	En nue-propriété sur 5 ans	En nue-propriété sur 10 ans	En nue-propriété sur 15 ans
Décote	-	-21,50%	-34,50%	-41%
Prix de souscription	610 €	478,85 €	399,55 €	359,90 €
Remise par part	-	131,15 €	210,45 €	250,10 €
Nombre de parts achetées	82	104	125	139
Achat avec 50 000 €	50 020 €	63 440 €	76 250 €	84 790 €
Rendement annualisé = (valeur d’arrivée - valeur de départ) / valeur de départ x 100 Divisé par le nb d’années du démembrement	Fonction de votre tranche marginale d’imposition + Prélèvement sociaux TMI 11% = 4,27% TMI 30% = 3,17% TMI 41% = 2,5% TMI 45% = 2,27%	5,47%	5,26%	4,63%
Impact loyers et futurs loyers annuels	3 001 €	3 806 €	4 575 €	5 087 €

Durées et décotes

Téléchargez l’intégralité des décotes que nous vous proposons sur des durées allant de 3 à 20 ans :

Coup d’oeil sur des durées les plus plébiscitées par nos clients :

wdt_ID	SCPI	Prix de la part	Taux de rendement 2019*	5 ans	7 ans	10 ans	15 ans	20 ans

*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Fiscalité

A l’exception des SCPI investies à l’étranger dont la fiscalité est particulière, les loyers qui vous sont versés par la SCPI sont imposables dans votre déclaration de revenus, soit au titre des revenus fonciers ou financiers, soit au titre de la plus-value.

Les conseils de nos experts

Pendant le démembrement, les fonds seront bloqués, assurez-vous de conserver des liquidités suffisantes pour investir en toute sérénité. Plus vous êtes fiscalisé et plus cette solution est attractive.
Les SCPI de haut rendement comme Vendôme Régions vous permettront de bénéficier des décotes les plus attractives, un placement idéal pour maximiser votre rente future.
Avec les SCPI dites patrimoniales comme PF Grand Paris, vous bénéficierez de remises moins attractives mais avec un potentiel de valorisation du patrimoine et donc de votre capital.

Envie d'en savoir plus sur RenteFuture ?

Notre équipe de spécialistes vous conseille et vous propose une simulation d’investissement sur mesure adaptée à votre situation.