Objectif : valoriser mon capital pour préparer ma retraite

LINXEA Rentefuture

« Rentabilisez le temps qui vous rapproche de la retraite »

Vous souhaitez valoriser un capital tout en bénéficiant d’un complément de revenus à l’avenir ?
Comment y arriver sans alourdir votre fiscalité actuelle ?

Avec LINXEA Rentefuture, achetez aujourd’hui des parts de SCPI en nue-propriété temporaire, à un prix très compétitif. Profitez demain d’une rente grâce aux loyers.

Tout comprendre en 3 points

Vous souhaitez des revenus pour le futur

Vous souhaitez toucher des revenus complémentaires à partir d’une date donnée (par exemple votre départ à la retraite).

Avant cette date, vous ne percevez pas de revenus.

Vous achetez des parts en nue-propriété

Vous achetez de l’immobilier locatif grâce aux SCPI.

En achetant en nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.

Pendant la durée choisie, vous ne touchez pas de loyer et vous n’êtes donc pas imposé sur ces revenus locatifs.

À l'échéance, vous touchez les loyers

À la date prévue, vous commencez à recevoir les loyers des SCPI.

Vous pouvez alors profiter de ces revenus complémentaires au moment où vous en avez besoin et au meilleur moment pour étaler votre fiscalité.

Les engagements LINXEA

A chaque étape de votre projet, nos experts vous accompagnent et vous conseillent
Nous définissons ensemble une stratégie de revenus complémentaires pour votre retraite
Nous vous aidons à choisir les meilleures placements immobilier SCPI du marché
RenteFuture est une offre clé en main pour un investissement immobilier sans contraintes

Valoriser votre capital pour augmenter vos revenus

1 - Choisissez la date à laquelle vous percevrez les premiers loyers de vos SCPI

Vous décidez en fonction de vos objectifs : dans 5 ans, 7 ans, 10 ans, 15 ans…

Comme vous ne touchez pas vos loyers pendant la période choisie, vous achetez votre immobilier avec une réduction sur le prix d’achat :

Durée choisie	Pourcentage de décote à l'achat*
5 ans	-20 %
7 ans	-25 %
10 ans	-30 %
15 ans	-35 % ou plus

*Montant moyen des décotes constatées sur les SCPI commercialisées par LINXEA

2 - Vous achetez ainsi plus d'immobilier pour le même montant investi

Durée choisie	Montant investi	Montant de SCPI réellement acheté
5 ans	100 000 €	125 000 €
7 ans	100 000 €	133 000 €
10 ans	100 000 €	142 000 €
15 ans	100 000 €	153 000 € ou plus

3 - À la fin de période choisie, vous touchez ainsi plus de loyer

Valeurs de vos SCPI	Loyers versés chaque mois
125 000 €	479 €
133 000 €	510 €
142 000 €	544 €
153 000 € ou plus	587 €

Durée et décotes

Voici un tableau de synthèse qui présente pour chacune des SCPI accessible le pourcentage de décote sur le prix d’achat en fonction de la durée choisie ainsi que le rendement 2018 (TDVM*) :

wdt_ID	SCPI	Taux de rendement 2018*	5 ans	7 ans	10 ans	15 ans
1	SCPI ALLIANZ PIERRE La SCPI de bureaux de Paris et de l’Ile de France	4,25	-15,5	-20,5	-25,5	-31,0
2	SCPI ATREAM HÔTELS La SCPI 100% hôtels en France et en Zone euro	4,60	-20,0	-26,0	-33,0	-40,0
3	SCPI COEUR DE VILLE La SCPI qui aime le commerce de proximité	5,13	-19,0	-25,0	-32,0	-36,0
4	SCPI CRISTAL RENTE La SCPI de commerce qui allie rendement et revalorisation	5,04	-20,0	-25,0	-32,0	-38,5
5	SCPI EDISSIMMO⁽¹⁾ La plus grande SCPI de bureaux du marché	4,13	0,0	0,0	0,0	0,0
6	SCPI EFIMMO La référence des SCPI de bureaux	5,06	-20,5	-26,3	-33,0	0,0
7	SCPI ÉPARGNE FONCIÈRE La SCPI emblématique de La Française	4,46	-18,0	-24,0	-30,0	-36,0
8	SCPI ÉPARGNE PIERRE Elle a déjà tout d’une grande	5,97	-22,0	-28,0	-35,0	-43,0
9	SCPI EUROVALYS⁽¹⁾ La SCPI 100% Allemande de bureau	4,50	0,0	0,0	0,0	0,0
10	SCPI FICOMMERCE La 2ème SCPI commerce de la place	4,61	-18,5	-24,0	-31,5	-37,0

⁽¹⁾ SCPI non disponibles en démembrement
*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Retrouvez l’intégralité des décotes de 3 à 20 ans sur l’achat de SCPI en démembrement :

Fiscalité

A l’exception des SCPI investies à l’étranger dont la fiscalité est particulière, les loyers qui vous sont versés par la SCPI sont imposables dans votre déclaration de revenus, soit au titre des revenus fonciers ou financiers, soit au titre de la plus-value.

Les conseils de nos experts

Pendant le démembrement, les fonds seront bloqués, assurez-vous de conserver des liquidités suffisantes pour investir en toute sérénité. Plus vous êtes fiscalisé et plus cette solution est attractive.
Les SCPI de haut rendement comme Vendôme Régions vous permettront de bénéficier des décotes les plus attractives, un placement idéal pour maximiser votre rente future.
Avec les SCPI dites patrimoniales comme PF Grand Paris, vous bénéficierez de remises moins attractives mais avec un potentiel de valorisation du patrimoine et donc de votre capital.

Envie d'en savoir plus sur RenteFuture ?

Notre équipe de spécialistes vous conseille et vous propose une simulation d’investissement sur mesure adaptée à votre situation.