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LINXEA Rentefuture

« Rentabilisez le temps qui vous rapproche de la retraite »
Vous souhaitez valoriser un capital tout en bénéficiant d’un complément de revenus à l’avenir ?
Comment y arriver sans alourdir votre fiscalité actuelle ?
Avec LINXEA Rentefuture, achetez aujourd’hui des parts de SCPI en nue-propriété temporaire, à un prix très compétitif. Profitez demain d’une rente grâce aux loyers.

Tout comprendre en 3 points

Vous souhaitez des revenus pour le futur

Vous souhaitez toucher des revenus complémentaires à partir d’une date donnée (par exemple votre départ à la retraite).

Avant cette date, vous ne percevez pas de revenus.

Vous achetez des parts en nue-propriété

Vous achetez de l’immobilier locatif grâce aux SCPI.

En achetant en nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.

Pendant la durée choisie, vous ne touchez pas de loyer et vous n’êtes donc pas imposé sur ces revenus locatifs.

À l'échéance, vous touchez les loyers

À la date prévue, vous commencez à recevoir les loyers des SCPI.

Vous pouvez alors profiter de ces revenus complémentaires au moment où vous en avez besoin et au meilleur moment pour étaler votre fiscalité.

Les engagements LINXEA

  • A chaque étape de votre projet, nos experts vous accompagnent et vous conseillent

     

  • Nous définissons ensemble une stratégie de revenus complémentaires pour votre retraite

  • Nous vous aidons à choisir les meilleures placements immobilier SCPI du marché
  • RenteFuture est une offre clé en main pour un investissement immobilier sans contraintes

Valoriser votre capital pour augmenter vos revenus

1 - Choisissez la date à laquelle vous percevrez les premiers loyers de vos SCPI

Vous décidez en fonction de vos objectifs : dans 5 ans, 7 ans, 10 ans, 15 ans…

Comme vous ne touchez pas vos loyers pendant la période choisie, vous achetez votre immobilier avec une réduction sur le prix d’achat :

Durée choisie Pourcentage de décote à l'achat*
5 ans

-20 %

7 ans

-25 %

10 ans

-30 %

15 ans

-35 % ou plus

*Montant moyen des décotes constatées sur les SCPI commercialisées par LINXEA

2 - Vous achetez ainsi plus d'immobilier pour le même montant investi

Durée choisie Montant investi Montant de SCPI réellement acheté
5 ans
100 000 €
125 000 €
7 ans
100 000 €

133 000 €

10 ans
100 000 €

142 000 €

15 ans
100 000 €

153 000 € ou plus

3 - À la fin de période choisie, vous touchez ainsi plus de loyer

Valeurs de vos SCPI Loyers versés chaque mois
125 000 €

479 €

133 000 €

510 €

142 000 €

544 €

153 000 € ou plus

587 €

Exemple de souscription en nue-propriété

Voici un exemple de souscription sur la SCPI Activimmo, sur la base d’une hypothèse de taux de distribution à 6% brut de fiscalité :

Valeurs de vos SCPI En pleine propriété En nue-propriété sur 5 ans En nue-propriété sur 10 ans En nue-propriété sur 15 ans
Décote
-
-21,50%
-34,50%
-41%
Prix de souscription
610 €
478,85 €
399,55 €
359,90 €
Remise par part
-
131,15 €
210,45 €
250,10 €
Nombre de parts achetées
82
104
125
139

Achat avec 50 000 €

50 020 €
63 440 €
76 250 €
84 790 €

Rendement annualisé

=

(valeur d’arrivée - valeur de départ) /

valeur de départ x 100

Divisé par le nb d’années du démembrement

Fonction de votre tranche marginale d’imposition

+

Prélèvement sociaux

TMI 11% =  4,27%

TMI 30% = 3,17%

TMI 41% = 2,5%

TMI 45% = 2,27%

5,47%

5,26%

4,63%

Impact loyers et futurs loyers annuels
3 001 €
3 806 €
4 575 €
5 087 €

Durées et décotes

Téléchargez l’intégralité des décotes que nous vous proposons sur des durées allant de 3 à 20 ans :

Coup d’oeil sur des durées les plus plébiscitées par nos clients :

wdt_ID SCPI Prix de la part Taux de rendement 2019* 5 ans 7 ans 10 ans 15 ans 20 ans
1 SCPI ACTIV’IMMO
La 1ère SCPI liée à la logistique urbaine
610 € NC -21,50 -27,50 -34,50 -41,00 -46,00
2 SCPI AESTIAM CAP’HERBERGIMMO
La SCPI d’hôtellerie
265 € 4,71% -19,50 -25,50 -32,50 -40,00 -43,00
4 SCPI AESTIAM PIERRE RENDEMENT
La reine du shopping
960 € 4,59% -19,50 -26,00 -32,00 -38,50 -42,00
5 SCPI AESTIAM PLACEMENT PIERRE
La SCPI de bureaux des grandes villes françaises
350 € 4,91% -18,50 -24,50 -32,00 -39,50 -42,50
6 SCPI AFFINITES PIERRE
Quand exigence rime avec performance
250 € 5,24% -19,00 -25,00 -32,00 -39,50 -45,00
7 SCPI ALTIXIA CADENCE XII
La SCPI dynamique et à revenus mensuels
200 € 6,12% -21,00 -27,00 -34,00 -40,00 -45,00
9 SCPI ATREAM HÔTELS
La SCPI 100% hôtels en France et en Zone euro
1 000 € 4,75% -20,00 -26,00 -33,00 -40,00 -45,00
10 SCPI CŒUR DE REGIONS
La diversification en province
632,50 € 6,25% -20,00 -25,00 -32,00 -38,50 -42,50
11 SCPI COEUR DE VILLE
La SCPI qui aime le commerce de proximité
206 € 5,30% -21,00 -26,00 -34,00 -40,00 -45,00
12 SCPI CRISTAL RENTE
La SCPI de commerce qui allie rendement et revalorisation
1 224,30 € 5,02% -19,00 -25,00 -32,00 -36,00 -41,00


*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Fiscalité

A l’exception des SCPI investies à l’étranger dont la fiscalité est particulière, les loyers qui vous sont versés par la SCPI sont imposables dans votre déclaration de revenus, soit au titre des revenus fonciers ou financiers, soit au titre de la plus-value.

Les conseils de nos experts

  • Pendant le démembrement, les fonds seront bloqués, assurez-vous de conserver des liquidités suffisantes pour investir en toute sérénité. Plus vous êtes fiscalisé et plus cette solution est attractive.

  • Les SCPI de haut rendement comme Vendôme Régions vous permettront de bénéficier des décotes les plus attractives, un placement idéal pour maximiser votre rente future.

  • Avec les SCPI dites patrimoniales comme PF Grand Paris, vous bénéficierez de remises moins attractives mais avec un potentiel de valorisation du patrimoine et donc de votre capital.

Envie d'en savoir plus sur RenteFuture ?

Notre équipe de spécialistes vous conseille et vous propose une simulation d’investissement sur mesure adaptée à votre situation.