Rendement
2,40% nets*
2019
Le choix LINXEA
Le contrat idéal pour les investisseurs qui débutent en assurance vie et privilégient sécurité et rendement.
Rendement
2,40% nets*
2019
Le choix LINXEA
Le contrat idéal pour dynamiser son épargne grâce à un large choix de supports d'investissement.
Rendement
1,50% nets*
2019
Le choix LINXEA
Le contrat idéal pour optimiser la rémunération de votre épargne de précaution.
Rendement
1,70% nets*
2019
Le choix LINXEA
Le petit dernier de notre gamme, idéal pour les amateurs d'immobilier et d'investissement socialement responsable.
Vous souhaitez toucher des revenus complémentaires à partir d’une date donnée (par exemple votre départ à la retraite).
Avant cette date, vous ne percevez pas de revenus.
Vous achetez de l’immobilier locatif grâce aux SCPI.
En achetant en nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.
Pendant la durée choisie, vous ne touchez pas de loyer et vous n’êtes donc pas imposé sur ces revenus locatifs.
À la date prévue, vous commencez à recevoir les loyers des SCPI.
Vous pouvez alors profiter de ces revenus complémentaires au moment où vous en avez besoin et au meilleur moment pour étaler votre fiscalité.
Nous définissons ensemble une stratégie de revenus complémentaires pour votre retraite
Vous décidez en fonction de vos objectifs : dans 5 ans, 7 ans, 10 ans, 15 ans…
Comme vous ne touchez pas vos loyers pendant la période choisie, vous achetez votre immobilier avec une réduction sur le prix d’achat :
| Durée choisie | Pourcentage de décote à l'achat* |
|---|---|
|
5 ans |
-20 % |
|
7 ans |
-25 % |
|
10 ans |
-30 % |
|
15 ans |
-35 % ou plus |
*Montant moyen des décotes constatées sur les SCPI commercialisées par LINXEA
| Durée choisie | Montant investi | Montant de SCPI réellement acheté |
|---|---|---|
|
5 ans |
100 000 € |
125 000 € |
|
7 ans |
100 000 € |
133 000 € |
|
10 ans |
100 000 € |
142 000 € |
|
15 ans |
100 000 € |
153 000 € ou plus |
| Valeurs de vos SCPI | Loyers versés chaque mois |
|---|---|
|
125 000 € |
479 € |
|
133 000 € |
510 € |
|
142 000 € |
544 € |
|
153 000 € ou plus |
587 € |
Voici un exemple de souscription sur la SCPI Activimmo, sur la base d’une hypothèse de taux de distribution à 6% brut de fiscalité :
| Valeurs de vos SCPI | En pleine propriété | En nue-propriété sur 5 ans | En nue-propriété sur 10 ans | En nue-propriété sur 15 ans |
|---|---|---|---|---|
|
Décote |
- |
-21,50% |
-34,50% |
-41% |
|
Prix de souscription |
610 € |
478,85 € |
399,55 € |
359,90 € |
|
Remise par part |
- |
131,15 € |
210,45 € |
250,10 € |
|
Nombre de parts achetées |
82 |
104 |
125 |
139 |
|
Achat avec 50 000 € |
50 020 € |
63 440 € |
76 250 € |
84 790 € |
|
Rendement annualisé = (valeur d’arrivée - valeur de départ) / valeur de départ x 100 Divisé par le nb d’années du démembrement |
Fonction de votre tranche marginale d’imposition + Prélèvement sociaux TMI 11% = 4,27% TMI 30% = 3,17% TMI 41% = 2,5% TMI 45% = 2,27% |
5,47% |
5,26% |
4,63% |
|
Impact loyers et futurs loyers annuels |
3 001 € |
3 806 € |
4 575 € |
5 087 € |
Téléchargez l’intégralité des décotes que nous vous proposons sur des durées allant de 3 à 20 ans :
Coup d’oeil sur des durées les plus plébiscitées par nos clients :
| wdt_ID | SCPI | Prix de la part | Taux de rendement 2019* | 5 ans | 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | SCPI ACTIV’IMMO La 1ère SCPI liée à la logistique urbaine |
610 € | NC | -21,50 | -27,50 | -34,50 | -41,00 | -46,00 |
| 2 | SCPI AESTIAM CAP’HERBERGIMMO La SCPI d’hôtellerie |
265 € | 4,71% | -19,50 | -25,50 | -32,50 | -40,00 | -43,00 |
| 4 | SCPI AESTIAM PIERRE RENDEMENT La reine du shopping |
960 € | 4,59% | -19,50 | -26,00 | -32,00 | -38,50 | -42,00 |
| 5 | SCPI AESTIAM PLACEMENT PIERRE La SCPI de bureaux des grandes villes françaises |
350 € | 4,91% | -18,50 | -24,50 | -32,00 | -39,50 | -42,50 |
| 6 | SCPI AFFINITES PIERRE Quand exigence rime avec performance |
250 € | 5,24% | -19,00 | -25,00 | -32,00 | -39,50 | -45,00 |
| 7 | SCPI ALTIXIA CADENCE XII La SCPI dynamique et à revenus mensuels |
200 € | 6,12% | -21,00 | -27,00 | -34,00 | -40,00 | -45,00 |
| 9 | SCPI ATREAM HÔTELS La SCPI 100% hôtels en France et en Zone euro |
1 000 € | 4,75% | -20,00 | -26,00 | -33,00 | -40,00 | -45,00 |
| 10 | SCPI CŒUR DE REGIONS La diversification en province |
632,50 € | 6,25% | -20,00 | -25,00 | -32,00 | -38,50 | -42,50 |
| 11 | SCPI COEUR DE VILLE La SCPI qui aime le commerce de proximité |
206 € | 5,30% | -21,00 | -26,00 | -34,00 | -40,00 | -45,00 |
| 12 | SCPI CRISTAL RENTE La SCPI de commerce qui allie rendement et revalorisation |
1 224,30 € | 5,02% | -19,00 | -25,00 | -32,00 | -36,00 | -41,00 |
*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
A l’exception des SCPI investies à l’étranger dont la fiscalité est particulière, les loyers qui vous sont versés par la SCPI sont imposables dans votre déclaration de revenus, soit au titre des revenus fonciers ou financiers, soit au titre de la plus-value.
Pendant le démembrement, les fonds seront bloqués, assurez-vous de conserver des liquidités suffisantes pour investir en toute sérénité. Plus vous êtes fiscalisé et plus cette solution est attractive.
Les SCPI de haut rendement comme Vendôme Régions vous permettront de bénéficier des décotes les plus attractives, un placement idéal pour maximiser votre rente future.
Avec les SCPI dites patrimoniales comme PF Grand Paris, vous bénéficierez de remises moins attractives mais avec un potentiel de valorisation du patrimoine et donc de votre capital.
