SCPI Cap Foncières & Territoires
La SCPI au cœur du dynamisme du territoire français
Taux de distribution 2023(1)
6 %
Niveau de risque
Durée de détention recommandée
La SCPI Cap Foncières et territoires est née en 2019 de la fusion de trois SCPI : Nord Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranées et Ouest Cap Atlantique.
Cette fusion a permis à la SCPI Cap Foncères et territoires de pouvoir proposer un patrimoine immobilier diversifié composé de bureaux, de commerces, centres de formations et locaux d’activité implantés au cœur des grandes métropoles dynamiques françaises.
La SCPI purement territoriale gère des actifs finement sélectionnés par ses équipes de gestion implantées au cœur des territoires au fort rayonnement économique.
Cet ancrage lui permet une bonne connaissance du marché ce qui lui assure une sélection locative et d’actifs accrue, et facilite le sourcing d’immeubles.
La société de gestion a renforcé l’élaboration d’audits sur ses immeubles afin d’améliorer la consommation de ses bâtiments et réalise également des investissements dans « l’Immobilier Utile » avec des locataires qui font sens (Pôle Emploi, plusieurs centres d’Enseignement Supérieur et de Formation, et des acquisitions de plusieurs locaux à usage de santé & services à la personne.
Cette fusion a permis à la SCPI Cap Foncères et territoires de pouvoir proposer un patrimoine immobilier diversifié composé de bureaux, de commerces, centres de formations et locaux d’activité implantés au cœur des grandes métropoles dynamiques françaises.
La SCPI purement territoriale gère des actifs finement sélectionnés par ses équipes de gestion implantées au cœur des territoires au fort rayonnement économique.
Cet ancrage lui permet une bonne connaissance du marché ce qui lui assure une sélection locative et d’actifs accrue, et facilite le sourcing d’immeubles.
La société de gestion a renforcé l’élaboration d’audits sur ses immeubles afin d’améliorer la consommation de ses bâtiments et réalise également des investissements dans « l’Immobilier Utile » avec des locataires qui font sens (Pôle Emploi, plusieurs centres d’Enseignement Supérieur et de Formation, et des acquisitions de plusieurs locaux à usage de santé & services à la personne.
L'avis Linxea :
Prix de souscription : [258 €
Montant minimum : 1032 €
Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois
Valeur de retrait : 232,20 €
Souscription minimum : 4 parts
Frais de souscription : 8 %
Date de création : 2013
Capitalisation : 65 Millions d'€
Taux d'occupation financier : 98,34 %
Valeur de réalisation : 229,23 €
Collecte 2022 : 22 Millions €
Valeur de reconstitution : 269,71 €
Nombre d'actifs : 36
Dividende versé : 15,09 € par part
Nombre d'associés : 1256
Prix de souscription :
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Taux de distribution(1) |
5,34 % |
5,00 % |
5,23 % |
5,10 % |
5,34 % |
5,63 % |
5,61 % |
5,92 % |
|
Évolution du prix de la part |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
0,18 % |
1,82 % |
1,18 % |
3 manières pour investir dans la SCPI Cap Foncières & Territoires (hors assurance vie)
Acheter en pleine propriété
Acheter des parts de SCPI vous permet de générer des revenus complémentaires et de diversifier votre patrimoine.
Acheter en nue-propriété
Acheter en nue-propriété (démembrement) temporaire vous fait bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.
Pendant une durée choisie, vous ne touchez pas de loyer.
A l’échéance, vous percevez les loyers sur un nombre plus important de parts.
Acheter à crédit
Acheter vos parts de SCPI à crédit vous permet d’utiliser votre capacité d’emprunt et de bénéficier d'un effet de levier pour vous constituer un patrimoine immobilier !
Souscrire la SCPI Cap Foncières & Territoires
Frais de souscription
La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.
| Linxea Spirit 2 | Linxea Avenir 2 | Linxea Zen | |
|---|---|---|---|
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Prix de la part |
196 € |
196 € |
196 € |
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Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat |
Une décote par rapport au prix en direct |
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct |
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct |
Conditions d'investissement
| Linxea Spirit 2 | Linxea Avenir 2 | Linxea Zen | |
|---|---|---|---|
|
|
|
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|
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Maximum au sein du contrat |
Jusqu'à 100% |
Jusqu'à 100% |
50% de l'encours du contrat |
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Versement minimum par SCPI |
50 € |
25€ |
1 000 € |
|
Investissement maximum par SCPI |
50% du versement (max 1 000 000 €) |
50% de l'encours (max 50 000 €) |
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal) |
|
Accessibilité |
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés) |
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés) |
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages) |
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Autres contraintes |
En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports. |
La valeur retenue lors dun désinvestissement est égale à 95% de la valeur de retrait évaluée par la gérance de la SCPI pendant les 5 premières années de détention. |
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Documents SCPI Cap Foncières & Territoires
Les risques des SCPI
Risque de perte en capital
les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier
Revenus non garantis
les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse
Risque de liquidité
la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier
(1) Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Laissez-nous un message ou appelez-nous sur le 01 45 67 34 22. Nos conseillers sont à votre écoute du lundi au vendredi de 9h à 18h.
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