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SCPI Cœur de Régions

Les régions comme vecteur de performance

SCPI Coeur de Régions

Taux de distribution 2023 (1)

6,20 %

Niveau de risque
Durée de détention recommandée
La SCPI Cœur de Régions est une SCPI diversifiée de Sogénial, créée en décembre 2018. La SCPI Cœur de Régions​ est essentiellement investie en régions, sur des biens de taille moyenne afin de sortir des zones de marché tendues et ainsi optimiser sa performance.

Les régions françaises sont des zones d’investissement de plus en plus prisées car elles offrent des relais de croissance porteurs pour les investisseurs en quête de rendement et de diversification.


Malgré la compression des taux à l’acquisition sur les villes les plus dynamiques comme Nantes, Bordeaux ou Lyon, des marchés « alternatifs » comme Montpellier, Grenoble, Metz, Nancy ou Tours permettent d’obtenir des rendements séduisants tout en privilégiant la qualité des actifs. La SCPI Cœur de Régions​ ira dénicher les meilleures opportunités régionales avec un patrimoine diversifié au niveau des actifs (bureaux, logistique/locaux d’activités et commerces).

L'avis Linxea :

Un rendement élevé : taux de distribution régulièrement parmi les meilleurs du marché depuis sa création (objectif supérieur à 6% non garanti)

Un potentiel de revalorisation : Un prix de part qui s’est régulièrement revalorisé

Une diversification sectorielle : bureaux, commerces et locaux d’acticité/logistique

Prix de souscription : 664 €
Montant minimum : 4 parts
Délai de jouissance : 1er jour du 6 e mois
Valeur de retrait : 584,32 €
Souscription minimum : 2 636 €
Frais de souscription : 12 %
Date de création : décembre 2018
Capitalisation : 194 Millions €
Taux d'occupation financier​ : 94,78 %
Valeur de réalisation​ : 577,90 €
Collecte 2022 : 189,9 Millions €
Valeur de reconstitution​ : 697,34 €
Nombre d'actifs​ : 48
Dividende versé​​ : 41,50 € par part
Nombre d'associés​ : 4 284
Prix de souscription : 664 €
2019 2020 2021 2022
Taux de distribution*
6,25%
6,30%
6,43%
6,40%
Évolution du prix de la part
0,31%
1,40%
1,90%
0,84%

Répartition géographique

Répartition d’actifs

  • Statuts

  • Rapport annuel

  • Bulletin trimestriel

  • Note d’information

  • Plaquette commerciale

  • Document d’Informations Clés

  •  

    Les risques des SCPI

    Risque de perte en capital

    les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier

    Revenus non garantis

    les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse

    Risque de liquidité

    la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier

    3 manières pour investir dans la SCPI Cœur de Régions​ (hors assurance vie)

    Acheter en pleine propriété

    Acheter des parts de SCPI vous permet de générer des revenus complémentaires et de diversifier votre patrimoine.

    Acheter en nue-propriété

    Acheter en nue-propriété (démembrement) temporaire vous fait bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.
    Pendant une durée choisie, vous ne touchez pas de loyer.
    A l’échéance, vous percevez les loyers sur un nombre plus important de parts.

    Acheter à crédit

    Acheter vos parts de SCPI à crédit vous permet d’utiliser votre capacité d’emprunt et de bénéficier d'un effet de levier pour vous constituer un patrimoine immobilier !

    Souscrire la SCPI Cœur de Régions​ dans un contrat d'assurance vie

    Frais de souscription
    La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.
    Linxea Spirit 2 Linxea Avenir 2 Linxea Zen

    Prix de la part

    196 €

    196 €

    196 €

    Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat

    Une décote par rapport au prix en direct
    (voir tableau dans l'annexe de souscription)

    Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct
    Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

    Soit 190,79 €

    Soit 191,10 €

    Soit 191,10 €

    Conditions d'investissement
    Linxea Spirit 2 Linxea Avenir 2 Linxea Zen

    Maximum au sein du contrat
    Jusqu'à 100%
    Jusqu'à 100%
    50% de l'encours du contrat
    Versement minimum par SCPI
    50 €
    25€
    1 000 €
    Investissement maximum par SCPI
    50% du versement (max 1 000 000 €)
    50% de l'encours (max 50 000 €)
    25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
    Accessibilité
    Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
    Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés)
    Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
    Autres contraintes
    En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.
    La valeur retenue lors d’un désinvestissement est égale à 95% de la valeur de retrait évaluée par la gérance de la SCPI pendant les 5 premières années de détention.
    -

    Souscrire la SCPI Cœur de Régions​ dans un contrat d'assurance vie

    (1) Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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