SCPI CŒUR DE RÉGIONS - LINXEA
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SCPI Cœur de Régions

La diversification en province

Cœur de Régions est la nouvelle SCPI de Sogenial créée en décembre 2018.

Les régions françaises sont des zones d’investissement de plus en plus prisées car elles offrent des relais de croissance porteurs pour les investisseurs en quête de rendement et de diversification.
Malgré la compression des rendements à l’acquisition sur les villes les plus dynamiques comme Nantes, Bordeaux ou Lyon, des marchés « alternatifs » comme Montpellier, Grenoble, Metz, Nancy ou Tours permettent d’obtenir des rendements séduisants tout en privilégiant la qualité des actifs. Cœur de Régions ira dénicher les meilleures opportunités régionales avec un patrimoine diversifié au niveau des actifs (commerces, bureaux, activités), accessible à partir de 2 480 euros.
Taux de distribution 2019 (1)
6,25%

(1) TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’avis Linxea

Après s’être spécialisée sur les murs de boutiques avec la SCPI Cœur de Ville, Sogenial élargie sa gamme avec la création de Cœur de Régions. Avec cette stratégie souple et agile,  la SCPI peut acquérir librement tout type d’actifs à des prix d’acquistion situés entre 500 000 et 3 000 000 euros afin de délivrer une performance cible de 6%/ an.
Les amateurs de « haut rendement » peuvent profiter d’une offre qui s’enrichit sur le segment de l’investissement en province

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

632,50 €

Souscription minimum

4 parts

Montant minimum

2 530 €

Frais de souscription

12%

Délai de jouissance

1er jour du 4e mois

Nature : SCPI à capital variable
Catégorie : Diversifiée
Date de création : décembre 2018
Gestionnaire : Sogenial
Capitalisation : 9,35 MILLIONS

Comment souscrire en direct ?

Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation :

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Frais de souscription

La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.

LINXEA Spirit LINXEA Avenir LINXEA Zen

LINXEA Spirit

LINXEA Avenir

LINXEA Zen

Prix de la part

196 €

196 €

196 €

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat

Une décote par rapport au prix en direct
(voir tableau dans l'annexe de souscription)

Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

Soit 190,79 €

Soit 191,10 €

Soit 191,10 €

Conditions d'investissement

LINXEA Spirit LINXEA Avenir LINXEA Zen

LINXEA Spirit

LINXEA Avenir

LINXEA Zen

Maximum au sein du contrat
50% de l'encours (max 1 000 000 €)
Jusqu'à 100%
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
50 €
1 part
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
50% de l'encours (max 1 000 000 €)
50% de l'encours (max 50 000 €)
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés)
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.
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Notre analyse

Niveau de risque

Niveau de risque 3

Horizon de placement conseillé

10 ans

Chiffres-clés au 31/12/2019

Taux d’occupation financier

100%

Valeur de retrait le 24/09/2019

550 €

Valeur de reconstitution

NC

Nombre d’actifs

7

Nombre de locataires

55

Collecte 2018

3,4 millions €

Informations financières

Patrimoine par répartition d'actif

Patrimoine par répartition géographique

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Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.

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