SCPI CŒUR DE RÉGIONS - LINXEA
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SCPI Cœur de Régions

La diversification en province

Cœur de Régions est la nouvelle SCPI de Sogenial créée en décembre 2018.

Les régions françaises sont des zones d’investissement de plus en plus prisées car elles offrent des relais de croissance porteurs pour les investisseurs en quête de rendement et de diversification.
Malgré la compression des rendements à l’acquisition sur les villes les plus dynamiques comme Nantes, Bordeaux ou Lyon, des marchés « alternatifs » comme Montpellier, Grenoble, Metz, Nancy ou Tours permettent d’obtenir des rendements séduisants tout en privilégiant la qualité des actifs. Cœur de Régions ira dénicher les meilleures opportunités régionales avec un patrimoine diversifié au niveau des actifs (commerces, bureaux, activités), accessible à partir de 2 480 euros.
Taux de distribution 2020 (1)
6,30%

(1) TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’avis Linxea

Après s’être spécialisée sur les murs de boutiques avec la SCPI Cœur de Ville, Sogenial élargie sa gamme avec la création de Cœur de Régions. Avec cette stratégie souple et agile,  la SCPI peut acquérir librement tout type d’actifs à des prix d’acquistion situés entre 500 000 et 3 000 000 euros afin de délivrer une performance cible de 6%/ an.
Les amateurs de « haut rendement » peuvent profiter d’une offre qui s’enrichit sur le segment de l’investissement en province

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

642,50 €

Souscription minimum

4 parts

Montant minimum

6 425 €

Frais de souscription

12%

Délai de jouissance

1er jour du 4e mois

Nature : SCPI à capital variable
Catégorie : Diversifiée
Date de création : décembre 2018
Gestionnaire : Sogenial
Capitalisation : 26,6 MILLIONS €

Quels sont les risques des SCPI ?

Capital non-garanti

capital-nongaranti

Le capital investi peut varier à la hausse comme à la baisse

Liquidité non-garantie

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La revente des parts dépend de la présence d’acheteurs

Revenus non-garantis

MicrosoftTeams-image

Les revenus versés dépendent des loyers encaissés

Risque de devise

Risque-devise

Le capital et les revenus sont soumis au cours des devises*

*Uniquement pour les SCPI investissant en dehors de la zone Euro.

Comment souscrire en direct ?

Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation :

LINXEA CréditConfort

VOUS ÊTES EN ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

SCPI Crédit Confort
Achetez des parts de SCPI à crédit pour constituer votre patrimoine

LINXEA RenteFuture

VOUS ÊTES EN FIN D'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

SCPI RenteFuture
Achetez des parts de SCPI moins cher et profitez des loyers plus tard

LINXEA RentImmo

VOUS ÊTES À LA RETRAITE

SCPI LINXEA RentImmo
Achetez au comptant et profitez dès maintenant de revenus complémentaires

Souscrire dans un contrat d'assurance vie

Frais de souscription

La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.

LINXEA Spirit LINXEA Avenir LINXEA Zen

LINXEA Spirit

LINXEA Avenir

LINXEA Zen

Prix de la part

196 €

196 €

196 €

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat

Une décote par rapport au prix en direct
(voir tableau dans l'annexe de souscription)

Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

Soit 190,79 €

Soit 191,10 €

Soit 191,10 €

Conditions d'investissement

LINXEA Spirit LINXEA Avenir LINXEA Zen

LINXEA Spirit

LINXEA Avenir

LINXEA Zen

Maximum au sein du contrat
Jusqu'à 100%
Jusqu'à 100%
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
50 €
1 part
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
50% du versement (max 1 000 000 €)
50% de l'encours (max 50 000 €)
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés)
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.
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Echelle de risque

Niveau de risque

Niveau de risque 3

Horizon de placement conseillé

10 ans

Chiffres-clés au 31/12/2020

Taux d’occupation financier

96,10 %

Valeur de retrait

561 €

Valeur de reconstitution

685,31 €

Nombre d’actifs

20

Nombre d’associé

631

Valeur de réalisation

584,57 €

Collecte 2020

16,4 millions €

Nombre de parts

220

Collecte 2020

16,4 millions €

Informations financières

Évolution du prix de la part et du dividende

2019 2020
Taux de distribution*
6,25%
6,30%
Évolution du prix de la part
0,31%
1,40%

*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine par répartition d'actif

Patrimoine par répartition géographique

Souscrire en direct

 

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.

Souscrire dans un contrat d'assurance vie

[TODO] Ajouter les boutons de téléchargement des avenants au contrat