SCPI CŒUR DE VILLE - LINXEA
Contactez-nous au
01 45 67 34 22
Espace client
Souscrire en ligne

SCPI Cœur de ville

La SCPI qui aime le commerce de proximité

Avec la SCPI Coeur de Ville, vous investissez indirectement dans l'immobilier de commerce. Sogenial immobilier sélectionne pour cette SCPI des locaux commerciaux situés en France, principalement en centre-ville, en privilégiant des enseignes dynamiques ou des activités peu concurrencées par internet.
Taux de distribution 2020 (1)
5,30%

(1) TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’avis Linxea

Sa stratégie d’investissement sur des commerces de centre ville axés essentiellement sur le bien-être et la nutrition lui permet d’afficher des performances remarquables : un rendement régulier (et même en hausse sur 2019) avec un potentiel de revalorisation de plus de 5%*.
*Valeur de reconstitution / prix de la part

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

206 €

Souscription minimum

10 parts

Montant minimum

2 060 €

Frais de souscription

11,10%

Délai de jouissance

1er jour du 4e mois

Nature : SCPI à capital variable
Catégorie : Commerce
Date de création : mars 2013
Gestionnaire : Sogenial
Capitalisation : 15,2 MILLIONS €

Quels sont les risques des SCPI ?

Capital non-garanti

capital-nongaranti

Le capital investi peut varier à la hausse comme à la baisse

Liquidité non-garantie

MicrosoftTeams-image

La revente des parts dépend de la présence d’acheteurs

Revenus non-garantis

MicrosoftTeams-image

Les revenus versés dépendent des loyers encaissés

Risque de devise

Risque-devise

Le capital et les revenus sont soumis au cours des devises*

*Uniquement pour les SCPI investissant en dehors de la zone Euro.

Comment souscrire en direct ?

Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation :

LINXEA CréditConfort

VOUS ÊTES EN ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Achetez des parts de SCPI à crédit pour constituer votre patrimoine

LINXEA RenteFuture

VOUS ÊTES EN FIN D'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Achetez des parts de SCPI moins cher et profitez des loyers plus tard

LINXEA RentImmo

VOUS ÊTES À LA RETRAITE

Achetez au comptant et profitez dès maintenant de revenus complémentaires

Souscrire dans un contrat d'assurance vie

Frais de souscription

La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.

LINXEA Spirit LINXEA Avenir LINXEA Zen

LINXEA Spirit

LINXEA Avenir

LINXEA Zen

Prix de la part

196 €

196 €

196 €

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat

Une décote par rapport au prix en direct
(voir tableau dans l'annexe de souscription)

Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

Soit 190,79 €

Soit 191,10 €

Soit 191,10 €

Conditions d'investissement

LINXEA Spirit LINXEA Avenir LINXEA Zen

LINXEA Spirit

LINXEA Avenir

LINXEA Zen

Maximum au sein du contrat
Jusqu'à 100%
Jusqu'à 100%
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
50 €
1 part
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
50% du versement (max 1 000 000 €)
50% de l'encours (max 50 000 €)
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés)
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.
-
-

Echelle de risque

Niveau de risque

Niveau de risque 3

Horizon de placement conseillé

8 ans

Chiffres-clés au 31/12/2020

Taux d’occupation financier

85,29 %

Valeur de retrait

181,28 €

Valeur de reconstitution

213,31 €

Nombre d’immeubles

22

Nombre d’associés

270

Collecte 2020

2,4 millions €

Valeur de réalisation

180,91 €

Dividende versé en 2020

10,92 € par part

Nombre de part

73 924

Informations financières

Évolution du prix de la part et du dividende

2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution*
5,00%
5,00%
5,00%
5,12%
5,30%
5,30%
Évolution du prix de la part
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
2,27%
0,72%

*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine par répartition d'actif

Patrimoine par répartition géographique

Souscrire en direct

 

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.

Souscrire dans un contrat d'assurance vie