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SCPI Cœur de ville

La SCPI qui aime le commerce de proximité

SCPI Coeur de ville

Taux de distribution 2023 (1)

5,30%

Niveau de risque
Durée de détention recommandée
Avec la SCPI Coeur de Ville, vous investissez indirectement dans l'immobilier de commerce. Sogenial immobilier sélectionne pour cette SCPI des locaux commerciaux situés en France, principalement en centre-ville, en privilégiant des enseignes dynamiques ou des activités peu concurrencées par internet.

L'avis Linxea :

La SCPI Coeur de Ville es l'une des SCPI de commerce les plus performante : Depuis 2015 Cœur de Ville verse un dividende annuel d’au moins 5% à ses associés

Des biens loués majoritairement aux grandes enseignes nationales (Picard, Action, Biocoop, Promod…)

Commerces principalement situés en centre-ville, en privilégiant les enseignes dynamiques ou les activités peu concurrencées par internet

Prix de souscription : 210 €
Montant minimum : 10 parts
Délai de jouissance : 1er jour du 4e mois
Valeur de retrait : 181,28 €
Souscription minimum : 10 parts
Frais de souscription : 12 %
Date de création : mars 2013
Capitalisation : 24 Millions €
Taux d'occupation financier​ : 94,75 %
Valeur de réalisation​ : 184,84 €
Collecte 2022 : 5,4 Millions €
Valeur de reconstitution​ : 224,37 €
Nombre d'actifs​ : 26
Dividende versé​​ : 10,92 € par part
Nombre d'associés​ : 509
Prix de souscription : 210 €
2016 2017 2018 2019 2020 2022
Taux de distribution*
5,00%
5,00%
5,12%
5,30%
5,30%
5,30%
Évolution du prix de la part
0,00%
0,00%
0,00%
2,27%
0,72%
1,94%

Répartition géographique

Répartition d’actifs

  • Note d’information

  • Document d’Informations Clés

  • Statuts

  • Bulletin trimestriel

  • Rapport annuel

  • Plaquette commerciale

  •  

    3 manières pour investi dans la SCPI Cœur de ville​ (hors assurance vie)

    Acheter en pleine propriété

    Acheter des parts de SCPI vous permet de générer des revenus complémentaires et de diversifier votre patrimoine.

    Acheter en nue-propriété

    Acheter en nue-propriété (démembrement) temporaire vous fait bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.
    Pendant une durée choisie, vous ne touchez pas de loyer.
    A l’échéance, vous percevez les loyers sur un nombre plus important de parts.

    Acheter à crédit

    Acheter vos parts de SCPI à crédit vous permet d’utiliser votre capacité d’emprunt et de bénéficier d'un effet de levier pour vous constituer un patrimoine immobilier !

    Souscrire la SCPI Cœur de ville en assurance vie

    Frais de souscription
    La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.
    LINXEA Spirit 2 LINXEA Avenir 2 LINXEA Zen

    Prix de la part

    196 €

    196 €

    196 €

    Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat

    Une décote par rapport au prix en direct
    (voir tableau dans l'annexe de souscription)

    Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct
    Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

    Soit 190,79 €

    Soit 191,10 €

    Soit 191,10 €

    Conditions d'investissement
    LINXEA Spirit 2 LINXEA Avenir 2 LINXEA Zen

    Maximum au sein du contrat
    Jusqu'à 100%
    Jusqu'à 100%
    50% de l'encours du contrat
    Versement minimum par SCPI
    50 €
    25€
    1 000 €
    Investissement maximum par SCPI
    50% du versement (max 1 000 000 €)
    50% de l'encours (max 50 000 €)
    25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
    Accessibilité
    Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
    Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés)
    Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
    Autres contraintes
    En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.
    La valeur retenue lors d’un désinvestissement est égale à 95% de la valeur de retrait évaluée par la gérance de la SCPI pendant les 5 premières années de détention.
    -

    Souscrire la SCPI Cœur de ville en assurance vie

    Les risques des SCPI

    Risque de perte en capital

    les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier

    Revenus non garantis

    les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse

    Risque de liquidité

    la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier

    (1) Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

    Bonjour et bienvenue chez Linxea, comment pouvons-nous vous aider ?

    Bonjour, j'ai une question pour vous ...

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