SCPI CŒUR D'EUROPE - LINXEA
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SCPI CŒUR D'EUROPE

Sogénial exporte sa stratégie opportuniste en Europe

Sogenial, gérant environ 80 millions d’euros d’actifs immobiliers investis en Europe, hors France, notamment en Belgique et au Portugal, met en application son savoir-faire sur l’immobilier pan-européen au bénéfice de la SCPI Cœur d’Europe.

La caractéristique majeure de cette SCPI européenne est qu’elle investit exclusivement en zone euro. La mutualisation des risques, sera l’un des principaux objectifs via la constitution d’un portefeuille diversifié (bureaux, commerces, locaux d’activités), des locataires multiples et des investissements répartis, pour commencer, en Belgique (qui, en 2020, a battu des records en terme d’investissement immobilier), et au Portugal (qui a réussi à maintenir son attractivité auprès des investisseurs internationaux).

La SCPI Cœur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste avec des volumes unitaires compris entre 1 million et 7 millions d’euros afin d’optimiser la liquidité des actifs et de réduire le risque d’emprise unitaire de chaque actif pour les souscripteurs.

6,25%

Taux de distribution 2021(1)
Objectif 4,5 %

(1) TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’avis LINXEA

Sogénial a déjà démontré son savoir-faire avec ses SCPI Cœur de Ville et Cœur de Régions, grâce à des performances au-dessus de la moyenne du marché.

Cœur d’Europe lui permettra de diversifier son patrimoine à l’étranger (avec une fiscalité favorable), d’accéder à des locataires absents du marché français et de bénéficier des effets de cycle économiques et immobiliers européens.

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription (1) 

200 €

Souscription minimum

10 parts

Montant minimum

2 000 €

Frais de souscription

12 %

Délai de jouissance

1er jour du 6e mois

Nature : SCPI à capital variable
Catégorie : Diversifiée, étrangère
Date de création : Avril 2021
Gestionnaire : SOGENIAL
Capitalisation : NC

(1) Frais et commission de souscription inclus

Quels sont les risques des SCPI ?

Capital non-garanti

capital-nongaranti

Le capital investi peut varier à la hausse comme à la baisse

Liquidité non-garantie

MicrosoftTeams-image

La revente des parts dépend de la présence d’acheteurs

Revenus non-garantis

MicrosoftTeams-image

Les revenus versés dépendent des loyers encaissés

Risque de devise

Risque-devise

Le capital et les revenus sont soumis au cours des devises*

*Uniquement pour les SCPI investissant en dehors de la zone Euro.

Comment souscrire en direct ?

Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation :

LINXEA CréditConfort

VOUS ÊTES EN ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Achetez des parts de SCPI à crédit pour constituer votre patrimoine

LINXEA RenteFuture

VOUS ÊTES EN FIN D'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Achetez des parts de SCPI moins cher et profitez des loyers plus tard

LINXEA RentImmo

VOUS ÊTES À LA RETRAITE

Achetez au comptant et profitez dès maintenant de revenus complémentaires

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Prix de souscription

Le prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie est différent du prix d’achat en direct. La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Vous trouverez donc ci-dessous les prix recalculés par contrat intégrant les frais de souscription. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat

LINXEA Zen

LINXEA Zen

Prix de souscription en direct au 12/03/2020

1 050 €

Prix de souscription en assurance vie (frais inclus) au 12/03/2020
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

Soit 1 023,75 €

Conditions d'investissement

LINXEA Zen

LINXEA Zen

Maximum au sein du contrat
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
-

Echelle de risque

Niveau de risque

Niveau de risque 3

Horizon de placement conseillé

8 ans

Chiffres-clés au 01/04/2021

Taux d’occupation financier

NC

Valeur de reconstitution

NC

Valeur de réalisation

NC

Nombre d’actifs

NC

Nombre d’associés

NC

Valeur de retrait

176 €

Collecte

NC

Dividende versé

NC

* Le montant par part du dividende brut pour un associé en jouissance au 1er janvier de l’année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Informations financières

Évolution du prix de la part et du dividende

2019 2020
Taux de distribution*
NC
10,40%
Évolution du prix de la part
0%
0%

*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine par répartition d'actif

Patrimoine par répartition géographique

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Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.

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