SCPI EDISSIMMO - LINXEA
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SCPI Edissimmo

La plus grande SCPI de bureaux du marché

SCPI composée principalement de bureaux à Paris et Région Parisienne (69%), elle détient également 20% de biens en régions et 11% à l’étranger. Elle privilégie la qualité des actifs et des emplacements (Paris, Île de France, grandes métropoles françaises et européennes) pour s’inscrire dans une stratégie patrimoniale. Crée en 1986, il s’agit d’une des capitalisations les plus importantes du marché.
Les atouts de cette SCPI
  • Délai de jouissance attractif
  • Maîtrise de la collecte grâce à ses augmentations successives de capital
  • Des emplacements de qualité
Taux de distribution 2019 (1)
4,00%

(1) TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’avis Linxea

Son parc immobilier en majorité parisien ainsi que sa volonté d’ouverture vers les plus grandes métropoles européennes font d’elle la SCPI patrimoniale de référence qui allie sécurité et modernité.

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

237 €

Souscription minimum

25 parts

Montant minimum

5 925 €

Frais de souscription

8,40%

Délai de jouissance

6 MOIS

Nature : SCPI à capital variable
Catégorie : Bureau
Date de création : mai 1986
Gestionnaire : Amundi Immobilier
Capitalisation : 2,9 MILLIARDS

Comment souscrire en direct ?

Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation :

LINXEA CréditConfort

VOUS ÊTES EN ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
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Achetez des parts de SCPI à crédit pour constituer votre patrimoine

LINXEA RenteFuture

VOUS ÊTES EN FIN D'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

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Achetez des parts de SCPI moins cher et profitez des loyers plus tard

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VOUS ÊTES À LA RETRAITE

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Achetez au comptant et profitez dès maintenant de revenus complémentaires

Souscrire dans un contrat d'assurance vie

Prix de souscription

Le prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie est différent du prix d’achat en direct. La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Vous trouverez donc ci-dessous les prix recalculés par contrat intégrant les frais de souscription. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.
LINXEA Spirit LINXEA Zen

LINXEA Spirit

LINXEA Zen

Prix de souscription en direct au 12/03/2020

237 €

237 €

Prix de souscription en assurance vie (frais inclus) au 12/03/2020

Une décote par rapport au prix en direct (voir tableau dans l'annexe de souscription)

Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

Soit 228,78 €

Soit 231,08 €

Conditions d'investissement

LINXEA Spirit LINXEA Zen

LINXEA Spirit

LINXEA Zen

Maximum au sein du contrat
50% de l'encours (max 1 000 000 €)
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
50 €
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
50% de l'encours (max 1 000 000 €)
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.
Les SCPI ne sont pas accessibles en ligne. Il faudra nous renvoyer les documents papiers signés.

Notre analyse

Niveau de risque

Niveau de risque 3

Horizon de placement conseillé

8 ans

Chiffres-clés au 31/12/2018

Taux d’occupation financier

85,49%

Report à nouveau

87,22%

Valeur de reconstitution

224,86 €

Nombre d’immeubles

121

Nombre de locataires

603

Provision gros travaux

1,87%

Collecte 2018

369,5 millions €

Valeur de retrait

215,28 €

Informations financières

Historique du taux de rendement cumulé

TVDM* (taux de rendement) cumulé.
*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Évolution du prix de la part et du dividende

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Taux de distribution*
5,54%
5,11%
5,11%
5,01%
4,47%
4,23%
4,13%
Évolution du prix de la part
-0,56%
8,38%
0,00%
1,92%
2,48%
0,00%
0,00%

*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine par répartition d'actif

Patrimoine par répartition géographique

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Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.