SCPI FICOMMERCE EUROPE - LINXEA
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SCPI Ficommerce Europe

Une référence dans sa catégorie

La politique d’investissement de cette SCPI vise la recherche de rendement locatif au travers d’actifs immobiliers situés prioritairement en Île-de-France, dans les grandes métropoles régionales et européennes. Elle comprend majoritairement des locaux commerciaux aux pieds d’immeubles et des retail parks à proximité des métropoles, accessoirement des bureaux et des entrepôts, et a pour vocation d’étendre ses investissements en Europe, même si la part des investissements réalisés à l’étranger restent à ce jour très minoritaire.
Suite aux différents confinements, les faits démontrent l’attachement des consommateurs aux commerces de proximité. La stratégie d’investissement privilégie les locaux occupés par des activités essentielles ou très digitalisées, qui sont plus résilientes.
Taux de distribution 2020 (1)
4,13%

(1) TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’avis Linxea

La SCPI Ficommerce est l’une des SCPI leaders de sa catégorie en termes d’allocation sur le segment des SCPI de commerces et est régulièrement primée pour ses performances (meilleure SCPI commerces à capital variable > à 5 ans en 2015, 2017, 2018 et 2019).

Elle possède en portefeuille des locataires solides et variés comme Casino, Décathlon, Monoprix, But, Apple ou Mcdonald’s…

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

230 €

Souscription minimum

10 parts

Montant minimum

2 300 €

Frais de souscription

12%

Délai de jouissance

1er jour du 4e mois

Nature : SCPI à capital variable
Catégorie : Commerce
Date de création : mars 1986
Gestionnaire : Fiducial Gérance
Capitalisation : 689 MILLIONS €

Quels sont les risques des SCPI ?

Capital non-garanti

capital-nongaranti

Le capital investi peut varier à la hausse comme à la baisse

Liquidité non-garantie

MicrosoftTeams-image

La revente des parts dépend de la présence d’acheteurs

Revenus non-garantis

MicrosoftTeams-image

Les revenus versés dépendent des loyers encaissés

Risque de devise

Risque-devise

Le capital et les revenus sont soumis au cours des devises*

*Uniquement pour les SCPI investissant en dehors de la zone Euro.

Comment souscrire en direct ?

Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation :

LINXEA CréditConfort

VOUS ÊTES EN ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Achetez des parts de SCPI à crédit pour constituer votre patrimoine

LINXEA RenteFuture

VOUS ÊTES EN FIN D'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Achetez des parts de SCPI moins cher et profitez des loyers plus tard

LINXEA RentImmo

VOUS ÊTES À LA RETRAITE

Achetez au comptant et profitez dès maintenant de revenus complémentaires

Souscrire dans un contrat d'assurance vie

Prix de souscription

Le prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie est différent du prix d’achat en direct. La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Vous trouverez donc ci-dessous les prix recalculés par contrat intégrant les frais de souscription. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat

LINXEA Spirit

LINXEA Spirit

Prix de souscription en direct au 12/03/2020

230 €

Prix de souscription en assurance vie (frais inclus) au 12/03/2020

Une décote par rapport au prix en direct (voir tableau dans l'annexe de souscription)

Soit 228,10 €

Conditions d'investissement

LINXEA Spirit

LINXEA Spirit

Maximum au sein du contrat
Jusqu'à 100%
Versement minimum par SCPI
50 €
Investissement maximum par SCPI
50% du versement (max 1 000 000 €)
Accessibilité
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
Autres contraintes
En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.

Notre analyse

Niveau de risque

Niveau de risque 3

Horizon de placement conseillé

8 ans

Chiffres-clés au 31/12/2020

Taux d’occupation financier

92,18 %

Report à nouveau

10,67%

Valeur de retrait

207 €

Nombre d’associés

7 990

Nombre d’immeubles

302

Valeur de reconstitution

232,63 €

Collecte 2020

-10,9 millions €

Dividende versé en 2020

9,50 € par part

Valeur de réalisation

194,38 €

Informations financières

Historique du taux de rendement cumulé

TVDM* (taux de rendement) cumulé sur 5, 10 et 15 ans.
*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Évolution du prix de la part et du dividende

2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution*
4,76%
4,52%
4,61%
4,57%
4,13%
Évolution du prix de la part
0,00%
0,00%
0,00%
0,79%
0,09%

*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine par répartition d'actif

Patrimoine par répartition géographique

Souscrire dans un contrat d'assurance vie

Pour investir sur ce support dans votre contrat d’assurance vie, veuillez joindre l’avenant ci-dessous au bulletin de souscription, de versement ou d’arbitrage du contrat sélectionné.

  • Annexe d’adhésion SCPI – LINXEA Spirit / LINXEA Spirit PER
  •  

    Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.