SCPI PRIMOPIERRE - LINXEA
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SCPI Primopierre

La SCPI qui héberge les plus grandes entreprises françaises et internationales

Primopierre investit principalement dans les grandes entreprises qui restructurent et rationalisent leur politique immobilière vers de grands sièges sociaux. Les critères de sélection sont les suivants : la localisation et l’accessibilité par les transports en commun ; la qualité de signature du locataire et la pérennité du bail ; et enfin la qualité du bâti qui détermine notamment le poids des travaux qu’il faut prévoir. La relocation des bureaux de Massy à Crédit Agricole Consumer Finance a permis de remonter de manière satisfaisante le taux d’occupation. Dernière acquisition d’envergure : le siège d’Amundi situé boulevard Pasteur à Paris Montparnasse.
Taux de distribution 2018 (1)

4,50%

(1) TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’avis Linxea

Le bailleur des grandes entreprises – PSA, Samsung, Crédit Agricole, Natixis, Amundi – est une référence sur le marché des SCPI de rendement.

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

208 €

Souscription minimum

10 parts

Montant minimum

2 080 €

Frais de souscription

10,77%

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois suivant la souscription

Nature : SCPI à capital variable
Catégorie : Bureau
Date de création : août 2008
Gestionnaire : Primonial REIM
Capitalisation : 2 700 millions d’euros au 30 juin 2019

Comment souscrire en direct ?

Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation :

LINXEA CréditConfort

VOUS ÊTES EN ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
SCPI Crédit Confort
Achetez des parts de SCPI à crédit pour constituer votre patrimoine

LINXEA RenteFuture

VOUS ÊTES EN FIN D'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

SCPI RenteFuture
Achetez des parts de SCPI moins cher et profitez des loyers plus tard

LINXEA RentImmo

VOUS ÊTES À LA RETRAITE

SCPI LINXEA RentImmo
Achetez au comptant et profitez dès maintenant de revenus complémentaires

Souscrire dans un contrat d'assurance vie

Frais de souscription

La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.

LINXEA Spirit LINXEA Avenir LINXEA Zen

LINXEA Spirit

LINXEA Avenir

LINXEA Zen

Prix de la part

208 €

208 €

208 €

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat

Une décote par rapport au prix en direct
(voir tableau dans l'annexe de souscription)

Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

Soit 197,79 €

Soit 202,80 €

Soit 202,80 €

Conditions d'investissement

LINXEA Spirit LINXEA Avenir LINXEA Zen

LINXEA Spirit

LINXEA Avenir

LINXEA Zen

Maximum au sein du contrat
50% de l'encours (max 1 000 000 €)
Jusqu'à 100%
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
50 €
1 part
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
50% de l'encours (max 1 000 000 €)
50% de l'encours (max 50 000 €)
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés)
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.
-
Les SCPI ne sont pas accessibles en ligne. Il faudra nous renvoyer les documents papiers signés.

Notre analyse

Niveau de risque

Niveau de risque 3

Horizon de placement conseillé

10 ans

Chiffres-clés au 31/12/2018

Taux d’occupation financier

90,50%

Report à nouveau

13,35%

Valeur de reconstitution

225,32 €

Nombre d’immeubles

76

Provision gros travaux

2,73%

Valeur de réalisation

187,36 €

Collecte 2018

246,5 millions €

Informations financières

Performances sur 10 ans

TRI sur 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Évolution du prix de la part et du dividende

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Taux de distribution*
5,30%
5,30%
5,22%
5,02%
5,00%
4,85%
4,50%
Évolution du prix de la part
0,00%
0,00%
1,40%
1,20%
0,00%
3,07%
2,97%

*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine par répartition d'actif

Patrimoine par répartition géographique

Souscrire en direct

 

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.