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SCPI Urban Coeur Commerce

Le centre ville au cœur de votre patrimoine

Urban Coeur Commerce

Taux de distribution

2023

(1) :

5,02 %

Niveau de risque
Durée de détention recommandée
La SCPI Urban Coeur Commerce est une SCPI spécialisée dans l’acquisition de commerces de proximité en centre-ville, au cœur des métropoles régionales françaises. Ces investissements sur le territoire s’inscrivent dans la dynamique profonde de reconquête des centres villes. Le commerce de proximité étant une classe d’actifs d’avenir, la SCPI Urban Coeur Commerce s’appuie sur le savoir-faire, la stratégie et les convictions de l’équipe de gestion d’URBAN PRENIUM, ayant pour ambition d’investir dans les centres villes dynamiques.

L'avis Linxea :

Depuis plusieurs années, le commerce de centre-ville retrouve son dynamisme et sa capacité d’attractivité. Un grand nombre de centre villes proposent désormais une offre commerciale riche, largement plébiscité par les populations urbaines.

Un emplacement qualitatif des actifs de la SCPI Urban Coeur Commerce, situés dans le centre-ville des métropoles régionales françaises dynamiques et offrant des perspectives démographiques favorables

Une diversification globale des locataires et des types de commerces représentés

Prix de souscription : 300 €
Montant minimum : 3 000 €
Délai de jouissance : 1er jour du 4e mois
Valeur de retrait : 264 €
Souscription minimum : 10 parts
Frais de souscription : 12 %
Capitalisation : 38,6 Millions €
Taux d'occupation financier​ : 98,67 %
Valeur de réalisation​ : 260,79 €
Collecte 2022 : 38,6 Millions €
Valeur de reconstitution​ : 314,52 €
Nombre d'actifs​ : 45
Dividende versé​​ : 10,58 € par part
Nombre d'associés​ : 665
Prix de souscription : 300 €
2019 2020 2021 2022
Taux de distribution*
4,50%
3,40 %
4,30 %
4,70 %
Évolution du prix de la part
0 %
0 %
0 %
0 %

Répartition géographique

Répartition d’actifs

3 manières pour investir dans la SCPI Urban Coeur Commerce (hors assurance vie)

Acheter en pleine propriété

Acheter des parts de SCPI vous permet de générer des revenus complémentaires et de diversifier votre patrimoine.

Acheter en nue-propriété

Acheter en nue-propriété (démembrement) temporaire vous fait bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.
Pendant une durée choisie, vous ne touchez pas de loyer.
A l’échéance, vous percevez les loyers sur un nombre plus important de parts.

Acheter à crédit

Acheter vos parts de SCPI à crédit vous permet d’utiliser votre capacité d’emprunt et de bénéficier d'un effet de levier pour vous constituer un patrimoine immobilier !

Souscrire la SCPI Urban Coeur Commerce en assurance vie

Frais de souscription
La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.
Linxea Spirit 2 Linxea Avenir 2 Linxea Zen

Prix de la part

196 €

196 €

196 €

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat

Une décote par rapport au prix en direct
(voir tableau dans l'annexe de souscription)

Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

Soit 190,79 €

Soit 191,10 €

Soit 191,10 €

Conditions d'investissement
Linxea Spirit 2 Linxea Avenir 2 Linxea Zen

Maximum au sein du contrat
Jusqu'à 100%
Jusqu'à 100%
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
50 €
25€
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
50% du versement (max 1 000 000 €)
50% de l'encours (max 50 000 €)
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés)
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.
La valeur retenue lors d’un désinvestissement est égale à 95% de la valeur de retrait évaluée par la gérance de la SCPI pendant les 5 premières années de détention.
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En savoir plus sur la SCPI Urban Coeur Commerce

  • Rapport annuel

  • Bulletin trimestriel

  • Document d’Informations Clés

  • Statuts et note d’information

  • Plaquette commerciale

  • Souscrire la SCPI Urban Coeur Commerce en assurance vie

    Pour investir sur ce support dans votre contrat d’assurance vie, veuillez joindre l’avenant ci-dessous au bulletin de souscription, de versement ou d’arbitrage du contrat sélectionné. A noter : pour Apicil et Suravenir, vous n'avez pas besoin de joindre un avenant.

    (1) Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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