(1) Le taux de distribution est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année, (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année

Ficommerce, La 2ème SCPI commerce de la place


Ficommerce est la nouvelle dénomination de Cifocoma 3 suite à la fusion qu'elle a réalisé en 2013 avec les SCPI Ficoma et Cifocoma 4. Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier "murs de magasins".

Nature : SCPI à capital variable
Catégorie : Commerce
Date de création : Mars 1986
Gestionnaire : Fiducial Gérance
Capitalisation : 668,7 millions d'euros

Frais de souscription(2)

LINXEA Spirit
LINXEA Spirit Capitalisation
LINXEA Zen
Prix actuel de la part fixé par AEW Ciloger 230 €
Valeur retenue pour l'achat
d'une part dans le contrat
Une décote par rapport au prix en direct (voir le tableau de l'annexe de souscription) Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct
Soit 228,10 € Soit 224,25 €

(2) La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, voir avenant de la SCPI sur la page du contrat concerné.

Conditions d'investissement

LINXEA Spirit
LINXEA Spirit Capitalisation
LINXEA Zen
Maximum au sein du contrat 50% de l'encours (max 1 000 000 €) 50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI 50 € 1 000 €
Investissement maximum par SCPI 50% de l'encours (max 1 000 000 €) 25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés) Éligible aux versements libres. Non éligible aux versements programmés, aux options de gestion automatique (arbitrages programmés, sécurisation des plus-values, rachats partiels programmés)
Autres contraintes Oui, en cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliqué sur les sommes brutes rachetées de ces supports. Les SCPI ne sont pas accessibles en ligne. Il faudra nous renvoyer les documents signés. Limite d'âge jusqu'à 75 ans au moment de l'opération.

Performances financières

Évolution du prix de la part et dividende


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Taux de distribution 5,26% 5,26% 5,18% 5,04% 4,76% 4,52% 4,61%
Evolution prix de la part 3,81% 1,46% 0,69% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Patrimoine par répartition d'actif


Patrimoine par répartition géographique

Chiffres clés au 31/12/2018

Valeur de retrait

207 €

Taux d'occupation financier

90,47%

Report à nouveau

9,32%

Collecte 2018

14,5 millions €

Nombre d'immeubles

334

Provision Gros travaux

9,82%

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Niveau de risque

Horizon de placement

8 ans

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Annexe de souscription