SCPI SELECTINVEST 1 - LINXEA
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SCPI Selectinvest 1

Une des SCPI les plus importantes du marché

Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest créées entre 1975 et 1990, Sélectinvest 1 constitue la deuxième SCPI la plus importante du marché en terme de capitalisation. La diversification, tant géographique que sectorielle, procure une mutualisation des risques locatifs.
Taux de distribution 2018 (1)

4,01%

(1) TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’avis Linxea

L’une des premières SCPI de bureaux du marché. Active depuis 40 ans, cette SCPI a fait ses preuves.

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

635 €

Souscription minimum

1 part

Montant minimum

635 €

Frais de souscription

7,50%

Délai de jouissance

1er jour du mois suivant la souscription

Nature : SCPI à capital variable
Catégorie : Bureau
Date de création : décembre 1975
Gestionnaire : La Française AM
Capitalisation : 1 576,3 millions d’euros

Comment souscrire en direct ?

Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation :

LINXEA CréditConfort

VOUS ÊTES EN ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
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Achetez des parts de SCPI à crédit pour constituer votre patrimoine

LINXEA RenteFuture

VOUS ÊTES EN FIN D'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

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Achetez des parts de SCPI moins cher et profitez des loyers plus tard

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VOUS ÊTES À LA RETRAITE

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Achetez au comptant et profitez dès maintenant de revenus complémentaires

Souscrire dans un contrat d'assurance vie

Frais de souscription

La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.
LINXEA Spirit LINXEA Vie LINXEA Zen

LINXEA Spirit

LINXEA Vie

LINXEA Zen

Prix de la part

635 €

635 €

635 €

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat

Une décote par rapport au prix en direct
(voir tableau dans l'annexe de souscription)

Valeur de réalisation +2% à l'entrée
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

Soit 621,73 €

Soit 607,78 €

Soit 619,12 €

Conditions d'investissement

LINXEA Spirit LINXEA Vie LINXEA Zen

LINXEA Spirit

LINXEA Vie

LINXEA Zen

Maximum au sein du contrat
50% de l'encours (max 1 000 000 €)
25% du versement avec un maximum de 200 000 €
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
50 €
25 €
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
50% de l'encours (max 1 000 000 €)
25% du versement
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.
Les SCPI ne sont pas accessibles en ligne. Il faut nous renvoyer les documents papiers signés.
Les SCPI ne sont pas accessibles en ligne. Il faudra nous renvoyer les documents papiers signés.

Notre analyse

Niveau de risque

Niveau de risque 3

Horizon de placement conseillé

9 ans

Chiffres-clés au 31/12/2018

Taux d’occupation financier

89,60%

Report à nouveau

18,91%

Valeur de reconstitution

688,52 €

Nombre d’immeubles

268

Provision gros travaux

5,96%

Collecte 2018

-16,7 millions €

Valeur de retrait

595,31 €

Informations financières

Historique du taux de rendement cumulé

Selectinvest 1 - performances financières

TVDM* (taux de rendement) cumulé sur 5, 10 et 15 ans.
*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Évolution du prix de la part et du dividende

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Taux de distribution*
5,01%
4,72%
4,50%
4,25%
4,25%
4,01%
4,01%
Évolution du prix de la part
0,00%
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*TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure la rentabilité annuelle de la SCPI. Il est le rapport entre le dividende brut (avant imposition) versé au titre de l’année et le prix de souscription moyen de l’année considérée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine par répartition d'actif

Patrimoine par répartition géographique

Souscrire dans un contrat d'assurance vie

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.