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Épargne Pierre fait la guerre à l’immobilisme

SCPI Epargne Pierre

La crise est arrivée depuis, mais la SCPI ne désarme pas. Elle a déjà engrangé près de 81M€ d’acquisitions au 1er trimestre.

Changeons de registre. Oui, la crise est là. Reste que la SCPI phare d’Atland Voisin n’a perdu de temps au 1er trimestre. Elle a signé 6 nouvelles acquisitions dans plusieurs métropoles régionales. Les taux de rendement oscillent entre 6,28 % et 7,18 %. Détails.

Les bureaux

Il s’agit d’abord d’un ensemble de 31 000 m2 (58,6M€) dans la zone industrielle de Seclin, 1er pôle de la métropole lilloise depuis 1960 avec plus de 200 établissements et plus de 6 000 salariés. L’actif comprend 6 bâtiments dont 23 000 m² de bureaux, 6 400 m² de data center, 1 600 m² de restaurant d’entreprise sans compter un foncier d’environ 87 000 m² permettant une constructibilité résiduelle de 10 000 m². Il est loué à Wordline sur la base d’un rendement de 6,48 % et d’un bail ferme de 11 ans (janvier 2031), le locataire bénéficie d’une option de construction de surfaces complémentaires pouvant aller jusqu’à 5 000 m² qui prolongerait mécaniquement son engagement ferme

Cap vers le sud avec un portefeuille de 3 immeubles pour un montant de 14,8M€ dont 2 loués intégralement à des acteurs publics, ce qui assure une bonne pérennité des revenus. Le rendement net immédiat atteint 7,18 %. Après des travaux d’amélioration technique et environnementales « réalisés immédiatement », ils procureront une rentabilité de 6,81 %.

Les 2 actifs à Montpellier (2 856 m2, 4 523 m2) sont situés dans le quartier des affaires Antigone. L’un est loué à la Chambre Régionale des Comptes sur un bail restant à courir de 5 ans. Le 2ème est occupé par 5 locataires (Radio France, Direction méditerranée , Ville de Montpellier, DIPAN, Arkadin, UVET France,) dont plusieurs sont présents depuis plus de 10 ans. À Aix-en-Provence (1 788 m²), le bien est occupé par le Ministère de l’Éducation Nationale selon un bail commercial de 9 ans.

Des commerces

Ce sont 2 magasins situés en centre ville de Chalon-sur-Saône (4 572 m2, 7,5 m€) et de Saint-Jean-de-Luz (2 730 m2).Conformément à la stratégie du locataire, Monoprix, installés dans les lieux depuis les années 50-60, « ils bénéficient d’un très bon emplacement » et de la proximité de stationnements. Jean-Christophe Antoine, Président d’Atland Voisin, précise un « profil rendement risque satisfaisant avec un rendement acte de 6,28 % au regard notamment d’engagements fermes de location compris entre 8 et 11 ans à compter de 2020. »

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