Les news immo du 14 mai - LINXEA
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Les news immo du 14 mai

Immobilier en direct vs SCPI

Le commerce alimentaire est le grand gagnant de la crise

Notamment ceux de proximité qui ont été privilégies par des consommateurs qui pourraient maintenir ces nouvelles habitudes de consommation. Les formats de distribution de périphérie considérés comme moins anxiogènes et accessibles en voiture résistent mieux que ceux de centre-ville qui souffrent de l’absence de touriste et du télétravail. Les secteurs actuellement dynamiques comme le sport ou l’équipement de la maison sont davantage représentés en périphérie alors que les centres villes et les centres commerciaux sont fragilisés par les difficultés rencontrées par le prêt à porter. AEW  

7 crèches pour Primovie aux Pays-Bas

Les actifs acquis pour un montant de 12,8 millions d’€ représentent un total de 4800 m2. Ils sont situés dans les principales villes néerlandaises, là où la demande de places est très forte : La Haye, Utrecht, Nieuwegein, Zeewolde et Houten. Ils sont tous loués par Partou, le plus grand opérateur de garde d’enfants aux Pays-Bas, dans le cadre d’un bail long terme. Au-delà de biens socialement utiles cette première opération aux Pays-Bas offre aux associés une « visibilité sur les revenus futurs » grâce aux baux long terme. Primonial REIM 

Altixia Cadences XII : des fondamentaux de marché sains

Sous la condition d’acheter des immeubles de qualité et de rester vigilant avec ses locataires, Altixia REIM maintient sa « forte conviction » sur sa SCPI. Le choix de bureaux à Nice au cours du 1er trimestre est ainsi, la preuve d’une stratégie favorisant à la fois emplacement et qualité patrimoniale.  

L’activité locative de la période est marquée par un gain de 4 points du taux d’occupation financier. Grace à la fin de certaines franchises, il gagne plus de 5 points en l’espace de 3 mois pour s’établir à 94,5%. Malgré tout, la prudence reste de mise au regard de la situation sanitaire et économique. En conséquence, le 1er acompte s’est élevé à 2,4€ contre 3,03€ sur la même période de 2020. Malgré tout, l’optimisme prévaut sur l’ensemble de l’exercice avec des perspectives « inchangées et comprises entre 5 et 6%. » 

Corum Origin : un 1er trimestre dans la lignée de 2020

L’entrée de 2 magasins de bricolage (58 millions d’€) en Lituanie caractérise l’opportunisme de la SCPI. A risque équivalent et à un « prix inférieur à ce qui serait proposé dans d’autres pays » c’est savoir « faire un pas de côté géographiquement » avec un locataire de qualité.  

Les discussions sur les aménagements de loyer continuent mais plus fluides que l’année dernière, elles trouvent rapidement des solutions. À fin mars, la SCPI a accordé des baisses de loyer représentant environ 0,2 % du montant total annuel de ses recettes locatives (autour de 142 millions d’€ en 2020). Une goutte d’eau qui aura un impact maitrisé sur la performance. Concrètement, si le 1er trimestre a vu le versement d’un 1er acompte de 12,82 net (-3,6%), l’exercice se profile bien.  Aidée notamment par quelques cessions, il devrait se conclure par une stabilité de la distribution (65,4€ brut). 

Les prix des logements ne baissent pas sur un an

Et même selon le baromètre LPI-SeLoger, ils grimpent (+3,9% en moyenne à Paris). Plusieurs raisons expliquent cette tendance haussière, qui ne risque pas de s’inverser de sitôt, car l’immobilier est un marché de temps long. 1/ une insuffisance de l’offre de logements.  2/ Le bas niveau des taux de crédits qui soutiennent la demande. 3/ Au vu des tensions du marché, les vendeurs résistent à la baisse des prix. 3/ les élus locaux affinent leur stratégie pour rendre leur territoire attractif. 4/ Le télétravail nourrit les territoires. Business Immo

Reprise de la collecte sur Novapierre résidentiel

À l’aune d’un 1er trimestre qui s’annonce bien.  Outre la revalorisation récente de 6% du prix de sa part (1555€), la SCPI a stabilisé le marché de ses parts par une reprise de la collecte. De quoi permettre plusieurs investissements (3,8 millions d’€) toujours dans la même veine : « tout type » logements de préférence parisien sous réserve qu’ils soient à prix décoté. En parallèle profitant d’un marché où le prix devraient se stabiliser, la SCPI a vendu 11 appartements (7 millions d’€) et signé 4 promesses de vente qui apporteront un produit de cession de plus de 1,2 million d’€ qui viendront alimenter la réserve de plus-value distribuable. En somme le nouveau plan stratégique mis en place depuis 2 ans fonctionne ! Et la performance de cette année s’annonce déjà en droite ligne celle réalisée en 2019 (6,02%) et 2020 (6,67%). 

Les SCPI d’Inter Gestion certifiées « fonds de partage »

Aux manettes déjà de Cristal Rente, la société de gestion complète cette année sa gamme par 2 nouvelles SCPI. Cristal Life sur les actifs « essentiels » (logement, alimentaire, santé etc.) et Grand Paris Résidentiels dont la thématique porte sur toutes les typologies du résidentiel (logement, résidences services, d’affaires, étudiantes, séniors, etc.). Les 3 véhicules sont certifiés « Fonds de partage ». Ils soutiendront des actions sociétales en rapport direct à leur objet soit l’aide alimentaire,la recherche médicaleet le mal logement. 

Primopierre favorise l’approche “Best-in-progress” dans sa démarche ISR

De l’acquisition à la gestion, Primonial vise une intégration complète des enjeux environnementaux pour ses immeubles. La démarche comprend une notation extra-financière sur la base d’une grille de notation propriétaire comprenant 90 indicateurs sur 7 thématiques. Puis, il s’agit de mettre en œuvre des plans d’amélioration comme l’optimisation des charges, les innovations technologiques, une meilleure prévention des incidents techniques, ou des travaux. Tertio, un dialogue permanent avec l’ensemble des parties prenantes (property managers, prestataires, locataires). Enfin, le partenariat signé avec Deepki concernant la collecte et le suivi des données énergétiques des immeubles permet d’offrir « un processus d’amélioration continue de la qualité environnementale et sociale. » 

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