Les news immo du 4 mai - LINXEA
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Les news immo du 4 mai

Immobilier

Le rendement des SCPI pourrait atteindre 4,33% selon l’Observatoire de LINXEA

Alors que les dividendes du 1er trimestre viennent d’être versés, l’Observatoire de LINXEA a récolté auprès des différentes sociétés de gestion un taux de rendement prévisionnel pour  l’année 2021. « Même si nous ne sommes qu’au premier trimestre et qu’il convient de rester vigilant, cela permet de dégager une tendance ».

Le rendement moyen prévisionnel des 55 SCPI auditées s’établirait à 4,57% en 2021. Un chiffre qui reste très optimiste car il ne prend pas en compte plus de 20 % de SCPI, dont la majorité proposaient des rendements inférieurs à la moyenne l’an dernier. Afin d’être plus exhaustif, pour les 15 SCPI qui n’ont pas souhaité communiquer, L’Observatoire LINXEA s’est basé sur le rendement servi en 2020. Avec cette méthodologie, le rendement moyen prévisionnel de 2021 s’établirait donc à 4,33 %, qui  semble plus réaliste. Gestion de Fortune

Les bailleurs qui proposeront des solutions flexibles devraient tirer leur épingle du jeu

Le manque de flexibilité des baux traditionnels pèse sur les utilisateurs en quête d’optimisation des coûts et faisant face à des besoins de trésorerie. Philippe Depoux Président de La Française REM, La Française REM estime qu’il Il faut savoir comprendre les problèmes court terme des locataires et les gérer en privilégiant la valorisation long terme des actifs. La crise sanitaire devrait être suivie d’une crise économique ce qui amène La Française à être très vigilante.  La durée contractuelle du bail ne doit en effet pas  aveugler sur les potentiels risques de défaillance financière des locataires les plus fragiles. IEIF Réflexions immobilière

L’âge n’est plus un obstacle incontournable pour  prendre un crédit immobilier

L’obtention d’un prêt pour les 50 ans et plus repose comme pour les plus jeunes  sur un bon profil.  Il n’existe pas d’âge limite pour emprunter. Mais généralement il faudra avoir fini de rembourser le prêt à 80 ans, voire parfois 85 ans. L’âge n’a pas d’incidence sur le niveau de taux. En revanche il impacte le coût de l’assurance emprunteur c’est pourquoi il faut faire jouer la concurrence pour  trouver un contrat individuel moins cher. A noter que si l’emprunteur dispose d’un contrat d’assurance-vie, d’un PEA ou d’un bien immobilier (etc..), il peut les  gager. On parle de nantissement.  Senioractu

Cœur de Régions : une décote 7,5% du prix de souscription

La valeur de reconstitution calculée fin 2020 atteint 685,31€ ce qui permet de constater une décote de 7,49% par rapport à son prix de souscription (637,50 €).  Pour rappel, la SCPI a procédé à 2 revalorisations du prix de sa part l’année dernière et se fixe  comme objectif 2021 de poursuivre cette dynamique de création de valeur. Par ailleurs, après un 1er trimestre dynamique qui a porté sa capitalisation à 35 millions d’€, la SCPI confirme un DVM prévisionnel de 6,3%. Bref, Sogénial Immobilier aborde le 2ème trimestre sereinement « tant les perspectives de collecte et d’acquisition demeurent bonnes. »

Suspense sur une revalorisation de la part de Cristal Rente

Pas de ralentissement des souscriptions (28 millions d’€) pour Cristal Rente au 1er trimestre. Mieux, ce montant n’a pas pris au dépourvu Inter Gestion. Anticipant « ce signal fort » d’une augmentation de la collecte, la société de gestion a déjà, engagé pour le 1er semestre un programme d’acquisitions d’un montant d’environ du triple (80 millions d’€) !

Côté  performance, le dividende trimestriel  (16 €) conforte l’objectif  de servir  un rendement supérieur à 5% en 2021… sans négliger la performance en capital. En effet, les dernières valeurs d’expertises réalisées sur le patrimoine confirment la bonne tenue des actifs  ce qui pourrait ouvrir la voie à une revalorisation de la part.

PFO : La crise sanitaire rend « l’exercice des prévisions difficile »

Même si  Perial « comme à son habitude » fait très attention à la qualité des actifs, le 3ème confinement va continuer à impacter les revenus locatifs. Preuve en est, les 79 % des loyers facturés au 1er trimestre qui ont été encaissés par la SCPI. « Une situation en nette amélioration par rapport au premier confinement. » Malgré tout en étant proactif avec ses locataires Perial AM demeure positif. Sa pro activité avec ses locataires conduit à verser un 1er acompte identique (10€) à celui versé au 1er trimestre 2020. Et la fourchette prévisionnelle reste inchangée : entre 44 € et 48 €. En tous cas, la collecte (9 millions d’€) du trimestre va permettre de déployer une stratégie axée notamment sur le renfort d’un marché solide et établi : l’Allemagne.

Le Covid : accélérateur de la hausse des prix pour l’immobilier industriel et logistique

En 2020, les investissements ont représenté 4,4 milliards d’€. Si les volumes sont aussi importants, c’est essentiellement lié à l’augmentation des prix et son corollaire la baisse des rendements du fait de la masse des capitaux à investir et d’un déséquilibre entre l’offre et la demande.  Avec des taux d’emprunts durablement bas et l’essor du e-commerce qui entraine de nouveaux besoins de m2, CBRE table cette année sur un maintien de ce volume même si le 1er trimestre a été quelque peu timide.

Activimmo acquiert un nouvel entrepôt logistique en température contrôlée

Développant 12 230 m2, l’actif est situé en Normandie au cœur de la métropole Rouennaise, au Grand-Quevilly. Il présente de très bons fondamentaux tant en termes de localisation et d’accessibilité que de caractéristiques techniques. Il est entièrement loué à Ferrero sur la base d’un « loyer métrique très conservateur » permettant à la SCPI de tenir ses objectifs  de 6%. Enfin d’après Alderan « la réversion positive du loyer, en cas de re-commercialisation du bien, constitue un réel levier de création de valeur. »

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