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Les news immo du 24 juillet

Couleurs d'automne sur façade d'immeuble

Les fonds immobiliers ont désormais leur label ISR

Le ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance vient de publier un arrêté concernant la création du label ISR en immobilier. Frédéric Bôl, Président de l’ASPIM se réjouit  d’un «  label, exigeant et ambitieux » qui  sera un gage de « fiabilité et de transparence » pour les investisseurs en véhicules vertueux sur les questions environnementales, sociétales et de gouvernance (ESG). En permettant d’amplifier le travail mené par les sociétés de gestion pour améliorer l’impact de leur portefeuille immobilier sur l’environnement, ce label « aux meilleurs standards du marché » va permettre « à la France de s’affirmer comme une référence européenne en matière d’immobilier responsable. »

SCPI fiscales ou SCPI de rendement : pourquoi il ne faut pas les confondre ?

Toutes les SCPI partagent un principe de base : l’achat mutualisé entre les souscripteurs de parts d’un certain nombre de biens immobiliers, avec pour effet une répartition des risques. Pour autant, il faut clairement faire une distinction entre SCPI de rendement et SCPI fiscales : les premières visent à encaisser des revenus locatifs, quand, pour les secondes, une partie importante de la performance vient du mécanisme défiscalisant utilisé. Mieux Vivre Votre Argent

Les SCPI sont-elles armées pour résister à la crise ?

La qualité de l’immeuble, de la localisation et du locataire s’avère aujourd’hui plus que jamais être des fondamentaux incontournables et des indicateurs clés pour bien choisir sa SCPI. Par ailleurs, les mesures (reports, échelonnements) accordées à certains locataires permettront de réduire les difficultés de paiement et de faciliter le recouvrement des loyers afin de préserver l’intérêt des épargnants.

Primonial REIM a versé 100 % de la distribution du dividende au titre du 1er trimestre et du 2e trimestre « en mobilisant le report à nouveau », sauf sur le commerce. Pour les 2 autres trimestres, la société de gestion appliquera le principe de restituer aux associés les loyers encaissés par ses SCPI, en distribuant des acomptes sur dividendes en ligne avec le résultat. Primonial  

Corum XL acquiert un 2ème actif en Italie

Après l’acquisition d’un magasin à Trieste en 2019. Cette fois, il s’agit d’un immeuble de bureaux  (2962 m², 8.1M€) rénové en 2014 et situé à 14 kms de Rome dans un « parc secondaire » accueillant des entreprises nationales et internationales. Les bureaux sont  loués par Colt Technology Services sur un bail de 5,2 ans fermes au rendement de 7,24%

Sofidy : La réalité n’est pas aussi grave que l’on pouvait le penser

Il faut circonscrire le problème car ce sont 2 mois soit 1/6ème d’année qu’une partie des locataires a subi une fermeture administrative. Le scénario extrême, celui où personne ne paierait de loyers conduit à un choc financier sur les SCPI qui n’est pas catastrophique, au pire un impact de 10%.

Du côté de Sofidy, il n’y a eu quasiment aucune annulation de loyer mais  des étalements. Les taux de recouvrement se situent entre 80 à 85% du taux de recouvrement de l’année dernière. Autrement dit, le dividende pourrait être quasi identique à celui de 2019… amputé au pire de 10%… soit chez Sofidy des rendements compris  entre 4,2% et 4,6% , mieux que le rendement moyen des SCPI en 2020 qui devrait être autour de 4%.  Jean Marc Peter  pour Boursorama

Novapierre Allemagne 2 (PAREF Gestion) entre 2 nouveaux actifs commerciaux

Le premier est un magasin de bricolage (13 000m2) au cœur de la zone commerciale de Brink Hafen au nord de Hanovre. L’extension du bail a été renégociée sur plus de 10 ans.

Le 2ème actif (26 300 m2) se situe dans un centre commercial à Torgau dans la Saxe. Restructuré en 2018, il est loué à plusieurs locataires sur une durée moyenne 10,9 ans.

Cristal Rente élue Meilleure SCPI Commerces 2020 par Mieux Vivre Votre Argent

Cette distinction conforte les convictions et positions stratégiques du Groupe depuis le lancement de sa SCPI à dominante alimentaire. Inter Gestion Reim.

Eurion rencontre actuellement un plus grand succès que ses 2 sœurs, Corum Origin et Corum XL

Les 2 premières acquisitions réalisées en Irlande (Cork, Dublin) pendant le confinement témoigne d’une collecte investie rapidement. En termes de rendement, le dividende (8,42€) du 2ème trimestre « traduit un excellent démarrage. »

Sur le potentiel dividende annuel, Corum AM note qu’il  « serait trompeur de le calculer à l’aide d’une simple règle de trois, à partir des dividendes du 3ème trimestre. Mais « il est clair que le rendement 2020  sera supérieur à son objectif de 4,5 % »… brut de fiscalité étrangère.

Stabilité du 2ème acompte sur dividende d’Accès valeur Pierre

Il s’élève à 6 € (12€ sur le 1er semestre) soit un montant identique à celui versé au cours de la même période de 2019.  Le 2ème trimestre est marqué par une hausse du nombre de parts inscrits à la vente -9268, (0,4%) vs 1415 au 1er trimestre (0,06%). Une  tension qui se répercute sur les prix acheteur (642,33€ vs 690,01€ ) et vendeur (585€ vs 628,42€).

Recul de 21% du 2ème acompte de Corum XL en raison d’investissements retardés

Néanmoins, ce  « phénomène  est compensé sur l’année par les mois où les investissements sont réalisés en avance. Aussi faut-il considérer le rendement moyen en fin d’année » note Corum AM.

Sur les conséquences de la crise sanitaire, un peu moins de 40 % des locataires ont fait part de difficultés. Mais « par le dialogue », « un bon taux d’encaissement des loyers, très proche de la normale » a été maintenu.

En termes de dividende, la SCPI a distribué un 2ème acompte de 1,96€ (net) contre 2,5€ au 2ème trimestre 2019 soit une chute de près de 21%.

Consolation… le prochain semestre s’annonce prometteur en investissements. Les dividendes devraient donc progresser permettant une performance annuelle qui devrait être supérieure à l’objectif  de 5 %.

Primovie acquiert 8 établissements pour seniors en Allemagne en sale and leaseback pour près de 145M€

Situés en Basse-Saxe et en Schleswig-Holstein, les actifs bénéficient de localisations diversifiées « qualitatives » dont 3 situés à Hanovre et sa proche banlieue » précise Primonial REIM. L’ensemble développe une surface de plus de 52 000 m2 au travers de 6 maisons de retraite médicalisées, 1 résidence seniors et 1 établissement mixte. Les établissements sont intégralement loués pour une durée de 20 ans ferme à l’opérateur régional Dana-Sarec.

Cap Foncières et Territoires maintient un rendement supérieur à 5% au 2ème trimestre

Sur la période, la SCPI a négocié avec 8 locataires (sur  40) essentiellement en reports de 2 mois de loyers qui seront étalés sur les 3ème et 4ème trimestres. Seuls 2 locataires ont vu 2 mois de loyers annulés du fait de la fermeture de leurs commerces. « La grande mutualisation et diversité d’actifs, la gestion de proximité avec les locataires et une gestion financière fine » réservent une bonne surprise aux associés : un 2ème acompte de 3,39€ soit une hausse de près de 4% par rapport aux 3,26€ versés l’année dernière à la même époque.

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