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L’immobilier cette semaine

immobilier monde

Anniversaire du PEL

Depuis sa création en 1969, le PEL (Plan d’Epargne Logement) a évolué avec son environnement fiscal. S’il demeure une épargne bloquée permettant d’obtenir sous conditions, un prêt immobilier et une prime d’État, il permettait avant 2018 une exonération des intérêts (prélèvements sociaux dus) sur l’impôt sur le revenu. Depuis, les intérêts des nouveaux PEL sont entièrement fiscalisés et ne permettent plus de bénéficier de la prime d’État.

Taux des crédits immobiliers

L’observatoire Crédit Logement-CSA publie son tableau de bord du 3ème trimestre. les taux des prêts (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis à 1.19 % en moyenne (1.25 % pour l’accession dans le neuf et 1.21 % pour l’accession dans l’ancien) contre 1.18 % en septembre. Ils semblent pour l’instant à peu près stabilisés à très bas niveau. Ainsi, cet été les taux des crédits immobiliers étaient ainsi 5 fois moins élevés qu’au début des années 2000, et 12 fois moins élevés qu’à la fin des années 80 ! Enfin, le niveau d’apport personnel diminue (-6,1% en glissement annuel) à des niveaux jamais observés par le passé. Car les banques veulent répondre à la demande à la demande des ménages modestes ou des jeunes.

Investissement locatif en France

Auteur d’un rapport sur les aides fiscales à l’investissement locatif dans le neuf en France, Pierre Sabatier répond aux critiques de la Cour des comptes. Le secteur manque des contrôles et de traitement des données. Mais sur les 72 5000 logements qui ont été étudiés, il ressort qu’ils ont plus rapporté que coûté : 1 € de dépenses fiscales génère environ 1,65 € de recettes générées (TVA, les charges sociales sur les emplois, taxe foncière…).

Primeview

Que peut-on acheter dans les grandes villes du monde avec un million de dollars (900K€) ?

Barnes pour les Echos a fait le tour des principales villes du monde pour savoir ce que les clients fortunés pouvaient acheter. S’ils peuvent espérer plus de 300 m² à Budapest, ce sera plus difficile pour eux d’obtenir ne serait-ce qu’un studio de 20m2 à Monaco. À New York, ce sera un bien de 45 (Upper East Side) à 70 m² (Financial District et Battery Park City) ». Et à Paris, près de 70 m² dans le Marais et Rive Gauche et 85 m² Rive Droite.

Logement en VEFA

L’ acquéreur d’un logement neuf en VEFA peut désormais finir les travaux (murs, sol, chauffage, sanitaires) lui-même ou choisir sa propre entreprise pour obtenir une ristourne de la part du promoteur. Telle est la portée du décret du 25 juin 2019 que doit venir bientôt préciser un arrêté concernant le détail des travaux.

Le Monde

Résultats du Baromètre Qualitel 2019

Plus on habite dans une petite commune, plus on est satisfait de la qualité de son logement. L’indice Qualiscore s’élève à 7 dans les communes rurales, 6,9 dans les villes moyennes, 6,7 dans les métropoles de plus de cent mille habitants et 6,4 dans l’agglomération parisienne.

L’ancienneté du parc impacte nettement la qualité perçue du logement. Les métropoles «nouvelles» recueillent les meilleures notes ( 6,9/10 à Rennes) loin devant les « anciennes » (6,4 pour Lille). Un défi pour ces dernières qui passe prioritairement par la rénovation du parc existant pour renforcer leur attractivité.

Qualitel

Changement d’assurance emprunteur

Le renfort de l’effectivité du droit au changement d’assurance emprunteur a été adopté à l’unanimité par le Sénat. La proposition de loi entend fixer une date unique d’échéance : la date anniversaire de la signature de l’offre du prêt par l’emprunteur, sauf si ce dernier choisit d’en retenir une autre. Renfort également du dispositif d’information de l’emprunteur, des délais qu’il doit respecter et des sanctions en cas de manquement par l’assureur à ses obligations d’information.

Sénat

Suppression progressive de la taxe d’habitation

La loi de finances pour 2018 a supprimé la taxe d’habitation pour les 80 % des Français les plus modestes. Celle de 2020 la supprime aussi progressivement pour les 20 % de Français les plus riches. Les allégements démarreront à compter de 2021 afin d’aboutir à une suppression totale en 2023. Attention, Cette mesure qui s’accompagnera d’une refonte de la fiscalité locale ne concerne pas les résidences secondaires et les logements vacants.

Legifiscal

Divorce et revente d’un bien immobilier

Quelles précautions prendre en matière immobilière pour limiter la casse en cas de divorce. La question du relogement dans le cadre d’une procédure de divorce est essentielle. Il s’agit de savoir si votre conjoint doit intervenir et donner son accord à la vente. S’il s’agit d’un bien commun, chacun des époux doit autoriser la vente, en tant que propriétaire. S’il s’agit d’un bien propre, l’époux propriétaire peut vendre sans obtenir le consentement de son conjoint. Toutefois, si le bien est le logement de la famille, le consentement de l’époux non propriétaire sera nécessaire. Cette protection du logement de la famille s’impose quel que soit le régime matrimonial.

Mysweetimmo

Palmarès des 10 villes les plus chères de France

A plus de 10 000 € le m2 Paris distance et de loin la concurrence. Juste derrière et au dessus de 4 000 € le m2 en moyenne suivent Lyon (4 794 € le m2), Bordeaux (4 593 €) Nice (4 252 €) et Aix en Provence (4 073 €). Les 5 villes dans le peloton de queue concernent Rennes(3 500 €), Strasbourg (3 453 €), Nantes (3 451 €), Toulouse (3 277 €), Lille fermant la marche avec un prix au m2 moyen de 3 211 €.

Le top 10 des villes où le prix de l’immobilier a flambé en 2019

D’après le baromètre LPI-SeLoger, le prix de l’immobilier ancien affiche une croissance annuelle à 2 chiffres dans pas moins de 8 villes françaises de plus de 60 000 habitants. Une flambée d’autant plus étonnante que la tendance globale est plutôt à un ralentissement de la hausse des prix. Le classement met en avant Cherbourg (+ 11,6 % en un an), Roubaix (+ 11,5 %), Rennes (+ 11,2 %), Avignon (+ 11,1 %), Villeneuve-d’Asq (+ 11,1 %), Tourcoing (+ 10,8 %), Brest (+ 10,6 %), la Rochelle (+ 10,1 %). Seloger

Palmarès des 5 villes où les prix de l’immobilier a le plus baissé

On parle beaucoup de hausse des prix de l’immobilier mais c’est oublié que certaines villes de France ont connu une tendance inverse. C’est le cas de Quimper (- 8,3 % soit 1 452 €/m²), Reims (- 5,2 % soit 2 400 €/ m²), Bourges: ( 5,1 % soit 1 455 €/m²), Pau ( – 4,8 % soit 1 758 €/m²) ou Drancy( – 4,4 % soit 2 721 €/m²).

Seloger

Investir en loi Pinel ? C’est maintenant qu’il faut s’en occuper !

Pour finaliser son dossier avant le 31 décembre, autant s’y prendre rapidement. Car les « dead lines » pour déposer sa demande de financement pour un investissement locatif sont comprises entre la mi-octobre et la mi-novembre selon les banques.

Mysweetimmo

La Française annonce le lancement de LF Grand Paris Habitation

Dans une période propice aux SCPI fiscales, la SCPI adossé à la loi Pinel investira à Paris et en région parisienne dans des logements neufs ou ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation leur permettant d’acquérir les performances techniques proches de celles d’un immeuble neuf. Le prix de souscription a été fixé à 1 500 € et la clôture est prévue le15 septembre 2020. La période de détention recommandée est de 17 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt.

Bon à savoir, l’investissement en parts de SCPI permet l’application immédiate de la réduction d’impôt, au titre de l’année de souscription, sans délai ni calcul de prorata temporis.

La Française

La SCPI, un placement immobilier à considérer

Dernièrement, la plupart des personnes âgées s’intéressent davantage à l’investissement dans l’immobilier. La SCPI est l’un des placements les plus appréciés actuellement, que ce soit par les jeunes ou par les seniors. Elle a été spécialement créée pour satisfaire les attentes de chaque profil de citoyen.

L’écho des séniors

Du côté des SCPI

Affinités Pierre (Groupama Gan Reim) vient d’acquérir une boutique louée à SFR pendant encore 6 ans sur la Canebière à Marseille. Un investissement de 4M€ qui permet à la SCPI de « compléter son maillage territorial ».

Pierre Altitude (Atream AM), une SCPI dédiée à l’immobilier de tourisme dans les stations de ski alpin à forte fréquentation réalise sa 1ère acquisition. Il s’agit de l’hôtel club MMV Les Mélèzes. Il est situé à Arc 2000 loué à MMV sur un bail résiduel de 15 ans.

Son objectif de rendement est de 4,5 %. Et le prix de souscription est de 250 € moyennant une mise minimum de 4 parts (1 000 €) pour tout nouvel associé.

Les foncières cotées

Les foncières cotées offrent l’avantage de la visibilité, d’une grande liquidité et d’une volatilité sur le moyen terme inférieure à celle des actions. Ce segment de l’immobilier coté a touché son plus haut historique fin septembre et a favorisé surtout les segments « Value » du secteur (foncières de commerce et résidentiel allemand). Pour cause, le secteur affiche toujours une décote (4 % globalement, 15 % sur le segment commerce et 8 % pour le résidentiel).

Sofidy

Le budget 2020 et les impôts

Pas de grands bouleversements en ce qui concerne l’ impôt sur le revenu. Il devrait cependant y avoir un abaissement de la première tranche du barème de l’IR, une poursuite de la suppression de la taxe d’habitation qui concernera 80 % des ménages modestes et « grande nouveauté », la réforme en profondeur de la taxe foncière. Elle sera effective à partir de 2016.

Immonot

Le budget 2020 et l’immobilier

Il devrait être quelque peu pénalisé par le budget 2020. Le PTZ ne s’appliquera plus en 2020 que dans les zones tendues. Le mode de calcul des APL devrait également être modifié en s’appuyant non plus sur les revenus remontant à 2 ans mais en fonction des revenus réels à l’instant T. Fin du crédit d’impôt pour la transition énergétique qui serait transformé en prime versée au contribuable dès la fin des travaux de rénovation énergétique.

Immonot

L’impact significatif des frais de courtage pour un crédit immobilier

Pour justifier leurs honoraires et dissuader les clients de les négocier à la baisse, les courtiers insistent sur leur faible impact dans le coût total du crédit. Cet argument est totalement faux et particulièrement en période de taux historiquement bas où le coût des frais de dossier pèse lourdement sur le coût des intérêts. Pourtant un client peut économiser jusqu’à 22 % sur le coût des intérêts de son crédit (hors assurance et frais de garantie).

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