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L’immobilier en un coup d’œil

Immobilier en direct vs SCPI

Palmarès des villes où les frais des agences immobilières sont les plus chères en 2018

Les honoraires des agence pour un appartement de 450 000 € s’élèvent en moyenne à  5,4 % du prix de vente. Le podium des villes les plus chères ? Nice (5,8%), Paris (5,5%) et Bordeaux (5,4%) . Les villes les moins chères ? Aix-en-Provence  (5%) et Lyon (4,8%). Néanmoins, au sein d’une même ville les honoraires des agence peuvent varier du simple au double à services équivalents. Par exemple, à Paris les honoraires varient de 167% entre l’agence la plus économique et celle la plus onéreuse.  Enfin, 43% des agences  étudiées n’affichent pas clairement leurs honoraires sur leur site internet et ne respectent pas la législation qui exige que les honoraires doivent être accessibles de manière explicite en 2 clics maximum.

Hompepilot

Les 3 records immobiliers de la rentrée

Le 1er concerne le taux de crédit qui tombe à des niveaux jamais vus selon l’observatoire crédit logement-CSA. Le 2ème cible le nombre de transactions immobilières. Elles dépassent le million sur 12 mois. Enfin, Le 3ème record vise le prix du m2 dans l’ancien à Paris qui franchit le seuil symbolique des 10000 €.

Immonot

Palmarès des villes offrant le meilleur rendement locatif

Il dépasse  les 8 % par an à Limoges Mulhouse ou Saint-Étienne. Mais c’est là aussi où les prix à l’acquisition ont baissé autour de 10,5% en moyenne en 5 ans

Les 10 villes au  meilleur rendement locatif sont Bourges, Béziers, Le Mans, Perpignan, Brest, Poitiers et Le Havre. Inversement  dans les  10 villes indiquant le rendement le plus faible (Paris, Bordeaux, Lyon, Cannes, La Rochelle, Antibes, Ajaccio, Aix-en-Provence, Nice et Nantes) les prix ont progressé de 5,8% en moyenne.

Le Revenu.

Palmarès Retraite

Dans la 11ème édition du rapport annuel de Mercer sur les systèmes de retraite dans 37 pays soit les 2/3 de la population mondiale. Les Pays-Bas et le Danemark conservent leur 1ère et 2ème place tandis que la France perd une place et se retrouve au 18ème rang. Si la valeur globale de l’indice français a légèrement baissé de 60.7 en 2018 à 60,2 en 2019, elle se hisse pourtant à la 2nde place du classement en matière de performance (79,1) derrière l’Irlande (81,5). Elle est en revanche 28ème (41) quand on retient le sous-indice de viabilité. Au cas où la réforme des retraites actuellement en discussion serait adoptée les français devront changer de comportement et préparer activement sa retraite sera nécessaire.

Mercer

Gares et commerces font bon ménage

Les millions de voyageurs de passage dans les gares sont des clients potentiels. Pour capter ce flux, les gares se rénovent et les enseignes s’y développent avec une diversité et une montée en gamme de l’offre. Bref, un lieu idéal pour transformer ces nombreux voyageurs en chiffre d’affaires.

agoraBiz

2 astuces légales pour réduire les frais de notaire

Dans l’ancien, les frais de notaires s’élèvent en moyenne à 7-8% du montant d’acquisition. il est toutefois possible d’en diminuer la charge, en déduisant le prix du mobilier … sauf que  l’administration est de plus en plus regardante à ce sujet avec une tolérance autour de 5% de la valeur du bien. 2ème piste un peu plus difficile à mettre en oeuvre, consiste à déduire les frais d’agence du prix d’acquisition. Les droits d’enregistrement, toujours à la charge de l’acquéreur, seront alors calculés sur le prix net vendeur et non sur le coût total de la vente.

Pour cela, la vente doit se faire sous mandat de recherche ou mandat de vente, avec commission à la charge de l’acquéreur.

Capital

Immobilier côté

L’affaissement des rendements obligataires a conduit  certains assureurs à annoncer leur intention de limiter la collecte en fonds euros. L’effet T.I.N.A. (abréviation de «There is no alternative»), la formule du philosophe  Herbert Spencer, utilisée également par Margaret Thatcher, et qui fait fureur ces derniers mois pour expliquer la hausse continue des marchés Actions devrait à juste titre favoriser l’investissement en immobilier coté.

Sofidy

Fiscalité et taxes

La nouvelle définition de l’abus de droit entre en vigueur le 1er janvier 2020.  La loi de finances pour 2019 a institué le « mini-abus de droit » permettant à l’administration d’écarter dès le 1er janvier 2021, les actes poursuivant un objectif principalement fiscal passés ou réalisés à compter du 1er janvier 2020. Ce nouvel abus de droit, contrairement au « classique » qui reste naturellement en vigueur, n’est assorti d’aucune sanction spécifique. Pour être certains de ne pas devoir entamer une procédure avec l’administration fiscale, les contribuables, souhaitant effectuer en toute tranquillité une donation, suivie d’une cession par le donataire, ont intérêt à le faire avant le 31 décembre 2019. Thierry Bouclier, avocat

Augmentation de 34,7 % en 10 ans des taxes foncières d’après la 13ème édition menée par  l’observatoire national des taxes foncières.  Dans le même temps, les loyers ont progressé de 9,34 % avec une inflation à 9,91 %. La taxe foncière a donc progressé 3,7 fois plus rapidement que les loyers et 3,5 fois plus vite que l’inflation. Sur cinq ans, la hausse est de 10,8 % mais elle  tend à se ralentir, surtout à la veille des élections municipales. Comme le prouve cette année le  peu de grandes villes et de départements ayant augmenté leur taux.  Unpi

La taxe Apparu sur les loyers des petites surfaces (moins de 14m2) devrait être supprimée. Le projet de loi de finances 2020 fait la part belle aux suppressions des petites taxes. Parmi celles-ci, la taxe sur les loyers perçus au titre d’appartements de moins de 14 m²  (meublé ou pas pour un durée minimum de 9 mois) devrait être supprimée. Car elle a rapporté des recettes négligeables à l’Etat.et qu’elle a été rendue obsolète par l’encadrement des loyers à Paris. Zoominvest 

Création d’une nouvelle zone « premium » avec des tarifs plus élevés pour la taxe sur les bureaux franciliens dans le cadre du PLF 2020. Cette circonscription  se développe dans les 1ers, 2ème, 7ème, 8ème, 9ème, 10ème, 15ème, 16ème et 17ème arrondissements de Paris ainsi qu’à Boulogne , Courbevoie, Issy les Moulineaux, Levallois Perret, Neuilly et Puteaux. L’amendement voté par les députés prévoit un tarif TSB supérieur de 20% à celui des 3 autres circonscriptions. Seuls les bureaux sont concernés par cette hausse, les locaux commerciaux , de stockage et de stationnement ne sont pas visés. Légifiscal

SCPI, OPCI et fonds divers

Les Victoires des SCPI décernées par le magazine Le Particulier met à l’honneur Périal qui réalise un joli tir groupé avec ses SCPI de Perial AM.  Le palmarès 2019  attribue 3 récompenses. I

Une Victoire d’or, au titre de la  société de gestion la plus transparente, puis une Victoire de bronze pour PFO dans la catégorie des SCPI diversifiées. Et Enfin une Victoire d’or pour  PF Grand Paris dans la catégorie des SCPI de bureaux.

50% du montant de l’augmentation de capital d’Immo Placement souscrits  fin septembre. Ouverte depuis le 20 juin  et sensée se clôturer le 30 avril 2020, l’opération  d’’un montant de 15,4       M€ a déjà permis d’engranger près de 7M€. Le prix de souscription s’élève à 870€ (365€ de valeur nominale et 565€ de prime d’émission)

Une manne qui a permis à la SCPI d’acquérir au 3ème trimestre, des bureaux loués à Lyon (900M2, 5,5M€)

Altixia Commerces : Les investissements réalisés depuis le début de l’année autorisent d’ores et déjà la société de gestion  à augmenter le taux prévisionnel de distribution à 6,28% net au lieu de 6,12%. Altixia

Amundi Immobilier signe sa première acquisition en Belgique pour le compte de ses fonds retail. Presqu’ entièrement loué,  le complexe immobilier Marnix (22900m2) est situé à Bruxelles à proximité du Parlement Européen. Il correspond parfaitement à sa stratégie d’extension d’investissement dans les principaux pays européens.

Partenariat stratégique entre Amundi Immobilier et le Groupe Panhard. A cette occasion, il est annoncé le lancement d‘AREELI, un véhicule dédié à la logistique Core. Il comprend déjà un 1er portefeuille  (STAR) de 3 actifs en VEFA pour un total de 120 000 m². Au delà d’une stratégie de diversification, ce partenariat avec un spécialiste sur le segment logistique Core  ambitionne de consolider une plateforme d’investissement et de gestion significative dédiée à la logistique Core afin de faire d’Amundi Immobilier l’un des acteurs de référence sur ce segment.

1ère étude d’impact socio- économique des fonds d’investissement immobilier non cotés. SCPI, OPCI, OPPCI et autres FIA en immobilier représentent une solution de financement incontournable des besoins des entreprises en immobilier. De la TPE/PME au grand groupe, ces fonds  jouent un rôle clef, en permettant aux entreprises de se concentrer sur leur activité en déléguant la gestion immobilière à des professionnels. Ils contribuent aussi au développement des territoires à l’instar des SCPI qui détiennent des actifs au sein de la majorité des communes de plus de 20 000 habitants. Enfin, ils sont au cœur des défis sociétaux et environnementaux comme le  prouve la  multiplication par 5  de son parc dédié à la santé. ASPIM et EY

Vaccinez-vous contre la baisse des taux grâce aux SCPI : La chute continue des taux d’intérêt est en train de gripper l’épargne des Français. Le livret A  devrait voir sa rémunération tomber à 0,5% l’année prochaine, les contrats d’assurance-vie en euros vont cette année encore moins rapporter que l’année précédente, soit autour de 1,50 % en moyenne, si ce n’est moins. Face à cette situation historique, une seule solution : acheter des parts de SCPI pour protéger son pouvoir d’achat. Idéal Investisseur

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