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Novapierre Allemagne 2 : une stratégie d’investissement éprouvée

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Après la fermeture aux souscriptions en avril dernier de Novapierre Allemagne, Paref gestion annonce le lancement de Novapierre Allemagne 2.

En mai dernier, Linxea dévoilait le « travail » de Paref Gestion sur la création d’une nouvelle SCPI « clonée » sur Novapierre Allemagne. C’est chose faite, Novapierre Allemagne 2 voit le jour quelques mois après que sa grande soeur ait investi toute sa collecte pour éviter tout conflit d’intérêt. Ceux qui désespéraient d’investir dans l’immobilier commercial germanique peuvent être rassurés. L’arrivée de la SCPI est vue comme « un enchaînement sans frottement. » Elle permettra de tirer parti à la fois, de l’expérience acquise par la société de gestion et de son partenariat avec Principal Real Estate Europe … sans oublier une fiscalité avantageuse et stable !

En terme de sélection d’actifs et dans la « continuité du 1er millésime lancé en 2014», Novapierre Allemagne 2 ciblera l’immobilier commercial. Pourquoi ? Car le commerce de proximité forme actuellement un secteur solide tout en évoluant « dans un modèle normé et installé, qui correspond aux habitudes de consommation des ménages allemands. » Par ailleurs, Paref gestion insiste sur une zone prospère où le taux de chomage est bas et le pouvoir d’achat par habitant compte parmi les plus élevés d’Europe. Une manne dont entend bien profiter la SCPI au travers ses investissements immobiliers!

Les conditions

Dotée d’un capital variable, Novapierre Allemagne 2 affiche un capital plafond de 200M€ soit 1 million de parts de 200 € de nominal. L’ouverture des souscriptions est ouverte depuis aujourd’hui mercredi 18 septembre. Le prix est de 250 € ventilé en 200 € de valeur nominale et 50 € de prime d’émission. Un minimum de 10 parts (2 500 €) est requis pour tout nouvel associé. Quant à la jouissance, elle interviendra dès le 1er jour du 3ème mois suivant la réception intégrale des fonds.

Rappel de la fiscalité

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande, les revenus locatifs perçus en Allemagne ainsi que les plus-values de cession des titres et des immeubles sont imposables en Allemagne. La SCPI sera ainsi soumise au taux de 15,825 % de l’impôt sur les sociétés allemandes. Celui-ci est prélevé à la source et la distribution de revenus aux associés est donc net d’impôt allemand. Enfin, les revenus locatifs et les plus-values de source allemande sont exonérés d’impôts sur les prélèvements sociaux en France.

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