Les news immo du 18 décembre

Immobilier

Suspension aujourd’hui de la collecte de Novapierre Allemagne 2

Lors de la reprise de la collecte prévue normalement début avril, le délai de jouissance sera porté au 1er jour du 6ème mois.

Le recours au crédit immobilier assoupli

Le HCSF a cédé… partiellement. Parmi les principaux changements, le taux d’endettement maximal passera de 33% à 35% et la durée maximale d’endettement est fixée à 27 ans contre 25 ans auparavant. Enfin, la marge de flexibilité des banques concernant la maturité et le taux d’effort, sera portée de 15 % à 20 % afin de favoriser les primo-accédants.

Répartition typologique et géographique des investissements des SCPI

Depuis le début de l’année et à fin septembre 6 mds € (vs 5,5 Mds €) ont été investis par les SCPI d’entreprise. Les bureaux restent majoritaires (70%, 1,8 Md € au 3ème trimestre). Mais les SCPI ont été aussi très actives sur l’immobilier de santé. Les résidences séniors représentent 200M€ (8 % des investissements) et les EHPAD 83 M€ (3,5 %). Sur l’aspect géographique, les investissements sont équilibrés entre les 4 zones : la Région parisienne (29,8 %), la zone euro (25,7 %), les autres régions (23,6 %) et Paris (20,9 %). Pour la zone euro, l’Allemagne (33,2 %) reste la première destination, suivent l’Espagne (20 %) et les Pays-Bas (18,3 %). IEIF

Une collecte ralentie en 2020 mais aussi une année où la collecte a été l’une des plus élevées…

Les SCPI présentent des arguments solides et un spread favorable remarque l’IEIF. Elles ont su faire preuve d’adaptation dans le passé en raison de plusieurs moyens pour « absorber » une baisse de leurs revenus locatifs : report à nouveau, plus-values de cession, report des travaux. Pour le moment, il n’y a pas de tension sur le marché secondaire, les niveaux de recouvrement des loyers semblent maîtrisés. Les acomptes ont diminué en moyenne mais de manière mesurée. Les conséquences de la crise ne sont pas encore mesurables de manière certaine. Un manque de visibilité qui pèse sur le comportement des épargnants.

Aestiam, entre restructuration et ambition

Le 1er confinement a été une chance. Il a permis de se concentrer sur une nouvelle identité et de renforcer des équipes afin d’optimiser la performance des SCPI. Parmi les objectifs 2021, figure notamment la volonté de retrouver une collecte dynamique pour consolider les patrimoines, arbitrer certains actifs et retrouver des taux d’occupation et d’encaissement solides car les loyers encaissés sont les dividendes à verser. Aestiam Placement Pierre et Aestiam Pierre Rendement sont de réelles SCPI patrimoniales composées de petites lignes d’actifs bien diversifiées. De quoi en faire des piliers d’une allocation d’actifs. Bruno Pauly pour Patrimoine 24

Affinités Pierre acquiert de bureaux à Mantes-la-Jolie…

La SCPI d’immobilier d’entreprise créée par Groupama Gan REIM en co-investissement avec la Banque des Territoires, débarque à Mantes. L’opération (22,3M€) est une VEFA de 6500m2 qui bénéficiera de la certification NF HQE Bâtiment Tertiaire niveau Excellent. Il sera loué en totalité sur une durée ferme de 12 ans. Cette acquisition succède à l’achat de 3 autres actifs au 3e trimestre (35,3 M€) sur des rendements estimés à plus de 5 %. Surtout, ces nouvelles recrues démontrent la stratégie de la SCPI de se positionner sur des « immeubles neufs, loués et dotés d’une responsabilité environnementale », souligne Groupama Gan REIM.

Périal, une société pionnière en faveur de l’immobilier responsable de demain

En plus de PFO qui est le plus gros fonds immobilier à être labélisé ISR, la société de gestion se félicite aussi de voir sa 1ère SCI bas carbone « Perial Euro carbone » récompensée par le label.

À noter que Perial rend compte de l’efficacité de ses actions au travers d’un rapport extra-financier exigeant.  Ce dernier s’appuie sur une grille d’évaluation de 60 critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) sur chacun des immeubles de son patrimoine, soit plus de 12 000 critères évalués en permanence.

Sogénial Immobilier : un parcours sans faute

Si conséquence de la crise il y a, ce n’est pas Cœur De Ville ou Cœur De Région qui s’en plaindront. Le taux de distribution prévisionnel de la SCPI Cœur De Ville devrait atteindre 5,20% porté par ses commerces alimentaires, quelques mesures d’accompagnement et un taux de recouvrement des loyers de 99,8% (fin septembre). Sur la SCPI Cœur De Région, le taux de recouvrement est aussi excellent (98,5%) permettant un DVM estimé à plus de 6,25%.

Concernant la valeur des parts de SCPI, pas d’inquiétude. Les experts consultés plusieurs fois au cours de l’exercice ne soulèvent pour le moment « pas de correction notable ». Pour mémoire, le prix de souscription de Cœur De Région (632,5€) est inférieur à sa valeur de reconstitution (650,24€). Idem pour Cœur De Ville dont le prix de souscription (206€) fait ressortir une décote de 3,6% par rapport à la valeur de reconstitution (213,44€).

Quant à 2021, l’objectif est de « consolider les rendements, tout en poursuivant l’accélération du développement des 2 SCPI ».

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